Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Balkon und Gartenterrasse in ruhiger Lage von Köln-Buchheim.

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51063

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.129 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird zum 31.07.2026 frei und kann anschließend unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Hochparterre • Balkon • zusätzliche Gartenterrasse • modernisiertes Duschbad • erneuerte Elektroinstallation • erneuerte Innentüren • erneuerte Bodenbeläge • erneuerte Fliesenarbeiten • isolierverglaste Fenster • Schlagläden an den straßenseitigen Fenstern • Gasetagenheizung aus 2016 • Kellerraum • gepflegter Gesamtzustand

Gebäude und Wohnanlage:

Die Gebäude wurden in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und verfügen über klassische Satteldächer. Das Baujahr des Hauses ist 1955.

In den Jahren 2001 bis 2005 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören insbesondere: • Wärmedämmung der Fassaden mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS) • Dämmung der Kellerdecken • Dämmung der Dachböden • Erstellung energetischer Nachweise • Einbau isolierverglaster Fenster (bereits in den 1990er Jahren) • Sanierung und teilweise Neuanlage der Balkone • Erneuerung der Briefkastenanlagen • Erneuerung der Klingelanlagen Die Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen, wodurch jeder Eigentümer seinen Energieverbrauch individuell steuern und direkt mit dem Versorger abrechnen kann.

Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Buchheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Buchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Die Köln Arcaden, das Bezirkszentrum Köln-Mülheim sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnanlage profitiert von ihrem grünen Umfeld. Großzügige Freiflächen und gewachsener Baumbestand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Hausgeld 2026: 196,00 € monatlich, die Kosten für die Beheizung der Wohnung sind nicht im Hausgeld enthalten und werden aufgrund der vorhandenen Gasetagenheizung direkt vom jeweiligen Nutzer getragen.

Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 31.07.2026 bezugsfrei.

Die angegebene Wohnfläche von ca. 70 m² beinhaltet die anteilige Berücksichtigung von Balkon- und Terrassenflächen gemäß den üblichen Regelungen der Wohnflächenverordnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Objektfotos digital bearbeitet. Möblierung und persönliche Gegenstände wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale der Wohnung werden hierdurch nicht verändert.

Sonstiges Bitte stellen Sie zunächst über das Formular eine Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Die Pläne verstehen sich als Gestaltungsvorschlag.

Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte?

Dann nutzen Sie unsere fast 40-jährige Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Dabei legen wir Wert auf den persönlichen Kontakt und die entsprechende Begehung, um einen realistischen Marktwert zu berechnen. Wir sichern bereits jetzt den Vorgang mit der entsprechenden Diskretion durchzuführen. Sprechen Sie uns an.

Sehr gerne bieten wir nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin an. Hierzu freuen wir uns auf einen persönlichen Kontakt mit Ihnen. Bitte fordern Sie zunächst die Unterlagen über das Anfrageformular an. Wir werden dann kurzfristig ein Exposé zusenden.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Maße müssen vor Ort überprüft werden. Insbesondere bei einer Küchenplanung. Es kann Abweichungen geben. Daher können wir hierzu keine Haftung übernehmen und schließen diese auch aus. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten.

Impressum: Manfred Hille Immobilien Gewerbliche Immobilienvermittlung nach § 34 c

Gegründet 1987

Sitz des Unternehmens und Postanschrift: Rathausstraße 17 f Tel: 0221 - 340 29 433 kontakt@mhi-koeln.de www.mhi-koeln.de

Vertretungsberechtigte: Manfred Hille, Dennis Hille, Nicola Hille

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Köln, Willy Brandt Platz 3, 50679 Köln Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln Unter Sachsenhausen 10 - 26 50667 Köln

