Neubauwohnung mit Balkon und hochwertigem Wohnkomfort

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51145

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.484 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Seniorengerecht Kinderspielplatz Fliesen Dielenboden Parkett Stein Zentralheizung, Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Celsiusstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz – einem beliebten Viertel, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, kleinen Gärten sowie großzügigen Grünflächen, die der Nachbarschaft eine angenehme, entspannte und familiäre Atmosphäre verleihen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Bus sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch die Nähe zur A59 und zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen macht die Celsiusstraße besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende – ohne dass die Ruhe und Qualität des Wohnumfelds verloren gehen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen. Damit eignet sich die Lage für unterschiedliche Lebensphasen – vom jungen Paar bis zur Familie. Wer die Nähe zur Natur schätzt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten: Parks, Felder und der Rhein laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die Celsiusstraße vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine urbane Nähe, die zu einer besonders hohen Lebensqualität beiträgt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint durchdachten Grundriss, helle Räume und hohen Wohnkomfort mit einem besonderen Maß an Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank großzügiger Fensterflächen ein helles, freundliches Ambiente sowie vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Einrichtungskonzepte. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum privaten Balkon – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der den Wohnraum fließend erweitert und ideal für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente an der frischen Luft genutzt werden kann. Dieser Außenbereich sorgt für eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und macht die Wohnung zu einer seltenen Stadtoase. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während der durchdachte Grundriss eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen ermöglicht. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und zeitlose Architektur unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Barrierefreier Zugang, ein Aufzug sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für ein Höchstmaß an Alltagstauglichkeit. Die exzellente Energieeffizienzklasse A+ garantiert nachhaltiges, zukunftssicheres Wohnen bei dauerhaft niedrigen Betriebskosten. Ein besonderes Highlight: Auf Wunsch kann diese Wohnung mit der benachbarten Einheit zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 128 m² Wohnfläche zusammengelegt werden. So entsteht ein außergewöhnlich geräumiges Zuhause – ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, Familien oder Käufer, die flexible Wohnkonzepte und repräsentatives Wohnen schätzen. Die Wohnung überzeugt damit nicht nur durch ihre hohe Wohnqualität im aktuellen Zuschnitt, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Anpassungsfähigkeit an zukünftige Lebensentwürfe – eine seltene Gelegenheit in einem exklusiven Neubauensemble. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Seniorengerecht Kinderspielplatz Fliesen Dielenboden Parkett Stein Zentralheizung, Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Celsiusstraße liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtbezirk Porz – einem beliebten Viertel, das urbanes Leben mit naturnaher Erholung verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, kleinen Gärten sowie großzügigen Grünflächen, die der Nachbarschaft eine angenehme, entspannte und familiäre Atmosphäre verleihen. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung: Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Bus sind die Kölner Innenstadt und der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch die Nähe zur A59 und zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen macht die Celsiusstraße besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende – ohne dass die Ruhe und Qualität des Wohnumfelds verloren gehen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Sportvereine und weitere Freizeiteinrichtungen. Damit eignet sich die Lage für unterschiedliche Lebensphasen – vom jungen Paar bis zur Familie. Wer die Nähe zur Natur schätzt, kommt hier ebenfalls voll auf seine Kosten: Parks, Felder und der Rhein laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Die Celsiusstraße vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine urbane Nähe, die zu einer besonders hohen Lebensqualität beiträgt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,975 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 572 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubauwohnung mit Balkon und hochwertigem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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