Provisionsfrei* Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, Stellplätzen, Balkon und Terrasse

Haus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73035

Kaufpreis

438.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.671 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit 2023. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Außenzugang.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Terrasse sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind vorhanden.

Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus für die eigene Nutzung.

Ausstattung Erdgeschosswohnung - ca. 62 m² Wohnfläche

Die ca. 62 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt weiter in den geräumigen Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Küche, Bad, Flur sowie der Eingangsbereich sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich.

Maisonettewohnung im Obergeschoss - ca. 102 m² Wohnfläche

Die ca. 102 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über eine separate Außentreppe zugänglich. Der offene Grundriss mit Galeriecharakter schafft ein helles und weitläufiges Wohngefühl.

Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett und Laminat ausgestattet. Ein modern gefliestes Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Stellplätze für komfortables Parken.

Lage Die Immobilie befindet sich im Göppinger Stadtteil Bezgenriet, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlicher Atmosphäre. Die naturnahe Lage am Rande der Schwäbischen Alb bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen gewährleisten kurze Wege in die Göppinger Innenstadt sowie in Richtung Stuttgart und Ulm.

Sonstiges Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!

Objektbeschreibung Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Vermietungssituation. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert, unter anderem erfolgte eine vollständige Dachsanierung. Das Haus umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die derzeit beide vermietet sind. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit 2023. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen separaten Außenzugang. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Terrasse sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind vorhanden. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus für die eigene Nutzung. Ausstattung Erdgeschosswohnung - ca. 62 m² Wohnfläche Die ca. 62 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt weiter in den geräumigen Flur. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Küche, Bad, Flur sowie der Eingangsbereich sind mit pflegeleichten Fliesen versehen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiges Echtholzparkett für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet zudem ausreichend Platz für einen Essbereich. Maisonettewohnung im Obergeschoss - ca. 102 m² Wohnfläche Die ca. 102 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist über eine separate Außentreppe zugänglich. Der offene Grundriss mit Galeriecharakter schafft ein helles und weitläufiges Wohngefühl. Insgesamt stehen fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett und Laminat ausgestattet. Ein modern gefliestes Badezimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung runden das ansprechende Gesamtbild ab. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie zwei Stellplätze für komfortables Parken. Lage Die Immobilie befindet sich im Göppinger Stadtteil Bezgenriet, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlicher Atmosphäre. Die naturnahe Lage am Rande der Schwäbischen Alb bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Landes- und Bundesstraßen gewährleisten kurze Wege in die Göppinger Innenstadt sowie in Richtung Stuttgart und Ulm. Sonstiges Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache gerne möglich. Der Energieausweis liegt zur Besichtung vor!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.800 €): 1.872 € / Monat
20% Eigenkapital (87.600 €): 1.664 € / Monat
30% Eigenkapital (131.400 €): 1.456 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei* Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, Stellplätzen, Balkon und Terrasse

Beschreibung

Ausstattung