Frisch saniert, hell & freundlich – 3 Zimmer mit Platz zum Ankommen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50769

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.198 €

pro m²

Beschreibung

Der neue Parkettboden durchzieht alle Wohnräume und setzt den Ton: hell, warm, hochwertig — ohne dass der neue Eigentümer selbst Hand anlegen muss. Der Balkon mit ca. 7 m² lädt zur direkten Verlängerung des Wohnbereichs nach draußen ein. Ein eigener Keller sowie eine moderne Türsprechanlage mit Videofunktion, die direkt aufs Smartphone schaltet, runden das Angebot ab.

Ein Außenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.

Für Eigennutzer: Raum für das echte Leben — fertig saniert, ohne To-do-Liste.

Für Kapitalanleger: Freie Mieterauswahl, freie Konditionsgestaltung und ein Grundriss, der dauerhaft vermietet wird — weil er funktioniert.

Lage Köln-Worringen: gewachsen, rheinnah, strukturell stark.

Worringen liegt im nördlichsten Teil Kölns — ruhig, grün und mit einer Mieterstruktur, die sich durch überdurchschnittliche Stabilität auszeichnet. Wer hier wohnt, bleibt in der Regel. Das ist für einen Kapitalanleger kein weicher Standortfaktor, sondern ein harter: geringe Fluktuation bedeutet weniger Leerstand, weniger Neuvermietungsaufwand, planbarere Erträge.

Die Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil ist strukturell untermauert. Ein erheblicher Teil der Erwerbsbevölkerung arbeitet in der chemischen Industrie der Region sowie bei den Ford-Werken — dem größten Arbeitgeber im Kölner Norden. Hinzu kommen das Gewerbegebiet Feldkassel/Langel und die Logistikstandorte entlang der A57. Diese Arbeitsplatzdichte in unmittelbarer Nähe schafft eine kontinuierliche Mietnachfrage — unabhängig von innerstädtischen Marktzyklen.

Die S-Bahn-Haltestelle Worringen wird von zwei Linien bedient: Die S11 verbindet direkt mit Köln Hbf, Deutz, dem Flughafen Köln/Bonn und Bergisch Gladbach — sowie in Gegenrichtung mit Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Die S6 ergänzt die Anbindung Richtung Düsseldorf und weiter bis Essen. Die A57-Anschlussstelle Worringen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler in drei Wirtschaftsräume ist das eine Anbindung, die weit über den Stadtteil hinausgeht.

Worringen ist kein Trendstandort — und das ist ein Vorteil. Keine spekulativen Preisübertreibungen, keine volatile Nachfrage. Stattdessen: ein funktionierender, stabiler Mietmarkt mit langfristiger Perspektive. Die Lage direkt an der Rheinaue Worringen–Langel — einem der schönsten Naturschutzgebiete im Kölner Raum — erhöht die Wohnqualität spürbar, ohne sich im Kaufpreis niederzuschlagen. Ein Lagevorteil, der sich in der Vermietbarkeit bemerkbar macht, aber im Kaufpreis noch nicht eingepreist ist.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Bilder können mit KI generiert oder bearbeitet sein. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung 101 m², frisch saniert, sofort bezugsfertig — diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet echten Platz zum Ankommen. Zwei separate Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, separate Küche, Bad, Diele und Abstellraum — die Raumaufteilung funktioniert für Paare, Familien und alle, die nicht auf Kompromisse beim Grundriss eingehen wollen. Der neue Parkettboden durchzieht alle Wohnräume und setzt den Ton: hell, warm, hochwertig — ohne dass der neue Eigentümer selbst Hand anlegen muss. Der Balkon mit ca. 7 m² lädt zur direkten Verlängerung des Wohnbereichs nach draußen ein. Ein eigener Keller sowie eine moderne Türsprechanlage mit Videofunktion, die direkt aufs Smartphone schaltet, runden das Angebot ab. Ein Außenstellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden. Für Eigennutzer: Raum für das echte Leben — fertig saniert, ohne To-do-Liste. Für Kapitalanleger: Freie Mieterauswahl, freie Konditionsgestaltung und ein Grundriss, der dauerhaft vermietet wird — weil er funktioniert. Lage Köln-Worringen: gewachsen, rheinnah, strukturell stark. Worringen liegt im nördlichsten Teil Kölns — ruhig, grün und mit einer Mieterstruktur, die sich durch überdurchschnittliche Stabilität auszeichnet. Wer hier wohnt, bleibt in der Regel. Das ist für einen Kapitalanleger kein weicher Standortfaktor, sondern ein harter: geringe Fluktuation bedeutet weniger Leerstand, weniger Neuvermietungsaufwand, planbarere Erträge. Die Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil ist strukturell untermauert. Ein erheblicher Teil der Erwerbsbevölkerung arbeitet in der chemischen Industrie der Region sowie bei den Ford-Werken — dem größten Arbeitgeber im Kölner Norden. Hinzu kommen das Gewerbegebiet Feldkassel/Langel und die Logistikstandorte entlang der A57. Diese Arbeitsplatzdichte in unmittelbarer Nähe schafft eine kontinuierliche Mietnachfrage — unabhängig von innerstädtischen Marktzyklen. Die S-Bahn-Haltestelle Worringen wird von zwei Linien bedient: Die S11 verbindet direkt mit Köln Hbf, Deutz, dem Flughafen Köln/Bonn und Bergisch Gladbach — sowie in Gegenrichtung mit Dormagen, Neuss und Düsseldorf. Die S6 ergänzt die Anbindung Richtung Düsseldorf und weiter bis Essen. Die A57-Anschlussstelle Worringen ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler in drei Wirtschaftsräume ist das eine Anbindung, die weit über den Stadtteil hinausgeht. Worringen ist kein Trendstandort — und das ist ein Vorteil. Keine spekulativen Preisübertreibungen, keine volatile Nachfrage. Stattdessen: ein funktionierender, stabiler Mietmarkt mit langfristiger Perspektive. Die Lage direkt an der Rheinaue Worringen–Langel — einem der schönsten Naturschutzgebiete im Kölner Raum — erhöht die Wohnqualität spürbar, ohne sich im Kaufpreis niederzuschlagen. Ein Lagevorteil, der sich in der Vermietbarkeit bemerkbar macht, aber im Kaufpreis noch nicht eingepreist ist. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dies gilt auch für den angehängten Energieausweis. Bilder können mit KI generiert oder bearbeitet sein. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.