Gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus in Wittmund mit zusätzlicher separater Einliegerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

252 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Dachgeschoss: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Einliegerwohnung: Einbauküche Gasbrennwerttherme mit Speicher von 2018 Gartenhaus von 2016 Terrassenüberdachung von 2015 Grundstückszaun von 2022 Doppelcarport von 2004 saniert 2026 Auffahrt/ Pfasterung von 2022 Dach mit Dämmung von 2022 PV- Anlage von 2010 mit Einspeisevertrag Zwei Kaminöfen von 2020, 2010 Gäste Bad im EG von 2023 Vollbad im EG von 2011

Übergabe ab ca. Jan. 2027

Dachgeschosskaltmiete derzeit : 665,-€ zuzgl. 330,- Nebenkosten Einliegerwohnung Warmmiete derzeit: 670,-€

Lage Diese tolle Immobilie befindet sich in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wittmnund - eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nur ca. 650 m Entfernung und sind fussläufig bequem erreichnbar. Die Fußgängerzone von Wittmund liegt rund 2 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Schulen verschiedener Jahrgänge befinden sich im Umkreis von unter 2 km. Sämtliche Ärzte, und das Wittmunder Krankenhaus sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Bahnnetz ist nur ca. 2 km entfernt. Zur Autobahnanschlussstelle Wilhelmshavener Kreuz fahren Sie etwa 23 Min. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Stränden und Inselanbindungen erreichen Sie bereits nach ca. 16 Autominuten.

Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte, attraktive und ständig modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit zusätzlicher separater Einliegerwohnung bietet viel Platz, eine gut durchdachte Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich viele Optionen. Besonders attraktiv: Die Dachgeschosswohnung sowie die Einliegerwohnung sind bereits vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen und wohnlichen Charakter. Das Herzstück ist der großzügige Küchen- und Essbereich mit einer hochwertiger Einbauküche und einem zentralen Kaminofen, der eine tolle Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein zusätzliches Duschbad, ein geräumiges Büro mit separater Toilette sowie einen Hauswirtschaftsraum/ Heizungsraum – beide mit praktischem Zugang zum Garten. Die Dachgeschosswohnung ist ebenso großzügig geschnitten und gut ausgestattet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Bad, ein Wohnzimmer sowie eine große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und einem Zugang zum Balkon. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im zentralem Flur sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Treppe erreichen Sie den ausgebauten großen Spitzboden mit zwei weiteren Kinderzimmern und einem weiteren kl. Bad. Die Einliegerwohnung ist über einen eigenen Eingang erreichbar und umfasst zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad – ideal zur Vermietung. Des Weiteren befinden sich zwei Gartenhäuser auf dem ca. 698 m² großem Grundstück. Ein Doppelcarport und zwei zusätzliche Stellplätze, sowie eine PV-Anlage runden dieses attraktive Angebot ab. Ich freue mich Ihnen persönlich, diese wunderschöne Immobilie zeigen zu dürfen. Mobil: 0160 -93883090 Ausstattung Erdgeschoss: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Dachgeschoss: Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Einliegerwohnung: Einbauküche Gasbrennwerttherme mit Speicher von 2018 Gartenhaus von 2016 Terrassenüberdachung von 2015 Grundstückszaun von 2022 Doppelcarport von 2004 saniert 2026 Auffahrt/ Pfasterung von 2022 Dach mit Dämmung von 2022 PV- Anlage von 2010 mit Einspeisevertrag Zwei Kaminöfen von 2020, 2010 Gäste Bad im EG von 2023 Vollbad im EG von 2011 Übergabe ab ca. Jan. 2027 Dachgeschosskaltmiete derzeit : 665,-€ zuzgl. 330,- Nebenkosten Einliegerwohnung Warmmiete derzeit: 670,-€ Lage Diese tolle Immobilie befindet sich in besonders attraktiver und ruhiger Wohnlage von Wittmnund - eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs und zugleich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in nur ca. 650 m Entfernung und sind fussläufig bequem erreichnbar. Die Fußgängerzone von Wittmund liegt rund 2 km entfernt und bietet vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Schulen verschiedener Jahrgänge befinden sich im Umkreis von unter 2 km. Sämtliche Ärzte, und das Wittmunder Krankenhaus sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Bahnnetz ist nur ca. 2 km entfernt. Zur Autobahnanschlussstelle Wilhelmshavener Kreuz fahren Sie etwa 23 Min. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Stränden und Inselanbindungen erreichen Sie bereits nach ca. 16 Autominuten.