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Köln-Buchheim. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², wobei Balkon und Gartenterrasse anteilig berücksichtigt wurden. Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie einen attraktiven Außenbereich mit Balkon und zusätzlicher Gartenterrasse. Ein besonderes Highlight ist die vom Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer aus erreichbare Gartenterrasse. Über lediglich zwei Stufen gelangt man direkt in den Außenbereich, wodurch ein angenehmer Übergang zwischen Wohnen und Freiraum entsteht. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem das Duschbad, die Elektroinstallation, die Innentüren, die Bodenbeläge sowie die Fliesenarbeiten erneuert. Darüber hinaus wurde die zur Wohnung gehörende Gasetagenheizung im Jahr 2016 erneuert. Die Kombination aus modernisiertem Wohnungszustand, attraktiven Außenflächen und einer energetisch modernisierten Wohnanlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wird zum 31.07.2026 frei und kann anschließend unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ausstattung • ca. 70 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Hochparterre • Balkon • zusätzliche Gartenterrasse • modernisiertes Duschbad • erneuerte Elektroinstallation • erneuerte Innentüren • erneuerte Bodenbeläge • erneuerte Fliesenarbeiten • isolierverglaste Fenster • Schlagläden an den straßenseitigen Fenstern • Gasetagenheizung aus 2016 • Kellerraum • gepflegter Gesamtzustand Gebäude und Wohnanlage: Die Gebäude wurden in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und verfügen über klassische Satteldächer. Das Baujahr des Hauses ist 1955. In den Jahren 2001 bis 2005 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören insbesondere: • Wärmedämmung der Fassaden mittels Wärmedämmverbundsystem (WDVS) • Dämmung der Kellerdecken • Dämmung der Dachböden • Erstellung energetischer Nachweise • Einbau isolierverglaster Fenster (bereits in den 1990er Jahren) • Sanierung und teilweise Neuanlage der Balkone • Erneuerung der Briefkastenanlagen • Erneuerung der Klingelanlagen Die Wohnungen verfügen über eigene Gasetagenheizungen, wodurch jeder Eigentümer seinen Energieverbrauch individuell steuern und direkt mit dem Versorger abrechnen kann. Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Buchheim, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Buchheim bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Die Köln Arcaden, das Bezirkszentrum Köln-Mülheim sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, nach Deutz und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3, A4 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Wohnanlage profitiert von ihrem grünen Umfeld. Großzügige Freiflächen und gewachsener Baumbestand schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Hausgeld 2026: 196,00 € monatlich, die Kosten für die Beheizung der Wohnung sind nicht im Hausgeld enthalten und werden aufgrund der vorhandenen Gasetagenheizung direkt vom jeweiligen Nutzer getragen. Verfügbarkeit: Die Wohnung wird zum 31.07.2026 bezugsfrei. Die angegebene Wohnfläche von ca. 70 m² beinhaltet die anteilige Berücksichtigung von Balkon- und Terrassenflächen gemäß den üblichen Regelungen der Wohnflächenverordnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die Objektfotos digital bearbeitet. Möblierung und persönliche Gegenstände wurden mittels KI-gestützter Bildbearbeitung entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und Ausstattungsmerkmale der Wohnung werden hierdurch nicht verändert. Sonstiges Bitte stellen Sie zunächst über das Formular eine Anfrage. Wir werden uns schnellstmöglich bei Ihnen melden. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Die Pläne verstehen sich als Gestaltungsvorschlag. Sie möchten Ihre Immobilie auch verkaufen, oder kennen jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann nutzen Sie unsere fast 40-jährige Erfahrung zu Ihrem Vorteil! Wir verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Dabei legen wir Wert auf den persönlichen Kontakt und die entsprechende Begehung, um einen realistischen Marktwert zu berechnen. Wir sichern bereits jetzt den Vorgang mit der entsprechenden Diskretion durchzuführen. Sprechen Sie uns an. Sehr gerne bieten wir nach vorheriger Abstimmung einen persönlichen Besichtigungstermin an. Hierzu freuen wir uns auf einen persönlichen Kontakt mit Ihnen. Bitte fordern Sie zunächst die Unterlagen über das Anfrageformular an. Wir werden dann kurzfristig ein Exposé zusenden. Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Die Maße müssen vor Ort überprüft werden. Insbesondere bei einer Küchenplanung. Es kann Abweichungen geben. Daher können wir hierzu keine Haftung übernehmen und schließen diese auch aus. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer vorbehalten. Impressum: Manfred Hille Immobilien Gewerbliche Immobilienvermittlung nach § 34 c Gegründet 1987 Sitz des Unternehmens und Postanschrift: Rathausstraße 17 f Tel: 0221 - 340 29 433 kontakt@mhi-koeln.de www.mhi-koeln.de Vertretungsberechtigte: Manfred Hille, Dennis Hille, Nicola Hille Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Köln, Willy Brandt Platz 3, 50679 Köln Berufskammer: Industrie- und Handelskammer zu Köln Unter Sachsenhausen 10 - 26 50667 Köln