TOP Freie 2 Zimmer Wohnung in Top Lage Wiesbaden Nord-Ost

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65195

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.234 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohngefühl, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Der angrenzende große Balkon erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Freie und bietet einen schönen Fernblick in Richtung Nerotal. Gerade dieser Außenbereich stellt einen besonderen Mehrwert dar, da er der Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine spürbare Großzügigkeit und Aufenthaltsqualität verleiht.

Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet dennoch ausreichend Platz für eine funktionale Möblierung. Es eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich und unterstützt den klaren, effizienten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist angenehm geräumig und verfügt über eine Badewanne. Tageslicht erhält der Raum über innenliegende Glasbausteine, wodurch eine helle und zugleich geschützte Atmosphäre entsteht.

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die den Wohnräumen eine warme und hochwertige Anmutung verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung; der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 10.000 €. In dieser gefragten Wohnlage ist ein eigener Stellplatz ein erheblicher Komfort- und Wertfaktor.

Für Selbstnutzer bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, in einer der besten Wiesbadener Wohnlagen eine gut geschnittene, überschaubare und zugleich komfortable Stadtwohnung zu erwerben. Besonders Singles, Paare, Berufspendler oder Personen mit Wunsch nach einer gepflegten Zweitwohnung profitieren von der gelungenen Raumaufteilung, dem Balkon mit Ausblick und der attraktiven Lagequalität.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund ihrer Lage, Größe und Nutzungsstruktur ebenfalls sehr interessant. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in repräsentativen, gut angebundenen Wohnlagen sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Die Kombination aus offenem Wohn-Essbereich, Balkon, Parkettboden, Kellerabteil und optionalem Tiefgaragenstellplatz schafft ein Angebot, das langfristig vermietungsstark und marktfähig ist. Gerne vermieten wir Ihnen die Wohnung herkömmlich zu einer Kaltmiete von 850€ oder alternativ möbliert für 1.200€ zzgl. 100€ für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 328€, hier von sind 200€ auf den Mieter umlagefähig.

Insgesamt handelt es sich um eine gut proportionierte 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Wohnqualität, attraktiver Außenfläche und überzeugendem Standortprofil. Die Immobilie vereint effizientes Wohnen, angenehmen Komfort und eine Toplage im Wiesbadener Nord-West zu einem Angebot, das sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage sehr gut geeignet ist.

Ausstattung

Ca. 47,41 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
Baujahr des Hauses: 1972
Repräsentative Lage in Wiesbadener Nord-Ost
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Offene Küche im Wohnbereich integriert
Großer Balkon mit Fernblick in Richtung Nerotal
Kompaktes Schlafzimmer
Geräumiges Badezimmer mit Badewanne
Tageslicht im Badezimmer über innenliegende Glasbausteine
Parkettböden
Eigenes Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € zusätzlich
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Sehr gute Eignung für Selbstnutzer
Sehr gute Eignung für Kapitalanleger
Attraktive Vermietbarkeit durch Lage, Grundriss und Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich im repräsentativen Wiesbadener Nord-Osten, einer besonders gefragten und werthaltigen Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Das Quartier verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit Nähe zur Innenstadt, zu Grünflächen und zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade diese Balance aus urbaner Erreichbarkeit und qualitätsvollem Wohnumfeld macht die Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Wohnbebauung, gewachsene Strukturen und ein angenehmes Stadtbild geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsorganisation. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch in einem repräsentativen, ruhigen Umfeld wohnen möchten.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Nerotal. Der Balkon mit Fernblick in Richtung Nerotal verleiht der Wohnung eine zusätzliche emotionale Qualität und unterstreicht den Wohnwert dieser Adresse. Das nahegelegene grüne Umfeld bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung. Damit entsteht ein Wohngefühl, das städtische Infrastruktur und naturnahe Aufenthaltsqualität miteinander verbindet.

