Ihr neues Zuhause in Köln-Junkersdorf - Großzügige Terrassenwohnung in Bestlage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional und ästhetisch in das Gesamtbild ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag gewährleisten.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare oder Familien, die großen Wert auf eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen legen und eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe schätzen. Ein besonderes Highlight: Das RheinEnergieSTADION in Köln-Müngersdorf – die Heimat unseres geliebten 1. FC Köln – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich.

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie die zuletzt durchgeführten Modernisierungen, unter anderem die Erneuerung der Rohrleitungen im Jahr 2023. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 133 Einheiten und wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 451 €, während die solide Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 bei 302.268,00 € liegt.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Junkersdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen von Köln und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Junkersdorf“, die von den Stadtbahnlinien 1 und 7 der Kölner Verkehrs-Betriebe bedient wird. Diese Linien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der sich in etwa 25 Kilometern Entfernung befindet und sowohl national als auch international hervorragend angebunden ist. Der Hauptbahnhof Köln Hauptbahnhof ist rund 9 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld rund um den Statthalterhofweg ist hervorragend. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Vielfalt. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet.

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese großzügige Terrassenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus komfortablem Wohnen, durchdachtem Grundriss und einer ruhigen, grünen Umgebung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Die moderne Einbauküche fügt sich funktional und ästhetisch in das Gesamtbild ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag gewährleisten. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare oder Familien, die großen Wert auf eine der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen legen und eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe schätzen. Ein besonderes Highlight: Das RheinEnergieSTADION in Köln-Müngersdorf – die Heimat unseres geliebten 1. FC Köln – befindet sich nur wenige Minuten entfernt und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage zusätzlich. Besonders hervorzuheben sind die ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage sowie die zuletzt durchgeführten Modernisierungen, unter anderem die Erneuerung der Rohrleitungen im Jahr 2023. Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 133 Einheiten und wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 451 €, während die solide Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025 bei 302.268,00 € liegt. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab und machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Junkersdorf. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre harmonische Kombination aus gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt aus. Junkersdorf gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen von Köln und bietet eine hohe Lebensqualität mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle „Junkersdorf“, die von den Stadtbahnlinien 1 und 7 der Kölner Verkehrs-Betriebe bedient wird. Diese Linien ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine flexible Mobilität gewährleisten. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der sich in etwa 25 Kilometern Entfernung befindet und sowohl national als auch international hervorragend angebunden ist. Der Hauptbahnhof Köln Hauptbahnhof ist rund 9 Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das kulturelle und infrastrukturelle Umfeld rund um den Statthalterhofweg ist hervorragend. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Auch eine Auswahl an Restaurants und Cafés sorgt für kulinarische Vielfalt. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung. Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Darüber hinaus laden nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, was die Wohnlage zusätzlich aufwertet. Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.