Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und hoher Energieautarkie auf dem Höchsten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

7.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 7EAVEN – Himmlisch wohnen auf dem Höchsten: Erleben Sie großzügige, barrierefreie Lebensqualität in Best-Lage.

7EAVEN ist die Antwort auf die Suche nach einer neuen Form der Souveränität. Auf dem exponierten Dortmunder Höchsten gelegen, bietet dieses Solitär-Projekt eine Architektur, die Stille nicht nur verspricht, sondern als zentrales Gestaltungselement begreift. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere nicht lautstark einfordern, sondern leise genießen.

Projekt Mit 7EAVEN entsteht in bevorzugter Dortmunder Höhenlage ein architektonisches Ausrufezeichen: Ein exklusiver Solitär mit nur drei Wohneinheiten. Der Name ist Programm – er verweist auf die sieben charakteristischen Gebäudeecken und verspricht ein Wohngefühl, das durch Licht und Weite definiert wird. Die angebotene Einheit im Erdgeschoss vereint die Dimensionen eines Hauses mit dem höchsten Komfort des modernen Wohnens auf einer Ebene. Sie verfügt über einen privaten, besonders pflegeleicht angelegten Garten von 197 m², der Ihren Wohnraum nahtlos und unbeschwert ins Grüne erweitert.
Konzept 7EAVEN richtet sich an anspruchsvolle Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Qualität und Unabhängigkeit. Als exklusiver Solitär mit nur drei Einheiten ist das Gebäude ein persönliches Herzensprojekt des Architekten, der das Objekt selbst als Wohnsitz nutzen wird. Dies ist Ihr Garant für eine kompromisslose Bauqualität und eine Materialwahl, die höchste Ansprüche an Werthaltigkeit und Lebensgefühl erfüllt. Ein hocheffizientes System aus Geothermie, Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Batteriespeicher sorgt dabei für nahezu vollständige Energieautarkie und zukunftssicheren Wohnkomfort.

Ausstattung 3. Highlights & Exklusive Ausstattung

Ästhetik & Materialität:

Raumhohe Türen der Manufaktur Niessing mit verdeckten TECTUS-Beschlägen und edlem Furnier in Eiche gebürstet schwarz.
Im Treppenhaus und den Aufzügen erwartet Sie exklusiver Nero Assoluto Granit in „geflammt und gebürsteter“ Ausführung.
Wohn-Ess-Zentrum: Großzügiger Bereich mit raumhohen Schiebetürelementen zum 197 m² großen, pflegeleichten Garten.
Nachhaltigkeit: Autarkes Energiekonzept und hochwertige Klinkerfassade.
Höchster Komfort: 7EAVEN Pure Air Technology für permanente Luftneutralität und intelligente Temperierung.

Privatsphäre & Sicherheit:

Barrierefreier Aufzug als direkte Verbindung zwischen Tiefgarage und Wohnebene.
Intelligentes Sicherheits- & Alarmsystem: Das Gebäude verfügt über eine vollwertige, softwarebasierte Einbruchmeldeanlage
Umfassende Sensorik: Bodentiefe Fenster sind mit Loxone-Fensterkontakten zur Verschlussüberwachung ausgestattet;
Terrassen- & Balkon-Voralarm: Präsenzmelder im Dachüberstand erkennen Personen auf der Terrasse bei scharf geschalteter Anlage.
Mobilität: 2 große Tiefgaragenstellplätze (separat zu erwerben) inklusive Wallbox; zusätzliche Außenstellplätze optional.
Glasfaseranchluß

Lage 4. Lage

Das Projekt 7EAVEN entsteht in einer der wertbeständigsten Lagen im Dortmunder Süden. Hier trifft grüne Wohnqualität auf städtischen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Ein Standort, der Alltag und Lebensqualität künftig mühelos miteinander verbindet.

Sonstiges 5. Bauprojekt

Die Baugenehmigung liegt vor; der Baubeginn ist vorbereitet. Während die architektonische Formensprache verbindlich ist, bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, Innenraumaufteilung und Materialität nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Konzept in einem persönlichen Gespräch vor.