Auch die Wiesbadener Innenstadt ist von dieser Lage aus gut erreichbar. Dort finden sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Die Nähe zu zentralen Stadtbereichen macht die Wohnung insbesondere für Berufstätige, Pendler, Studierende, Wochenendnutzer und Personen attraktiv, die eine kompakte Stadtwohnung mit gehobenem Lageprofil suchen.

Für Kapitalanleger ist die Lage in Wiesbaden Nord-Ost besonders überzeugend, da repräsentative und gut angebundene Wohnlagen eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt erwarten lassen. Die Wohnungsgröße von ca. 47,41 m², der 2-Zimmer-Grundriss, der Balkon mit Fernblick, der Parkettboden und der zusätzlich erwerbbare Tiefgaragenstellplatz sprechen eine breite Zielgruppe an. Dazu zählen Singles, junge Berufstätige, Pendler, Paare, Studierende, Zweitwohnungsnutzer sowie Mieter mit Anspruch an Lagequalität und Wohnkomfort.

Für Selbstnutzer bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus überschaubarer Wohnfläche, funktionalem Grundriss, großem Balkon und hochwertiger Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Personen, die eine gut geschnittene Wohnung in einer der gefragtesten Wiesbadener Wohnlagen suchen und dabei Wert auf Ausblick, Komfort und eine repräsentative Adresse legen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr hohe Wohnqualität, die Nähe zum Nerotal, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und das gepflegte Umfeld. In Verbindung mit dem durchdachten Grundriss und dem großen Balkon entsteht ein Angebot, das sowohl im Eigennutzungs- als auch im Anlagekontext besonders interessant ist.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus effizientem Grundriss, ansprechender Wohnatmosphäre und einer besonders begehrten Lage im repräsentativen Wiesbadener Nord-Osten. Mit ca. 47,41 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein kompaktes, zugleich jedoch sehr gut nutzbares Raumprogramm, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Perspektive eröffnet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Durch die offene Raumgestaltung entsteht ein zeitgemäßes, kommunikatives Wohngefühl, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Der angrenzende große Balkon erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Freie und bietet einen schönen Fernblick in Richtung Nerotal. Gerade dieser Außenbereich stellt einen besonderen Mehrwert dar, da er der Wohnung trotz ihrer kompakten Größe eine spürbare Großzügigkeit und Aufenthaltsqualität verleiht. Das Schlafzimmer ist kompakt geschnitten und bietet dennoch ausreichend Platz für eine funktionale Möblierung. Es eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich und unterstützt den klaren, effizienten Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist angenehm geräumig und verfügt über eine Badewanne. Tageslicht erhält der Raum über innenliegende Glasbausteine, wodurch eine helle und zugleich geschützte Atmosphäre entsteht. Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet, die den Wohnräumen eine warme und hochwertige Anmutung verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung; der Kaufpreis hierfür beträgt zusätzlich 10.000 €. In dieser gefragten Wohnlage ist ein eigener Stellplatz ein erheblicher Komfort- und Wertfaktor. Für Selbstnutzer bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, in einer der besten Wiesbadener Wohnlagen eine gut geschnittene, überschaubare und zugleich komfortable Stadtwohnung zu erwerben. Besonders Singles, Paare, Berufspendler oder Personen mit Wunsch nach einer gepflegten Zweitwohnung profitieren von der gelungenen Raumaufteilung, dem Balkon mit Ausblick und der attraktiven Lagequalität. Für Kapitalanleger ist die Immobilie aufgrund ihrer Lage, Größe und Nutzungsstruktur ebenfalls sehr interessant. