Historischer Altbau: voll vermietetes Mehrfamilienhaus im Naherholungsgebiet!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Salzlandkreis, Sachsen Anhalt · 39217

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

344 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

727 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Haustechnik bildet eine im Jahr 2012 neu installierte Gas-Brennwertheizung des Marktführers Viessmann. Kombiniert wird dieses System mit einer dezentralen Warmwasserversorgung über separate Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Für Sie als Vermieter bedeutet dies maximale Aufwands- und Kosteneinsparung, da keine zentrale Warmwasserspeicherung stattfindet, die gesetzliche Legionellenprüfung entfällt und die Mieter ihren Warmwasserstrom direkt mit dem Energieversorger abrechnen.

Dass die Immobilie stets liebevoll gepflegt wurde, zeigt der Instandhaltungszustand der letzten Jahre. Zwischen 2024 und 2026 wurden gezielte Modernisierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Außentreppe, die Erneuerung mehrerer Durchlauferhitzer und Duschabtrennungen sowie der Einbau eines neuen Dachfensters. Im Außenbereich, der über ein neuwertiges Gartenhaus verfügt, profitieren die beiden Parteien im Erdgeschoss von exklusiven Vorzügen: Eine Wohnung genießt einen kleinen privaten Gartenanteil, während die Nachbarwohnung über eine im Jahr 2026 neu angelegte Terrasse verfügt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit auf eine pflegeleichte Kapitalanlage mit sicherem Cashflow.

Ausstattung * ehemal. Schule in Plötzky

* Großflächiger Umbau 1999 zu einem Mehrfamilienhaus

* Vier Wohneinheiten

* Keller

* Vier Pkw-Stellplätze

* Neues Gartenhaus und eigenes Wasserwerk zur Gartenbewässerung (2024)

* Neue Terrasse

* Garten

* Kamine in den Wohneinheiten

* Neue Gas-Brennwertheizung 2012

* Ca. 344 m² Wohnfläche

* Flächenaufteilung: EG je ca. 86,5 m² (mit eigener Terrasse aus 2026) und ca. 117,6 m² (mit privatem Gartenanteil), OG ca. 70,0 m² und ca. 70,0 m²

* Ca. 700 m² Grundstück

* Ist-Mieteinnahmen: 1.562 € / Monat netto-kalt (18.744 € p.a.)

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gut erreichbarer Lage von Schönebeck (Elbe).

Plötzky genießt in der Region einen hervorragenden Ruf als idyllisches Naherholungsgebiet, geprägt von weitläufigen Waldflächen und einer malerischen Seenlandschaft. Diese einzigartige Lebensqualität zieht sowohl Familien als auch Singles an, die einen ruhigen Ausgleich zum Alltag suchen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine strategisch erstklassige Pendlerlage: Die Landeshauptstadt Magdeburg sowie das Stadtzentrum von Schönebeck sind über die Verkehrsrouten erreichbar. Diese Symbiose aus hohem Freizeitwert und urbaner Nähe sichert Ihnen eine konstant hohe Mietnachfrage, eine hervorragende Mieterbindung und ein dauerhaft minimales Leerstandsrisiko.

Insgesamt bietet das Umfeld eine solide Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität und stellt somit einen interessanten Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dar.

Objektbeschreibung In einer gefragten und wertstabilen Lage des Naherholungsortes Plötzky präsentiert sich dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus als erstklassige Gelegenheit für Investoren. Das um 1900 als preußischer Schulbau errichtete Gebäude versprüht einen unverwechselbaren Altbau-Charme. Im Jahr 1999 wurde die historische Immobilie im Zuge einer umfassenden Nutzungsänderung fachgerecht in vier attraktive und gut aufgeteilte Wohneinheiten umgewandelt. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m² bietet das voll vermietete Objekt eine verlässliche Ertragsbasis. Das Herzstück der Haustechnik bildet eine im Jahr 2012 neu installierte Gas-Brennwertheizung des Marktführers Viessmann. Kombiniert wird dieses System mit einer dezentralen Warmwasserversorgung über separate Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Für Sie als Vermieter bedeutet dies maximale Aufwands- und Kosteneinsparung, da keine zentrale Warmwasserspeicherung stattfindet, die gesetzliche Legionellenprüfung entfällt und die Mieter ihren Warmwasserstrom direkt mit dem Energieversorger abrechnen. Dass die Immobilie stets liebevoll gepflegt wurde, zeigt der Instandhaltungszustand der letzten Jahre. Zwischen 2024 und 2026 wurden gezielte Modernisierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Außentreppe, die Erneuerung mehrerer Durchlauferhitzer und Duschabtrennungen sowie der Einbau eines neuen Dachfensters. Im Außenbereich, der über ein neuwertiges Gartenhaus verfügt, profitieren die beiden Parteien im Erdgeschoss von exklusiven Vorzügen: Eine Wohnung genießt einen kleinen privaten Gartenanteil, während die Nachbarwohnung über eine im Jahr 2026 neu angelegte Terrasse verfügt. Nutzen Sie diese Gelegenheit auf eine pflegeleichte Kapitalanlage mit sicherem Cashflow. Ausstattung \* ehemal. Schule in Plötzky \* Großflächiger Umbau 1999 zu einem Mehrfamilienhaus \* Vier Wohneinheiten \* Keller \* Vier Pkw-Stellplätze \* Neues Gartenhaus und eigenes Wasserwerk zur Gartenbewässerung (2024) \* Neue Terrasse \* Garten \* Kamine in den Wohneinheiten \* Neue Gas-Brennwertheizung 2012 \* Ca. 344 m² Wohnfläche \* Flächenaufteilung: EG je ca. 86,5 m² (mit eigener Terrasse aus 2026) und ca. 117,6 m² (mit privatem Gartenanteil), OG ca. 70,0 m² und ca. 70,0 m² \* Ca. 700 m² Grundstück \* Ist-Mieteinnahmen: 1.562 € / Monat netto-kalt (18.744 € p.a.) Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gut erreichbarer Lage von Schönebeck (Elbe). Plötzky genießt in der Region einen hervorragenden Ruf als idyllisches Naherholungsgebiet, geprägt von weitläufigen Waldflächen und einer malerischen Seenlandschaft. Diese einzigartige Lebensqualität zieht sowohl Familien als auch Singles an, die einen ruhigen Ausgleich zum Alltag suchen. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine strategisch erstklassige Pendlerlage: Die Landeshauptstadt Magdeburg sowie das Stadtzentrum von Schönebeck sind über die Verkehrsrouten erreichbar. Diese Symbiose aus hohem Freizeitwert und urbaner Nähe sichert Ihnen eine konstant hohe Mietnachfrage, eine hervorragende Mieterbindung und ein dauerhaft minimales Leerstandsrisiko. Insgesamt bietet das Umfeld eine solide Kombination aus Infrastruktur und Wohnqualität und stellt somit einen interessanten Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dar.