Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und zwei Stellplätzen in Wuppertal-Langerfeld

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.902 €

pro m²

Beschreibung

Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die gepflegten Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellfläche. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden.

Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung, die im Herbst 2025 erneuert wurde und somit eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits abdeckt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Dank des Modernisierungsbedarfs bietet sich die Möglichkeit, das Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Ein weiterer Vorteil: Das Reihenmittelhaus ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Langerfeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 46 sind die Innenstädte von Wuppertal, Schwelm, Hagen, Düsseldorf und Köln bequem erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus ca. aus dem Baujahr 1976 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern die ideale Grundlage, um den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein helles Wohnambiente sowie viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben einem Badezimmer steht zusätzlich ein Gäste-WC zur Verfügung. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die gepflegten Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder praktische Abstellfläche. Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Spitzboden. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung, die im Herbst 2025 erneuert wurde und somit eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits abdeckt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Dank des Modernisierungsbedarfs bietet sich die Möglichkeit, das Eigenheim ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ein weiterer Vorteil: Das Reihenmittelhaus ist sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Langerfeld. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A 1 und A 46 sind die Innenstädte von Wuppertal, Schwelm, Hagen, Düsseldorf und Köln bequem erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Familien, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus mit viel Potenzial und zwei Stellplätzen in Wuppertal-Langerfeld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.