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen in repräsentativen, gut angebundenen Wohnlagen sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Die Kombination aus offenem Wohn-Essbereich, Balkon, Parkettboden, Kellerabteil und optionalem Tiefgaragenstellplatz schafft ein Angebot, das langfristig vermietungsstark und marktfähig ist. Gerne vermieten wir Ihnen die Wohnung herkömmlich zu einer Kaltmiete von 850€ oder alternativ möbliert für 1.200€ zzgl. 100€ für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 328€, hier von sind 200€ auf den Mieter umlagefähig. Insgesamt handelt es sich um eine gut proportionierte 2-Zimmer-Wohnung mit hoher Wohnqualität, attraktiver Außenfläche und überzeugendem Standortprofil. Die Immobilie vereint effizientes Wohnen, angenehmen Komfort und eine Toplage im Wiesbadener Nord-West zu einem Angebot, das sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage sehr gut geeignet ist. Ausstattung - Ca. 47,41 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Baujahr des Hauses: 1972 - Repräsentative Lage in Wiesbadener Nord-Ost - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Offene Küche im Wohnbereich integriert - Großer Balkon mit Fernblick in Richtung Nerotal - Kompaktes Schlafzimmer - Geräumiges Badezimmer mit Badewanne - Tageslicht im Badezimmer über innenliegende Glasbausteine - Parkettböden - Eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar - Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € zusätzlich - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Sehr gute Eignung für Selbstnutzer - Sehr gute Eignung für Kapitalanleger - Attraktive Vermietbarkeit durch Lage, Grundriss und Balkon Lage Die Wohnung befindet sich im repräsentativen Wiesbadener Nord-Osten, einer besonders gefragten und werthaltigen Wohnlage der hessischen Landeshauptstadt. Das Quartier verbindet eine ruhige, gehobene Wohnatmosphäre mit Nähe zur Innenstadt, zu Grünflächen und zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade diese Balance aus urbaner Erreichbarkeit und qualitätsvollem Wohnumfeld macht die Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die unmittelbare Umgebung ist durch gepflegte Wohnbebauung, gewachsene Strukturen und ein angenehmes Stadtbild geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleister sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsorganisation. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Menschen, die kurze Wege schätzen und dennoch in einem repräsentativen, ruhigen Umfeld wohnen möchten. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Nerotal. Der Balkon mit Fernblick in Richtung Nerotal verleiht der Wohnung eine zusätzliche emotionale Qualität und unterstreicht den Wohnwert dieser Adresse. Das nahegelegene grüne Umfeld bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung. Damit entsteht ein Wohngefühl, das städtische Infrastruktur und naturnahe Aufenthaltsqualität miteinander verbindet. Auch die Wiesbadener Innenstadt ist von dieser Lage aus gut erreichbar. Dort finden sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Dienstleistungen und öffentlichen Einrichtungen. Die Nähe zu zentralen Stadtbereichen macht die Wohnung insbesondere für Berufstätige, Pendler, Studierende, Wochenendnutzer und Personen attraktiv, die eine kompakte Stadtwohnung mit gehobenem Lageprofil suchen. Für Kapitalanleger ist die Lage in Wiesbaden Nord-Ost besonders überzeugend, da repräsentative und gut angebundene Wohnlagen eine nachhaltige Nachfrage auf dem Mietmarkt erwarten lassen. Die Wohnungsgröße von ca. 47,41 m², der 2-Zimmer-Grundriss, der Balkon mit Fernblick, der Parkettboden und der zusätzlich erwerbbare Tiefgaragenstellplatz sprechen eine breite Zielgruppe an. Dazu zählen Singles, junge Berufstätige, Pendler, Paare, Studierende, Zweitwohnungsnutzer sowie Mieter mit Anspruch an Lagequalität und Wohnkomfort. Für Selbstnutzer bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus überschaubarer Wohnfläche, funktionalem Grundriss, großem Balkon und hochwertiger Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Personen, die eine gut geschnittene Wohnung in einer der gefragtesten Wiesbadener Wohnlagen suchen und dabei Wert auf Ausblick, Komfort und eine repräsentative Adresse legen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr hohe Wohnqualität, die Nähe zum Nerotal, die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und das gepflegte Umfeld. In Verbindung mit dem durchdachten Grundriss und dem großen Balkon entsteht ein Angebot, das sowohl im Eigennutzungs- als auch im Anlagekontext besonders interessant ist.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP Freie 2 Zimmer Wohnung in Top Lage Wiesbaden Nord-Ost

Beschreibung

Ausstattung