Seltene Gelegenheit - Eigentumswohnung über den Dächern von Braunschweig mit Stellplatz & Fahrstuhl

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

590.000 €

3.5

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

4.609 €

pro m²

Beschreibung

Das Raumkonzept umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide nutzen lässt und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Damit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch für Homeoffice, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die moderne Einbauküche über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Außenrollläden zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie mehr Wohnkomfort bieten.

Ein Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein spürbarer Mehrwert im täglichen Gebrauch und bei Besuch. Praktisch: Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht zusätzlich ein weiterer Abstellraum auf Erdgeschossebene zur Verfügung.

Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Ein Stellplatz mit Ladesäule unterstreicht die zeitgemäße Ausrichtung der Immobilie und bietet eine komfortable Lösung für E-Mobilität.

Ausstattung

Stellplatz mit Ladesäule
Fahrstuhl
Offene Einbauküche
Gäste-WC
Abstellraum in der Wohnung
Abstellraum auf Erdgeschossebene
Solarthermie für die Warmwassererwärmung
Balkonkraftwerk
Außenrollläden
Ankleide
Balkon

Lage Das Östliche Ringgebiet in Braunschweig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die von stilvollen Altbauten und gepflegten Straßenzügen geprägte Umgebung bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen.

Das Viertel überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar: Je nach genauer Lage innerhalb des Östlichen Ringgebiets beträgt die Gehzeit in die Innenstadt etwa 10 bis 20 Minuten, während Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 bis 10 Minuten das Zentrum erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig vorhanden und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Gleichzeitig sorgen die verkehrsberuhigten Straßen im Wohngebiet für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2013 vereint modernes Wohnen mit durchdachter Ausstattung und einer attraktiven Lage in Braunschweig. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit großzügigem Raumgefühl, klaren Linien und komfortablen Details – ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Alltagstauglichkeit legen. Das Raumkonzept umfasst 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Ankleide nutzen lässt und direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Damit ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise auch für Homeoffice, Gäste oder zusätzlichen Stauraum. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die moderne Einbauküche über. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Außenrollläden zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz sowie mehr Wohnkomfort bieten. Ein Balkon mit Weitblick erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein spürbarer Mehrwert im täglichen Gebrauch und bei Besuch. Praktisch: Neben einem Abstellraum innerhalb der Wohnung steht zusätzlich ein weiterer Abstellraum auf Erdgeschossebene zur Verfügung. Die Wohnung ist bequem per Fahrstuhl erreichbar. Ein Stellplatz mit Ladesäule unterstreicht die zeitgemäße Ausrichtung der Immobilie und bietet eine komfortable Lösung für E-Mobilität. Ausstattung - Stellplatz mit Ladesäule - Fahrstuhl - Offene Einbauküche - Gäste-WC - Abstellraum in der Wohnung - Abstellraum auf Erdgeschossebene - Solarthermie für die Warmwassererwärmung - Balkonkraftwerk - Außenrollläden - Ankleide - Balkon Lage Das Östliche Ringgebiet in Braunschweig zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die von stilvollen Altbauten und gepflegten Straßenzügen geprägte Umgebung bietet ein attraktives Zuhause für Familien, Paare und Alleinstehende gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Diese naturnahe Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität und ist ideal für alle, die eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Erholung suchen. Das Viertel überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar: Je nach genauer Lage innerhalb des Östlichen Ringgebiets beträgt die Gehzeit in die Innenstadt etwa 10 bis 20 Minuten, während Sie mit dem Fahrrad in ca. 5 bis 10 Minuten das Zentrum erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig vorhanden und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Gleichzeitig sorgen die verkehrsberuhigten Straßen im Wohngebiet für ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld. Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit - Eigentumswohnung über den Dächern von Braunschweig mit Stellplatz & Fahrstuhl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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