Objektbeschreibung 7EAVEN – Himmlisch wohnen auf dem Höchsten: Erleben Sie großzügige, barrierefreie Lebensqualität in Best-Lage. 7EAVEN ist die Antwort auf die Suche nach einer neuen Form der Souveränität. Auf dem exponierten Dortmunder Höchsten gelegen, bietet dieses Solitär-Projekt eine Architektur, die Stille nicht nur verspricht, sondern als zentrales Gestaltungselement begreift. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere nicht lautstark einfordern, sondern leise genießen. 1. Projekt Mit 7EAVEN entsteht in bevorzugter Dortmunder Höhenlage ein architektonisches Ausrufezeichen: Ein exklusiver Solitär mit nur drei Wohneinheiten. Der Name ist Programm – er verweist auf die sieben charakteristischen Gebäudeecken und verspricht ein Wohngefühl, das durch Licht und Weite definiert wird. Die angebotene Einheit im Erdgeschoss vereint die Dimensionen eines Hauses mit dem höchsten Komfort des modernen Wohnens auf einer Ebene. Sie verfügt über einen privaten, besonders pflegeleicht angelegten Garten von 197 m², der Ihren Wohnraum nahtlos und unbeschwert ins Grüne erweitert. 2. Konzept 7EAVEN richtet sich an anspruchsvolle Menschen mit einem ausgeprägten Sinn für Qualität und Unabhängigkeit. Als exklusiver Solitär mit nur drei Einheiten ist das Gebäude ein persönliches Herzensprojekt des Architekten, der das Objekt selbst als Wohnsitz nutzen wird. Dies ist Ihr Garant für eine kompromisslose Bauqualität und eine Materialwahl, die höchste Ansprüche an Werthaltigkeit und Lebensgefühl erfüllt. Ein hocheffizientes System aus Geothermie, Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Batteriespeicher sorgt dabei für nahezu vollständige Energieautarkie und zukunftssicheren Wohnkomfort. Ausstattung 3. Highlights & Exklusive Ausstattung Ästhetik & Materialität: - Raumhohe Türen der Manufaktur Niessing mit verdeckten TECTUS-Beschlägen und edlem Furnier in Eiche gebürstet schwarz. - Im Treppenhaus und den Aufzügen erwartet Sie exklusiver Nero Assoluto Granit in „geflammt und gebürsteter“ Ausführung. - Wohn-Ess-Zentrum: Großzügiger Bereich mit raumhohen Schiebetürelementen zum 197 m² großen, pflegeleichten Garten. - Nachhaltigkeit: Autarkes Energiekonzept und hochwertige Klinkerfassade. - Höchster Komfort: 7EAVEN Pure Air Technology für permanente Luftneutralität und intelligente Temperierung. Privatsphäre & Sicherheit: - Barrierefreier Aufzug als direkte Verbindung zwischen Tiefgarage und Wohnebene. - Intelligentes Sicherheits- & Alarmsystem: Das Gebäude verfügt über eine vollwertige, softwarebasierte Einbruchmeldeanlage - Umfassende Sensorik: Bodentiefe Fenster sind mit Loxone-Fensterkontakten zur Verschlussüberwachung ausgestattet; - Terrassen- & Balkon-Voralarm: Präsenzmelder im Dachüberstand erkennen Personen auf der Terrasse bei scharf geschalteter Anlage. - Mobilität: 2 große Tiefgaragenstellplätze (separat zu erwerben) inklusive Wallbox; zusätzliche Außenstellplätze optional. - Glasfaseranchluß Lage 4. Lage Das Projekt 7EAVEN entsteht in einer der wertbeständigsten Lagen im Dortmunder Süden. Hier trifft grüne Wohnqualität auf städtischen Komfort: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Ein Standort, der Alltag und Lebensqualität künftig mühelos miteinander verbindet. Sonstiges 5. Bauprojekt Die Baugenehmigung liegt vor; der Baubeginn ist vorbereitet. Während die architektonische Formensprache verbindlich ist, bieten wir Ihnen die exklusive Möglichkeit, Innenraumaufteilung und Materialität nach Ihren persönlichen Vorstellungen mitzugestalten. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Konzept in einem persönlichen Gespräch vor.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und hoher Energieautarkie auf dem Höchsten

Beschreibung

Ausstattung