Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer & Kapitalanleger mit großer Hobbygarage und Werkstattfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50127

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

382 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.699 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, während eine Einheit bezugsfrei ist und somit flexibel genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 1997 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie der Außenbereich mit Terrasse und Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine langfristige Wertsteigerung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Vermietungssituation, zusätzlichem Mietpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie eine großzügige Grundstücks- und Wohnflächensituation. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, von denen zwei aktuell vermietet sind und eine Einheit bezugsfrei ist.

Die Wohnbereiche sind hell gestaltet und bieten je nach Einheit eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über gepflegte Küchen- und Badbereiche, geflieste Räume sowie helle Wohn- und Schlafbereiche. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Außenbereich, die Terrasse, der Garten sowie der überdachte bzw. geschützte Terrassenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Grundstück mit ca. 720 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Nutzung im Alltag und individuelle Gestaltungsideen. Durch die vorhandene Aufteilung ist das Objekt sowohl für Familien, Mehrgenerationennutzung als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bergheim, in der Klosterhütte 21. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Bergheim ist als Wohnstandort besonders attraktiv für Menschen, die eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bergheim und der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an umliegende Städte macht den Standort für Berufspendler interessant.

Durch die Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnumgebung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Nutzung.

Sonstiges Das Objekt ist aktuell teilweise vermietet. Zwei Wohneinheiten erzielen bereits laufende Mieteinnahmen, während eine weitere Einheit bezugsfrei ist und kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 14.700 €, dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.225 €. Bei Vollvermietung der Wohneinheiten ergibt sich eine kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 34.505 €.

Zusätzlich besteht weiteres Miet- und Nutzungspotenzial durch den vorhandenen Schuppen mit ca. 70 m² Nutzfläche. Unter Einbeziehung dieses Zusatzpotenzials ergibt sich eine kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 44.816 € p.a. Dies entspricht einem möglichen monatlichen Mietpotenzial von ca. 3.735 €.

Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Einnahmen ein deutliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger, die die freie Wohneinheit sowie den Schuppen wirtschaftlich nutzen möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 in Bergheim. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 382 m² und befindet sich auf einem ca. 720 m² großen Grundstück. Aktuell sind zwei Wohneinheiten vermietet, während eine Einheit bezugsfrei ist und somit flexibel genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 1997 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Aufteilung, helle Wohnbereiche sowie der Außenbereich mit Terrasse und Garten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet das Objekt weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen und eine langfristige Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solider Vermietungssituation, zusätzlichem Mietpotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung sowie eine großzügige Grundstücks- und Wohnflächensituation. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, von denen zwei aktuell vermietet sind und eine Einheit bezugsfrei ist. Die Wohnbereiche sind hell gestaltet und bieten je nach Einheit eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über gepflegte Küchen- und Badbereiche, geflieste Räume sowie helle Wohn- und Schlafbereiche. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Außenbereich, die Terrasse, der Garten sowie der überdachte bzw. geschützte Terrassenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Grundstück mit ca. 720 m² bietet ausreichend Platz für Erholung, Nutzung im Alltag und individuelle Gestaltungsideen. Durch die vorhandene Aufteilung ist das Objekt sowohl für Familien, Mehrgenerationennutzung als auch für Kapitalanleger interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in Bergheim, in der Klosterhütte 21. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Bergheim ist als Wohnstandort besonders attraktiv für Menschen, die eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Bergheim und der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an umliegende Städte macht den Standort für Berufspendler interessant. Durch die Lage innerhalb einer gewachsenen Wohnumgebung bietet das Objekt gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Nutzung. Sonstiges Das Objekt ist aktuell teilweise vermietet. Zwei Wohneinheiten erzielen bereits laufende Mieteinnahmen, während eine weitere Einheit bezugsfrei ist und kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 14.700 €, dies entspricht einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.225 €. Bei Vollvermietung der Wohneinheiten ergibt sich eine kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 34.505 €. Zusätzlich besteht weiteres Miet- und Nutzungspotenzial durch den vorhandenen Schuppen mit ca. 70 m² Nutzfläche. Unter Einbeziehung dieses Zusatzpotenzials ergibt sich eine kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 44.816 € p.a. Dies entspricht einem möglichen monatlichen Mietpotenzial von ca. 3.735 €. Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Einnahmen ein deutliches Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger, die die freie Wohneinheit sowie den Schuppen wirtschaftlich nutzen möchten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 382 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 356 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer & Kapitalanleger mit großer Hobbygarage und Werkstattfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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