KFW40 QNG - Kapitalanleger aufgepasst! Neubau MFH mit 26 WE - KFW-Darlehen und hohe Steuervorteile!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84453

Kaufpreis

13.759.800 €

Zimmer

Bäder

2026

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Bonus: Beim Kauf einer Wohnung bis zum 30.06.2026 erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von bis zu 10.000,00 € je nach Wohnungsgröße

… Hochwertiges und energieeffizientes MFH mit 26 Wohneinheiten in bester Lage von Mühldorf am Inn …

In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Stadtplatz Mühldorf und großzügigen Grünflächen gelegen, entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher ausgestattet. Stadtplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.

Konzipiert nach dem anspruchsvollen KFW 40 QNG Effizienzhaus Standard erreichen die Häuser die Energieeffizienzklasse A+. Ein Projekt das höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort vereint. Die Anlage wird vollständig über eine moderne und effiziente Wärmepumpe beheizt, was dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine umweltschonende Versorgung garantiert. Zudem wird auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage für die Stromproduktion installiert.

Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Penthouse-Wohnungen sind absolute Unikate und haben einen schönen Weitblick. Das Objekt hat Wohnungsgrößen von 1 bis 6 Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Familien und Singles. Der Zugang zu dem Gebäude ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage.

Natürlich bietet das Projekt auch Tiefgarageneinzelstellplätze und Außenstellplätze. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch teils mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen noch weitere Lagerräume/Kellerräume zur Verfügung.

Nachhaltig Investieren + Steuern sparen!

Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) bestätigt die Einhaltung strenger ökologischer und soziokultureller Kriterien. Es ist die Voraussetzung für staatlichen KFW-Förderkredite und bietet folgendes:

Zinsgünstige KfW-Darlehen bis zu 150.000 € zu aktuell ca. 1,3 % Zinssatz pro Einheit („Klimafreundlicher Neubau")

Für Investoren: Sonder-AFA Dank des QNG-Standards haben Sie durch die degressive AfA in Höhe von 5 % jährlich sowie die Sonder-AfA von ebenfalls 5 % jährlich gemäß § 7b EStG erhebliche steuerliche Vorteile.

Weitere Vorteile für Kapitalanleger:

Somit 10% Abschreibung pro Jahr auf volle Investitionskosten
Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen
Solider und langfristig günstiger Durchschnittszinssatz durch das KFW-Darlehen
Zukunftssicherer Wiederverkaufswert durch besten Energiestandard (A+)

Vermietung: Die Nettokalt-Mieteinnahmen wurden realistisch auf gesamt jährlich 481.708,00 € kalkuliert.

Ausstattung Das hervorragende Ausstattungskonzept bietet Ihnen vielerlei Vorteile und lässt Ihre Wohnungen individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Wertige Materialien, langlebige Ausführungen und eine durchdachte Detailplanung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit.

In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und stimmige Oberflächen für lichtdurchflutete Räume und einen hohen Alltagskomfort. Die Bäder werden mit zeitgemäßer und moderner Sanitärausstattung ausgestattet.

Erhebliche Steuerliche Aschreibungsmöglichkeit degressiv von 5% p. a.
Zusätzliche 5% Sonder-AfA durch den QNG-Standard
KfW-Förderdarlehen von 150.000,00 €
Wärmedämmende Ziegel
Sonnige Terrassen mit Gärten, Balkone und traumhafte Dachterrassen mit Weitblick
Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug
Größtenteils Barrierefreie Wohnungen
Energiesparendes Heizen durch eine Wärmepumpe
Unterstützt durch eine PV-Anlage
Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore
Hochwertige Badausstattung mit Badewannen und begehbarer Duschen
Kunststoff-Fenster in anthrazit (3-fach verglast)
Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort.
Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen
Gegensprechanlage und elektrische Türöffner
Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (Vorbereitung für Wallbox möglich)
Energiesparende Beleuchtung im Gemeinschaftseigentum
Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV-Empfang
Zahlreiche Fahrradstellplätze im Kellerbereich

Des Weiteren sind weitere großzügige Kellerräume von 12 bis 26 qm im Untergeschoss vorhanden.

Lage Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.

Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 35 Autominuten.

Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Des Weiteren ist der Landkreis Mühldorf am Inn ab dem 1. Januar 2026 Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV).

Sonstiges Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich & Gottanka Wohnbau GmbH & Co. KG. Herbert Friedrich und Ulrich Gottanka stehen Ihnen vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen.

