Attraktive KfW Förderung! Neubauwohnung im 1. Obergeschoss – Barrierefrei !

Hochparterre zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93197

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss • Ca. 100 m² Wohnfläche • Barrierefrei & seniorengerecht – Aufzug, stufenloser Zugang • Großzügiger Balkon als hochwertiger Außenbereich • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche • 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer • Elegantes Bad mit Badewanne & bodengleicher XL-Dusche • Separates Gäste-WC & praktische Speisekammer • Massivbauweise für Langlebigkeit & hohen Schallschutz • Aufzug bis in den Keller • Eigener Kellerabteil • Nachhaltige Pellet-Heizung • Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität • 2 Stellplätze inklusive • Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Müllraum • Ruhige Premium-Wohnlage nahe Regensburg

Lage Zeitlarn-Laub bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, Stadtliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten

Sonstiges ⚡ Energie & Versorgung

Energieträger: Pellet Heizungsart: Pellet-Heizung Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieeffizienzklasse: A+ KfW 55 Standard

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 570.000 €. Provisionsfrei direkt vom Bauträger.

🗝️ Ihre Ansprechpartner & Besichtigung

Kontaktperson: Marcel Graf Telefon: 0175 9000210 | 09491 9545185 E‑Mail: info@graf-immobilienagentur.de Website: www.graf-immobilienagentur.de

✅ Nächste Schritte

• 📅 Besichtigung vereinbaren per Telefon oder E‑Mail • 🔍 Energieausweis & Grundriss liegen zur Einsicht bereit • 📄 Finanzierung & Förderung – gern unterstützen wir bei der Beantragung

ℹ️ Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Zeitlarn-Laub entsteht dieses architektonisch anspruchsvolle Neubau-Mehrfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise mit nur wenigen Wohneinheiten. Die hier angebotene exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und barrierefreies Wohnen mit der Nähe zur Stadt Regensburg. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung. Dank Aufzug sind sowohl die Wohnung als auch sämtliche Gemeinschaftsflächen stufenlos erreichbar, wodurch sich das Objekt ideal für alle Lebensphasen eignet – von der Familie bis zum komfortablen Wohnen im Alter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen auf den großzügigen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich mit Blick ins ruhige Wohnumfeld bietet. Über den repräsentativen Flur mit Garderobenbereich erschließen sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Badewanne als auch eine bodengleiche XL-Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Speisekammer. Ein eigener Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug mit direkter Anbindung bis in den Keller. Gemeinschaftlich nutzbar sind ein Fahrradraum sowie ein Müllraum. Eine nachhaltige Pellet-Heizung, die Vorbereitung für eine Wallbox sowie zwei Stellplätze unterstreichen den hochwertigen und zukunftsorientierten Charakter dieses Angebots. Ausstattung • Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss • Ca. 100 m² Wohnfläche • Barrierefrei & seniorengerecht – Aufzug, stufenloser Zugang • Großzügiger Balkon als hochwertiger Außenbereich • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche • 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer • Elegantes Bad mit Badewanne & bodengleicher XL-Dusche • Separates Gäste-WC & praktische Speisekammer • Massivbauweise für Langlebigkeit & hohen Schallschutz • Aufzug bis in den Keller • Eigener Kellerabteil • Nachhaltige Pellet-Heizung • Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität • 2 Stellplätze inklusive • Gemeinschaftlicher Fahrrad- & Müllraum • Ruhige Premium-Wohnlage nahe Regensburg Lage Zeitlarn-Laub bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Stadt Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler, Stadtliebhaber und anspruchsvolle Eigennutzer, die Ruhe und Urbanität miteinander verbinden möchten Sonstiges ⚡ Energie & Versorgung Energieträger: Pellet Heizungsart: Pellet-Heizung Energieausweis liegt vor: Vorhanden Energieeffizienzklasse: A+ KfW 55 Standard Sonstiges Der Kaufpreis beträgt 570.000 €. Provisionsfrei direkt vom Bauträger. 🗝️ Ihre Ansprechpartner & Besichtigung Kontaktperson: Marcel Graf Telefon: 0175 9000210 | 09491 9545185 E‑Mail: info@graf-immobilienagentur.de Website: www.graf-immobilienagentur.de ✅ Nächste Schritte • 📅 Besichtigung vereinbaren per Telefon oder E‑Mail • 🔍 Energieausweis & Grundriss liegen zur Einsicht bereit • 📄 Finanzierung & Förderung – gern unterstützen wir bei der Beantragung ℹ️ Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Interessenten sind dazu aufgefordert, sämtliche Objektangaben eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.000 €): 2.437 € / Monat
20% Eigenkapital (114.000 €): 2.166 € / Monat
30% Eigenkapital (171.000 €): 1.895 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 724 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive KfW Förderung! Neubauwohnung im 1. Obergeschoss – Barrierefrei !

Beschreibung

Ausstattung