Architektonisches Juwel - Elegante Villa mit drei Wohneinheiten zwischen Golfplatz und Meer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

288 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.688 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist optimal geschnitten und bietet viel Platz und Komfort auf allen Ebenen. Eine beeindruckende Immobilie, die ein stilvolles Wohnen am Meer ermöglicht.

Bereits beim Betreten der Erdgeschoßwohnung erwartet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der helle, offen gestaltete, über 63m² große Wohn-,Koch- und Essbereich begeistert durch seine Großzügigkeit. Die weißen bodentiefen Sprossenfenster sorgen für eine edle Optik und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die angrenzende blickgeschützte Süd-Terrasse bietet den perfekten Rahmen für Sonnenstunden, ausgedehnte Frühstücke oder gemütliche Grillabende unter freiem Himmel.

Ein Kaminofen im Wohnraum sorgt für Gemütlichkeit und entspannte Momente.

Die offene Küche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine große Arbeitsfläche, die viel Raum für kulinarische Entfaltung bietet.

Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt zudem für kurze Wege und praktischen Stauraum im Alltag.

Der private Schlaftrakt umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum hochwertig ausgestatteten Masterbad. Dieses verfügt über eine freistehende Dusche und Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein optisch getrenntes WC und Bidet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung zur Verfügung.

Das Souterrain ist in zwei separate Bereiche unterteilt und bietet dadurch maximale Flexibilität. Während die eine Seite ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Hobby oder Beruf bereithält, lässt sich der andere Teil perfekt als eigenständige Einliegerwohnung nutzen – ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung.

Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Durchreiche sowie ein hell gefliestes Duschbad komplettieren diese Einheit. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und flexibel nutzbar.

Der zweite Bereich dieser Ebene bietet eine hochwertige Klafs-Sauna mit Ruhebereich. Dieser wird aktuell als Home-Office genutzt, lässt sich aber bei Bedarf jederzeit wieder als Wellness-Oase gestalten.

Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 104m² Wohnfläche ist großzügig und repräsentativ geschnitten und seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Sie verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet.

Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz ergänzen das Anwesen. Die Terrassen von Haupt- und Einliegerwohnung sind getrennt und blickdicht eingewachsen, was maximale Privatsphäre garantiert.

Alles in allem bietet dieses besondere und Objekt einen sehr hohen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer traumhaften und exklusiven Umgebung.

Ausstattung

architektonisch ansprechende Villa mit drei separaten Wohneinheiten
ruhige Lage am Ende einer Privatstraße
alle Wohnungen über zentrales Treppenhaus erschlossen
frei werdende Eigentümerwohnung mit ca. 117m² Wohnfläche zzgl. Terrasse im Erdgeschoß
langjährig vermietete Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche im Dachgeschoß
große, freie Wohnung mit ca. 67m² Wohn-/ Nutzfläche zzgl. Terrasse auf der unteren Ebene
Bodenbelag in den Kochbereichen helle Fliesen
Wohn- und Schlafbereich EG-Wohnung mit Teppichböden ausgestattet
Wohn- und Schlafbereich der Einliegerwohnung mit Designboden in Holzoptik
Bäder hell gefliest
Gaszentralheizung ca. 2017 neu
Klafs-Sauna mit Ruheraum im Souterrain
Sprossenfenster
zwei separate Terrassenbereiche
uneinsehbar eingewachsenes ca. 583m² großes Grundstück
große Garage

Lage Travemünde ist eines der schönsten und reizvollsten Seebäder Deutschlands. Es gehört zur Hansestadt Lübeck und liegt mit seinen ca. 13.500 Einwohnern an der Mündung der Trave in die Ostsee.

Das etwas verträumte Travemünde mit seinen schönen Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront entlang der Trave hat in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt: Vom Luxus-Hotel bis zum Feriendorf - für Einheimische und Urlauber hat sich das Angebot erweitert, ohne dem unvergleichlichen Charme der Ostseeperle ernsthaft schaden zu können.

Sowohl als Wohnort als auch als Feriendomizil hat Travemünde das ganze Jahr über sehr viel zu bieten. Natur, Kultur, gute Gastronomie, Sport und Einkaufsmöglichkeiten – in allen Bereichen findet man hier ein breites attraktives Angebot.

Von Travemünde hat man eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn nach Lübeck und Hamburg.

Das Anwesen liegt am Ende einer privaten Sackgasse in ruhiger und begehrter Lage nur ca. 500m vom Golfplatz, dem Brodtener Steilufer und dem Sandstrand entfernt.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte und repräsentative Villa mit drei Wohneinheiten befindet sich in sehr ruhiger und begehrter Lage, in unmittelbarer Nähe zu Golfplatz und Meer. Das Anwesen liegt am Ende einer privaten Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das Haus ist optimal geschnitten und bietet viel Platz und Komfort auf allen Ebenen. Eine beeindruckende Immobilie, die ein stilvolles Wohnen am Meer ermöglicht. Bereits beim Betreten der Erdgeschoßwohnung erwartet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente. Der helle, offen gestaltete, über 63m² große Wohn-,Koch- und Essbereich begeistert durch seine Großzügigkeit. Die weißen bodentiefen Sprossenfenster sorgen für eine edle Optik und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende blickgeschützte Süd-Terrasse bietet den perfekten Rahmen für Sonnenstunden, ausgedehnte Frühstücke oder gemütliche Grillabende unter freiem Himmel. Ein Kaminofen im Wohnraum sorgt für Gemütlichkeit und entspannte Momente. Die offene Küche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie eine große Arbeitsfläche, die viel Raum für kulinarische Entfaltung bietet. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt zudem für kurze Wege und praktischen Stauraum im Alltag. Der private Schlaftrakt umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum hochwertig ausgestatteten Masterbad. Dieses verfügt über eine freistehende Dusche und Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie ein optisch getrenntes WC und Bidet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich der Wohnung zur Verfügung. Das Souterrain ist in zwei separate Bereiche unterteilt und bietet dadurch maximale Flexibilität. Während die eine Seite ideale Entfaltungsmöglichkeiten für Hobby oder Beruf bereithält, lässt sich der andere Teil perfekt als eigenständige Einliegerwohnung nutzen – ideal für Gäste, ältere Kinder oder zur Vermietung. Ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Einbauküche mit Durchreiche sowie ein hell gefliestes Duschbad komplettieren diese Einheit. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und flexibel nutzbar. Der zweite Bereich dieser Ebene bietet eine hochwertige Klafs-Sauna mit Ruhebereich. Dieser wird aktuell als Home-Office genutzt, lässt sich aber bei Bedarf jederzeit wieder als Wellness-Oase gestalten. Die Dachgeschoßwohnung mit ca. 104m² Wohnfläche ist großzügig und repräsentativ geschnitten und seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Sie verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, ein großes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz ergänzen das Anwesen. Die Terrassen von Haupt- und Einliegerwohnung sind getrennt und blickdicht eingewachsen, was maximale Privatsphäre garantiert. Alles in allem bietet dieses besondere und Objekt einen sehr hohen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer traumhaften und exklusiven Umgebung. Ausstattung - architektonisch ansprechende Villa mit drei separaten Wohneinheiten - ruhige Lage am Ende einer Privatstraße - alle Wohnungen über zentrales Treppenhaus erschlossen - frei werdende Eigentümerwohnung mit ca. 117m² Wohnfläche zzgl. Terrasse im Erdgeschoß - langjährig vermietete Wohnung mit ca. 104m² Wohnfläche im Dachgeschoß - große, freie Wohnung mit ca. 67m² Wohn-/ Nutzfläche zzgl. Terrasse auf der unteren Ebene - Bodenbelag in den Kochbereichen helle Fliesen - Wohn- und Schlafbereich EG-Wohnung mit Teppichböden ausgestattet - Wohn- und Schlafbereich der Einliegerwohnung mit Designboden in Holzoptik - Bäder hell gefliest - Gaszentralheizung ca. 2017 neu - Klafs-Sauna mit Ruheraum im Souterrain - Sprossenfenster - zwei separate Terrassenbereiche - uneinsehbar eingewachsenes ca. 583m² großes Grundstück - große Garage Lage Travemünde ist eines der schönsten und reizvollsten Seebäder Deutschlands. Es gehört zur Hansestadt Lübeck und liegt mit seinen ca. 13.500 Einwohnern an der Mündung der Trave in die Ostsee. Das etwas verträumte Travemünde mit seinen schönen Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront entlang der Trave hat in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt: Vom Luxus-Hotel bis zum Feriendorf - für Einheimische und Urlauber hat sich das Angebot erweitert, ohne dem unvergleichlichen Charme der Ostseeperle ernsthaft schaden zu können. Sowohl als Wohnort als auch als Feriendomizil hat Travemünde das ganze Jahr über sehr viel zu bieten. Natur, Kultur, gute Gastronomie, Sport und Einkaufsmöglichkeiten – in allen Bereichen findet man hier ein breites attraktives Angebot. Von Travemünde hat man eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit Bus und Bahn nach Lübeck und Hamburg. Das Anwesen liegt am Ende einer privaten Sackgasse in ruhiger und begehrter Lage nur ca. 500m vom Golfplatz, dem Brodtener Steilufer und dem Sandstrand entfernt.