Lust auf Garten? Charmantes Zweifamilienhaus mit Erker, Garten und Balkon sucht fleißige Handwerker!
Reiheneckhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47055
Kaufpreis
279.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
135 m²
Wohnfläche
1913
Baujahr
2.067 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als attraktives Sanierungsprojekt.
Das Haus verfügt über:
zwei separate Wohneinheiten
einen charakteristischen Erker mit besonderem architektonischem Charme
Balkon und Terrasse
einen großzügigen Garten
einen gepflegten Vorgarten
vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten nach umfassender Modernisierung
Die Bausubstanz bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfangreiche Sanierung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für handwerklich Begabte, Projektentwickler oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Durch die Außenflächen entsteht ein hohes Maß an Wohnqualität – ideal für Familien oder zur attraktiven Neuvermietung nach Modernisierung.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Potenzial erkennen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Duisburg-Wanheimerort – einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Wohnqualität.
Die Kombination aus ruhiger Seitenstraße und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die lebendige Fischerstraße bietet zusätzliche Nahversorgung und Gastronomieangebote.
Die U-Bahn-Station „Im Schlenk“ (U79) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie nach Düsseldorf. Auch die Autobahn A59 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ideal für Berufspendler.
Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen sowie die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen.
Fazit: Eine gefragte Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial – perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Sonstiges
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 279.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 135 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1913
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.900 €)
- 1.193 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.800 €)
- 1.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.700 €)
- 928 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
279.000 €