„Individuell fertigstellen & profitieren – helle Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz“

Maisonette zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91154

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, großem Wohnbereich, Balkon und Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung befindet sich aktuell in einem bereits begonnenen Modernisierungszustand. Erste Arbeiten im Innenbereich wurden bereits durchgeführt. Auf den vorliegenden Bildern ist erkennbar, dass Teilbereiche vorbereitet, Oberflächen bearbeitet und insbesondere im Bad bereits umfassende Rückbau- bzw. Vorbereitungsmaßnahmen erfolgt sind. Dadurch bietet die Immobilie eine sehr gute Basis für die weitere Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Diese Raumwirkung verleiht der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die Aufteilung bietet viel Potenzial für eine hochwertige und moderne Neugestaltung.

Das Badezimmer wurde bereits entkernt und für die Neuplanung vorbereitet, sodass künftige Käufer die Ausstattung und Gestaltung individuell umsetzen können. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Interessenten, die eine Immobilie mit Substanz erwerben und den finalen Ausbau selbst bestimmen möchten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht und in dieser Kombination einen zusätzlichen Mehrwert darstellt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Projektkäufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und guter Vermarktungsfähigkeit suchen.

Ausstattung Ausstattungshighlights

Balkon

Tiefgaragenstellplatz

großzügiger Wohn-/Essbereich

große Fensterfront

helle Räume

Modernisierung bereits begonnen

Bad zur Neugestaltung vorbereitet

ideales Objekt mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in Roth, einer gefragten Stadt im südlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Matthias-Gesner-Straße ist als Adresse in Roth belegt; in der Umgebung bestehen zudem Anbindungen an das örtliche Straßennetz.

Roth ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort, da die Stadt ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Struktur bietet. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg erhöht zusätzlich die Standortqualität und macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und solider Infrastruktur unterstreicht die Vermarktungsstärke des Objekts.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit attraktivem Grundriss, großem Wohnbereich, Balkon und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem bereits begonnenen Modernisierungszustand. Erste Arbeiten im Innenbereich wurden bereits durchgeführt. Auf den vorliegenden Bildern ist erkennbar, dass Teilbereiche vorbereitet, Oberflächen bearbeitet und insbesondere im Bad bereits umfassende Rückbau- bzw. Vorbereitungsmaßnahmen erfolgt sind. Dadurch bietet die Immobilie eine sehr gute Basis für die weitere Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Diese Raumwirkung verleiht der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Die Aufteilung bietet viel Potenzial für eine hochwertige und moderne Neugestaltung. Das Badezimmer wurde bereits entkernt und für die Neuplanung vorbereitet, sodass künftige Käufer die Ausstattung und Gestaltung individuell umsetzen können. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Interessenten, die eine Immobilie mit Substanz erwerben und den finalen Ausbau selbst bestimmen möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht und in dieser Kombination einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Projektkäufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und guter Vermarktungsfähigkeit suchen. Ausstattung Ausstattungshighlights Balkon Tiefgaragenstellplatz großzügiger Wohn-/Essbereich große Fensterfront helle Räume Modernisierung bereits begonnen Bad zur Neugestaltung vorbereitet ideales Objekt mit Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in Roth, einer gefragten Stadt im südlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Matthias-Gesner-Straße ist als Adresse in Roth belegt; in der Umgebung bestehen zudem Anbindungen an das örtliche Straßennetz. Roth ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standort, da die Stadt ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Erreichbarkeit und wohnlicher Struktur bietet. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg erhöht zusätzlich die Standortqualität und macht die Lage insbesondere für Berufspendler interessant. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Umgebung und solider Infrastruktur unterstreicht die Vermarktungsstärke des Objekts. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„Individuell fertigstellen & profitieren – helle Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz“

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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