Objektbeschreibung Bonus: Beim Kauf einer Wohnung bis zum 30.06.2026 erhalten Sie einen Küchengutschein im Wert von bis zu 10.000,00 € je nach Wohnungsgröße … Hochwertiges und energieeffizientes MFH mit 26 Wohneinheiten in bester Lage von Mühldorf am Inn … In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Stadtplatz Mühldorf und großzügigen Grünflächen gelegen, entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten der besonderen und modernen Art. Nachhaltig gebaut und zukunftssicher ausgestattet. Stadtplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen. Konzipiert nach dem anspruchsvollen KFW 40 QNG Effizienzhaus Standard erreichen die Häuser die Energieeffizienzklasse A+. Ein Projekt das höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort vereint. Die Anlage wird vollständig über eine moderne und effiziente Wärmepumpe beheizt, was dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine umweltschonende Versorgung garantiert. Zudem wird auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage für die Stromproduktion installiert. Die Wohnungen überzeugen durch Ihre großzügigen Balkone, Dachterrassen & Terrassen mit Gärten. Die Penthouse-Wohnungen sind absolute Unikate und haben einen schönen Weitblick. Das Objekt hat Wohnungsgrößen von 1 bis 6 Zimmerwohnungen für Jung und Alt, Familien und Singles. Der Zugang zu dem Gebäude ist barrierefrei erschlossen und eine Vielzahl der Wohnungen wird barrierefrei errichtet. Aufzüge befördern alle Bewohner bequem von der Tiefgarage in jede Etage. Natürlich bietet das Projekt auch Tiefgarageneinzelstellplätze und Außenstellplätze. Die TG-Stellplätze können auf Wunsch teils mit Ladeanschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden. Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen noch weitere Lagerräume/Kellerräume zur Verfügung. Nachhaltig Investieren + Steuern sparen! Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude“ (QNG) bestätigt die Einhaltung strenger ökologischer und soziokultureller Kriterien. Es ist die Voraussetzung für staatlichen KFW-Förderkredite und bietet folgendes: + Zinsgünstige KfW-Darlehen bis zu 150.000 € zu aktuell ca. 1,3 % Zinssatz pro Einheit („Klimafreundlicher Neubau") Für Investoren: Sonder-AFA Dank des QNG-Standards haben Sie durch die degressive AfA in Höhe von 5 % jährlich sowie die Sonder-AfA von ebenfalls 5 % jährlich gemäß § 7b EStG erhebliche steuerliche Vorteile. Weitere Vorteile für Kapitalanleger: - Somit 10% Abschreibung pro Jahr auf volle Investitionskosten - Gute Mietpreiserwartung durch gehobenes und energieeffizientes Wohnen - Solider und langfristig günstiger Durchschnittszinssatz durch das KFW-Darlehen - Zukunftssicherer Wiederverkaufswert durch besten Energiestandard (A+) Vermietung: Die Nettokalt-Mieteinnahmen wurden realistisch auf gesamt jährlich 481.708,00 € kalkuliert. Ausstattung Das hervorragende Ausstattungskonzept bietet Ihnen vielerlei Vorteile und lässt Ihre Wohnungen individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Wertige Materialien, langlebige Ausführungen und eine durchdachte Detailplanung schaffen ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Wertbeständigkeit. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge und stimmige Oberflächen für lichtdurchflutete Räume und einen hohen Alltagskomfort. Die Bäder werden mit zeitgemäßer und moderner Sanitärausstattung ausgestattet. + Erhebliche Steuerliche Aschreibungsmöglichkeit degressiv von 5% p. a. + Zusätzliche 5% Sonder-AfA durch den QNG-Standard + KfW-Förderdarlehen von 150.000,00 € + Wärmedämmende Ziegel + Sonnige Terrassen mit Gärten, Balkone und traumhafte Dachterrassen mit Weitblick + Je Mehrfamilienhaus ein Aufzug + Größtenteils Barrierefreie Wohnungen + Energiesparendes Heizen durch eine Wärmepumpe + Unterstützt durch eine PV-Anlage + Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung + Elektrisch bedienbare Rollläden und Raffstore + Hochwertige Badausstattung mit Badewannen und begehbarer Duschen + Kunststoff-Fenster in anthrazit (3-fach verglast) + Individuell regulierbare Fußbodenheizung für ein angenehmes Gefühl von Wohnkomfort. + Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen + Gegensprechanlage und elektrische Türöffner + Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (Vorbereitung für Wallbox möglich) + Energiesparende Beleuchtung im Gemeinschaftseigentum + Glasfaseranschluss für Telefon, Internet und TV-Empfang + Zahlreiche Fahrradstellplätze im Kellerbereich Des Weiteren sind weitere großzügige Kellerräume von 12 bis 26 qm im Untergeschoss vorhanden. Lage Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen. Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 35 Autominuten. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Des Weiteren ist der Landkreis Mühldorf am Inn ab dem 1. Januar 2026 Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds (MVV). Sonstiges Der Verkauf der Wohnungen erfolgt exklusiv und für die Erwerber provisionsfrei über die Friedrich & Gottanka Wohnbau GmbH & Co. KG. Herbert Friedrich und Ulrich Gottanka stehen Ihnen vom Vertriebsstart bis zur Wohnungsübergabe zur Seite. Sie können sich auf eine kompetente und fachfundierte Beratung rund um Ihr neues Wohneigentum verlassen.

Ausstattung

58 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 13.759.800 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 26
Stellplätze: 58
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Grundstücksfläche: 221.401 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.375.980 €): 58.823 € / Monat
20% Eigenkapital (2.751.960 €): 52.287 € / Monat
30% Eigenkapital (4.127.940 €): 45.751 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 8.528 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW40 QNG - Kapitalanleger aufgepasst! Neubau MFH mit 26 WE - KFW-Darlehen und hohe Steuervorteile!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mühldorf Am Inn Kreis

Neu saniertes Anbauhaus im historischen Stadtzentrum von Mühldorf

Kleines Paradies in traumhafter Alleinlage - EFH mit 2000 m² Grundstück VON PRIVAT

DHH mit großem Grundstück

Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

DHH - (Neubauprojekt) mit gehobener Ausstattung in Obertaufkirchen

Familienparadies mit zwei Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungskonzept

Liebhaberobjekt in traumhafter Grünlage

Wohnfläche XXL mit Potential: 3 separate Einheiten mit Garten und Garage!