Klassischer Altbaucharme trifft modernen Wohnkomfort – Eigentumswohnung mit Garage in begehrter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22607

Kaufpreis

1.425.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

8.796 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 161,97 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen sowie hochwertigen Ausstattungsdetails.

Der Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin geht fließend in die offene Einbauküche über und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die sonnige Südterrasse erweitert den Bereich angenehm nach draußen und verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit.

Das modernisierte Vollbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlich ist ein Duschbad vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft sowie die ruhige Wohnlage verleihen der Immobilie eine besondere Seltenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte.

Ausstattung Die Wohnung verbindet klassische Altbauelemente mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021 wurde die Immobilie stilvoll an moderne Wohnansprüche angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch die großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume sowie die hochwertigen Materialien ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Kamin den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne, hell gestaltete Einbauküche, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, beinhaltet die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie den Trockner und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Raumes.

In den Wohnbereichen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Sanitärbereiche mit stilvollen dunklen Fliesen ausgestattet sind. Das modernisierte Vollbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC inkl. Dusche zur Verfügung. Der sonnige Südbalkon mit Markise erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen und bietet einen geschützten Platz im Freien. Optional besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einem Wintergarten auszubauen.

Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Reinigung und Versiegelung des Daches sowie die Isolierung und Abdichtung der Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 inklusive Warmwasseraufbereitung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand, wenngleich perspektivisch energetisches Optimierungspotenzial besteht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz inklusive portabler Wallbox sowie einen privaten Kellerraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Hamburg-Groß Flottbek – einem der beliebtesten Elbvororte im Westen der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Nachbarschaft, die zahlreichen Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur aus und erfreut sich vor allem bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern großer Beliebtheit.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Jenischpark, der Botanische Garten, der Volkspark sowie der Elbstrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und internationale Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Wohnstandortes. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus Altona sehr gut gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich trotz der absolut ruhigen Mikrolage in direkter Umgebung. Die beliebte Waitzstraße (3 Gehminuten entfernt) mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten darüber hinaus vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und diverse Supermärkte entlang der Osdorfer Landstraße.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation Othmarschen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse der A7 in Bahrenfeld und Othmarschen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Die stilvoll modernisierte Wohnung aus dem Baujahr 1936, welche im Jahr 2021 umfassend saniert wurde, liegt in absolut begehrter Lage von Groß Flottbek und vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 161,97 m² Wohnfläche und überzeugt mit großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen sowie hochwertigen Ausstattungsdetails. Der Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin geht fließend in die offene Einbauküche über und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die sonnige Südterrasse erweitert den Bereich angenehm nach draußen und verleiht den Räumen zusätzliche Großzügigkeit. Das modernisierte Vollbad mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zusätzlich ist ein Duschbad vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft sowie die ruhige Wohnlage verleihen der Immobilie eine besondere Seltenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Ausstattung Die Wohnung verbindet klassische Altbauelemente mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021 wurde die Immobilie stilvoll an moderne Wohnansprüche angepasst, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch die großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume sowie die hochwertigen Materialien ein angenehmes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem gemütlichen Kamin den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne, hell gestaltete Einbauküche, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein, beinhaltet die Anschlüsse für die Waschmaschine sowie den Trockner und unterstreicht den kommunikativen Charakter des Raumes. In den Wohnbereichen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Sanitärbereiche mit stilvollen dunklen Fliesen ausgestattet sind. Das modernisierte Vollbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC inkl. Dusche zur Verfügung. Der sonnige Südbalkon mit Markise erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen und bietet einen geschützten Platz im Freien. Optional besteht die Möglichkeit, diesen Bereich zu einem Wintergarten auszubauen. Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, darunter die Reinigung und Versiegelung des Daches sowie die Isolierung und Abdichtung der Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 inklusive Warmwasseraufbereitung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand, wenngleich perspektivisch energetisches Optimierungspotenzial besteht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz inklusive portabler Wallbox sowie einen privaten Kellerraum mit zusätzlicher Stauraummöglichkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Hamburg-Groß Flottbek – einem der beliebtesten Elbvororte im Westen der Hansestadt. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine gewachsene Nachbarschaft, die zahlreichen Grünflächen sowie die hervorragende Infrastruktur aus und erfreut sich vor allem bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern großer Beliebtheit. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Jenischpark, der Botanische Garten, der Volkspark sowie der Elbstrand laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Verschiedene Sportvereine und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen und internationale Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Wohnstandortes. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen sowie das nahegelegene Krankenhaus Altona sehr gut gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich trotz der absolut ruhigen Mikrolage in direkter Umgebung. Die beliebte Waitzstraße (3 Gehminuten entfernt) mit ihren individuellen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie das Elbe-Einkaufszentrum bieten darüber hinaus vielfältige Shoppingmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte und diverse Supermärkte entlang der Osdorfer Landstraße. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahnstation Othmarschen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanschlüsse der A7 in Bahrenfeld und Othmarschen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.