Begehrte, familiäre Wohnlage – vielseitiges Wohnhaus mit Balkon und Garage HERSAN IMMOBILIEN!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

1.694 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Begehrte, familiäre Wohnlage – vielseitiges Wohnhaus mit Balkon und Garage!

Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und wurde im Jahr 1991 erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 147,38 m² und einem Grundstück von rund 343,00 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte – sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen sieben lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die sich auf vier bis fünf Schlafzimmer aufteilen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch offene Wohn- und Essbereiche ergänzt, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Zwei separate Küchen sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Besonders praktisch sind die jeweils vorhandenen separaten Eingänge, die zusätzliche Privatsphäre gewährleisten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss, der zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Vorgarten, eine Einfahrt sowie eine Garage. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familiären Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Ein- bis Zweifamilienhaus

│1991 erweitert

│Ca. 147,38 Wohnfläche

│Ca. 343,00 m² Grundstücksgröße

│Sieben lichtdurchflutete Zimmer

│Vier bis fünf mögliche Schlafzimmer

│Zwei vollwertige Badezimmer

│Gäste-WC

│Jeweils separate Eingänge vorhanden

│Offene Wohn- und Essbereiche

│Böden 1. OG erneuert (Wohn-, Essbereich und Arbeitszimmer)

│Separate Küchen

│Großzügiger Balkon auf dem 1.Obergeschoss

│Alle Fenster Doppeltverglasung 1992

│Dachgeschoss teilweise ausgebaut

│Teilweise unterkellert

│Attraktiver Vorgarten

│Einfahrt und Garage

│Familiäres Wohnumfeld

│Flexibel bezugsfrei

│Gaszentralheizung 2021

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,28 km Dist. Grundschule: 2,4 km Dist. Realschule: 2,2 km Dist. Gymnasium: 2,5 km Dist. Autobahn: 3,8 km Dist. Zentrum: 1,7 km

Kellersberg ist ein zentral gelegener Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Im Süden liegt der Alsdorfer Stadtteil Ofden, im Osten Mariadorf und im Norden Stadtmitte sowie Schaufenberg. Kellersberg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Berufs- und Handelsschule. Sehenswert ist die Kellersberger Mühle. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung durch Ärzte sind bequem erreichbar.

Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Begehrte, familiäre Wohnlage – vielseitiges Wohnhaus mit Balkon und Garage! Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit und wurde im Jahr 1991 erweitert. Auf einer Wohnfläche von ca. 147,38 m² und einem Grundstück von rund 343,00 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte – sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen sieben lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die sich auf vier bis fünf Schlafzimmer aufteilen lassen. Die durchdachte Raumaufteilung wird durch offene Wohn- und Essbereiche ergänzt, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Zwei separate Küchen sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und unterstreichen die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus. Besonders praktisch sind die jeweils vorhandenen separaten Eingänge, die zusätzliche Privatsphäre gewährleisten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss, der zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie ist zudem teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen attraktiven Vorgarten, eine Einfahrt sowie eine Garage. Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familiären Wohnumfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Zuhause. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Ein- bis Zweifamilienhaus │1991 erweitert │Ca. 147,38 Wohnfläche │Ca. 343,00 m² Grundstücksgröße │Sieben lichtdurchflutete Zimmer │Vier bis fünf mögliche Schlafzimmer │Zwei vollwertige Badezimmer │Gäste-WC │Jeweils separate Eingänge vorhanden │Offene Wohn- und Essbereiche │Böden 1. OG erneuert (Wohn-, Essbereich und Arbeitszimmer) │Separate Küchen │Großzügiger Balkon auf dem 1.Obergeschoss │Alle Fenster Doppeltverglasung 1992 │Dachgeschoss teilweise ausgebaut │Teilweise unterkellert │Attraktiver Vorgarten │Einfahrt und Garage │Familiäres Wohnumfeld │Flexibel bezugsfrei │Gaszentralheizung 2021 │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 0,28 km Dist. Grundschule: 2,4 km Dist. Realschule: 2,2 km Dist. Gymnasium: 2,5 km Dist. Autobahn: 3,8 km Dist. Zentrum: 1,7 km Kellersberg ist ein zentral gelegener Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Im Süden liegt der Alsdorfer Stadtteil Ofden, im Osten Mariadorf und im Norden Stadtmitte sowie Schaufenberg. Kellersberg verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Berufs- und Handelsschule. Sehenswert ist die Kellersberger Mühle. Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung durch Ärzte sind bequem erreichbar. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 147 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 175 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Begehrte, familiäre Wohnlage – vielseitiges Wohnhaus mit Balkon und Garage HERSAN IMMOBILIEN!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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