Viel Platz für mehrere Generationen – freistehendes Dreifamilienhaus in Ketsch

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Das 1975 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 511 m² großen Grundstück und verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche. Die drei eigenständigen Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommen umfangreiche Keller-, Wasch-, Abstell- und Nebenflächen.

Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Ein im Untergeschoss gelegener Spiel- und Aufenthaltsraum wurde bereits in der historischen Wohnflächenberechnung der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Dadurch eröffnet sich interessantes Potenzial für eine großzügige Garten-Maisonette. Bauliche Änderungen und weitergehende Nutzungen bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Prüfung und Genehmigung.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Die 1996 genehmigte Dachgaube und zusätzliche Dachflächenfenster schaffen eine angenehme Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl.

Der gepflegte Garten, die Terrasse, der Balkon, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Die Immobilie wird nach Vereinbarung vollständig frei und geräumt übergeben.

Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

drei abgeschlossene Wohneinheiten Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen separate Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss großzügige Wohn- und Essbereiche überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang Balkon im Obergeschoss Klimaanlage im Wohnzimmer des Obergeschosses genehmigte Dachgaube im Dachgeschoss zusätzliche Dachflächenfenster umfangreiche Keller-, Wasch-, Abstell- und Nebenräume Spiel- und Aufenthaltsraum im Untergeschoss zusätzlicher Sanitärbereich im Untergeschoss eine Garage weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück gepflegter Garten mit Rasen- und Terrassenflächen

In den Wohnungen sind überwiegend Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Holzböden vorhanden. Teilbereiche des Obergeschosses wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Dazu zählen unter anderem das Gäste-WC, Teile der Bodenbeläge, Innentüren sowie der Balkon einschließlich Geländer. Im Wohnzimmer des Obergeschosses ist Echtholzparkett beziehungsweise ein Echtholzboden vorhanden.

Das Gebäude verfügt überwiegend über Aluminiumfenster. Die Treppenhausfenster, die Hauseingangstür sowie die Wohnungseingangstüren im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert. Die Außenwände sind nach Angaben des Eigentümers mit einer Wärmedämmung von etwa 6 cm versehen.

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 216,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.

Die Immobilie bietet insgesamt viel Platz und eine außergewöhnlich flexible Grundstruktur. Der heutige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ketsch. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und langfristiges Wohnen.

Ketsch liegt zentral im Rhein-Neckar-Dreieck zwischen Mannheim, Heidelberg und Speyer. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein und zur Ketscher Rheininsel mit ihren weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Rad- und Spazierwege, Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie verschiedene Seen bieten einen hohen Freizeitwert.

Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Hockenheim und Speyer gut erreichbar. Auch die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine gute regionale Anbindung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und zentraler Lage im Rhein-Neckar-Raum macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Objektbeschreibung Dieses freistehende Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ketsch verbindet großzügige Platzverhältnisse mit außergewöhnlich flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich besonders für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit langfristigem Platzbedarf. Das 1975 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 511 m² großen Grundstück und verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche. Die drei eigenständigen Wohneinheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Hinzu kommen umfangreiche Keller-, Wasch-, Abstell- und Nebenflächen. Die Erdgeschosswohnung bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Ein im Untergeschoss gelegener Spiel- und Aufenthaltsraum wurde bereits in der historischen Wohnflächenberechnung der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Dadurch eröffnet sich interessantes Potenzial für eine großzügige Garten-Maisonette. Bauliche Änderungen und weitergehende Nutzungen bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Prüfung und Genehmigung. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit Balkon, eine Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Die Dachgeschosswohnung umfasst ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad. Die 1996 genehmigte Dachgaube und zusätzliche Dachflächenfenster schaffen eine angenehme Belichtung und ein großzügiges Raumgefühl. Der gepflegte Garten, die Terrasse, der Balkon, eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Die Immobilie wird nach Vereinbarung vollständig frei und geräumt übergeben. Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrstypischen Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Zur Ausstattung gehören unter anderem: drei abgeschlossene Wohneinheiten Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen separate Gäste-WCs im Erd- und Obergeschoss großzügige Wohn- und Essbereiche überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang Balkon im Obergeschoss Klimaanlage im Wohnzimmer des Obergeschosses genehmigte Dachgaube im Dachgeschoss zusätzliche Dachflächenfenster umfangreiche Keller-, Wasch-, Abstell- und Nebenräume Spiel- und Aufenthaltsraum im Untergeschoss zusätzlicher Sanitärbereich im Untergeschoss eine Garage weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück gepflegter Garten mit Rasen- und Terrassenflächen In den Wohnungen sind überwiegend Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Holzböden vorhanden. Teilbereiche des Obergeschosses wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Dazu zählen unter anderem das Gäste-WC, Teile der Bodenbeläge, Innentüren sowie der Balkon einschließlich Geländer. Im Wohnzimmer des Obergeschosses ist Echtholzparkett beziehungsweise ein Echtholzboden vorhanden. Das Gebäude verfügt überwiegend über Aluminiumfenster. Die Treppenhausfenster, die Hauseingangstür sowie die Wohnungseingangstüren im Erd- und Obergeschoss wurden erneuert. Die Außenwände sind nach Angaben des Eigentümers mit einer Wärmedämmung von etwa 6 cm versehen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicherheizungen. Warmwasser wird elektrisch erzeugt. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 216,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus. Die Immobilie bietet insgesamt viel Platz und eine außergewöhnlich flexible Grundstruktur. Der heutige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard schrittweise an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ketsch. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet angenehme Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen und langfristiges Wohnen. Ketsch liegt zentral im Rhein-Neckar-Dreieck zwischen Mannheim, Heidelberg und Speyer. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Gastronomie sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein und zur Ketscher Rheininsel mit ihren weitläufigen Natur- und Erholungsflächen. Rad- und Spazierwege, Sportanlagen, Hallen- und Freibad sowie verschiedene Seen bieten einen hohen Freizeitwert. Über die nahe gelegenen Verkehrsachsen sind Mannheim, Heidelberg, Schwetzingen, Hockenheim und Speyer gut erreichbar. Auch die Autobahnen A5, A6 und A61 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine gute regionale Anbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und zentraler Lage im Rhein-Neckar-Raum macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH