Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42113

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.313 €

pro m²

Beschreibung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Dacheindeckung stammt nach Einschätzung aus den 1990er-Jahren. Das Gebäude verfügt überwiegend über einfachverglaste Holzrahmenfenster aus den 1990er-Jahren, teilweise wurden bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Im Jahr 2000 wurde ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 20 m² an das Haus angebaut, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum bietet. Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb. Besonderes Potenzial bietet das großzügige Grundstück.

Ausstattung

Ölzentralheizung (2014)
Garage
Wintergarten
Großes Grundstück

Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld. Es liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, eingebettet in ein aufgelockert bebautes Wohnumfeld, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Der Elberfelder Stadtteilkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A46 ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1956 errichtetes Einfamilienhaus, das 1963 um ein weiteres Geschoss erweitert wurde. Der ursprüngliche Gebäudeteil wurde in Holzbauweise errichtet, während die spätere Erweiterung in Massivbauweise ausgeführt ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2014. Die Dacheindeckung stammt nach Einschätzung aus den 1990er-Jahren. Das Gebäude verfügt überwiegend über einfachverglaste Holzrahmenfenster aus den 1990er-Jahren, teilweise wurden bereits isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Im Jahr 2000 wurde ein Wintergarten mit einer Fläche von ca. 20 m² an das Haus angebaut, der zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsraum bietet. Zum Objekt gehört zudem eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb. Besonderes Potenzial bietet das großzügige Grundstück. Ausstattung - Ölzentralheizung (2014) - Garage - Wintergarten - Großes Grundstück Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld. Es liegt in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, eingebettet in ein aufgelockert bebautes Wohnumfeld, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Der Elberfelder Stadtteilkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten mit dem Pkw erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A46 ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Der Käufer hat 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 877 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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