Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Wohnlage in Oststeinbek - Wentzel Dr.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22113

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

4.774 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück mit 1.055 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung. Ein Gewächshaus, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot praktisch ab. Hinzu kommt ein rückwärtiger, zusätzlicher Bauplatz für ein weiteres Einfamilienhaus. Sprechen Sie uns gerne darauf an!

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großen Fenstern und angenehmer Atmosphäre. Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Hauseingang auf der Wohnebene. Die separate Küche und ein zusätzliches Tageslicht-Vollbad erweitern das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Eine solide Immobilie mit Potenzial, großzügigem Außenbereich, zusätzlichem Bauplatz und einem Grundriss, der sich verschiedenen Lebensphasen gut anpasst.

Ausstattung

Einfamilienhaus
Baujahr 1952
Wohn- und Nutzfläche ca. 115 m²
5 Zimmer
Grundstück ca. 1055 m²
Zentralheizung
Einbauküche
Tageslichtbad
Doppelgarage

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Oststeinbek. Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen ins Grüne und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für ein entspanntes Familienleben mit guter Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt liegt ca. 900 m entfernt, eine Drogerie rund 800 m. Weitere Angebote ergänzen die Nahversorgung im Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen gut gewährleistet. Über verschiedene HVV-Buslinien bestehen Verbindungen unter anderem nach Hamburg-Billstedt und Mümmelmannsberg mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U2. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland.

Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein Spielplatz befindet sich bereits kürzester Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar und erleichtern die Organisation des Alltags.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet auf ca. 109 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit 1.055 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit oder Selbstversorgung. Ein Gewächshaus, eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot praktisch ab. Hinzu kommt ein rückwärtiger, zusätzlicher Bauplatz für ein weiteres Einfamilienhaus. Sprechen Sie uns gerne darauf an! Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit großen Fenstern und angenehmer Atmosphäre. Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Hauseingang auf der Wohnebene. Die separate Küche und ein zusätzliches Tageslicht-Vollbad erweitern das Raumangebot. Im Obergeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine solide Immobilie mit Potenzial, großzügigem Außenbereich, zusätzlichem Bauplatz und einem Grundriss, der sich verschiedenen Lebensphasen gut anpasst. Ausstattung - Einfamilienhaus - Baujahr 1952 - Wohn- und Nutzfläche ca. 115 m² - 5 Zimmer - Grundstück ca. 1055 m² - Zentralheizung - Einbauküche - Tageslichtbad - Doppelgarage Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Oststeinbek. Die Umgebung ist geprägt von kurzen Wegen ins Grüne und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für ein entspanntes Familienleben mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar: Ein Supermarkt liegt ca. 900 m entfernt, eine Drogerie rund 800 m. Weitere Angebote ergänzen die Nahversorgung im Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Bushaltestellen gut gewährleistet. Über verschiedene HVV-Buslinien bestehen Verbindungen unter anderem nach Hamburg-Billstedt und Mümmelmannsberg mit Anschluss an die U-Bahn-Linie U2. Auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Ein Spielplatz befindet sich bereits kürzester Entfernung. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar und erleichtern die Organisation des Alltags. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 761 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in ruhiger Wohnlage in Oststeinbek - Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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