Großzügiges Zweifamilienhaus in guter Lage von Herbrechtingen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89542

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.220 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus bietet auf mehreren Etagen eine ideale Lösung für Großfamilien oder Kapitalanleger.

Im Hochparterre des Erdgeschosses (ca. 130m²) befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zwei separate Zimmer bieten zusätzlichen Wohnraum, während der Zugang zur kleinen Terrasse mit eigenem Gartenanteil eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie zwei geräumige Kellerräume, die viel Stauraum bieten.

Im Obergeschoss des Hauses (ca. 80m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Holzkachelofen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Esszimmer mit Küche sowie vier weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer oder Arbeitsräume eignen.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (ca. 50m²) und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohn- oder Lagerräume, die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Ausstattung Das Haus wurde teilweise modernisiert, die Fenster wurden 2020 erneuert. Ein weiteres Plus ist die teilweise sanierte Elektrik, die eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht.

Der überwiegende Teil des Hauses verfügt über einfache Bodenbeläge, was Ihnen als Käufer die Freiheit bietet, diese nach eigenem Geschmack zu gestalten.

Praktischer Stauraum ist auch unter der Treppe vorhanden. Ihnen stehen außerdem zwei Garagen zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind.

Der kleine Gartenanteil und die Terrasse machen das Wohnen besonders attraktiv für Familien, die eine naturnahe Wohnatmosphäre schätzen.

Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Potenzial für individuelle Modernisierungen, die es zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger machen.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Herbrechtingen, umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 1 Kilometer entfernt und bequem zu erreichen. Der Bahnhof Herbrechtingen liegt in ca. 1,5 Kilometern Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heidenheim und Ulm. Die Anbindung an die B19 und die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Aalen und Ulm.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden sind. So liegt die nächste Grundschule etwa 1,2 Kilometer entfernt und ein Kindergarten ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Brenzpark und der nahegelegene Eselsburger Tal sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde.

Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen, ideal für Familien, Pendler oder Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 459,20 kWh , Gas, Baujahr 1966 Energieeffizienzklasse: HG

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Dieses großzügige Haus bietet auf mehreren Etagen eine ideale Lösung für Großfamilien oder Kapitalanleger. Im Hochparterre des Erdgeschosses (ca. 130m²) befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zwei separate Zimmer bieten zusätzlichen Wohnraum, während der Zugang zur kleinen Terrasse mit eigenem Gartenanteil eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Das Objekt ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Heizraum sowie zwei geräumige Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Im Obergeschoss des Hauses (ca. 80m²) erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Holzkachelofen, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Esszimmer mit Küche sowie vier weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlafzimmer oder Arbeitsräume eignen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (ca. 50m²) und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten für weitere Wohn- oder Lagerräume, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Ausstattung Das Haus wurde teilweise modernisiert, die Fenster wurden 2020 erneuert. Ein weiteres Plus ist die teilweise sanierte Elektrik, die eine zeitgemäße Nutzung ermöglicht. Der überwiegende Teil des Hauses verfügt über einfache Bodenbeläge, was Ihnen als Käufer die Freiheit bietet, diese nach eigenem Geschmack zu gestalten. Praktischer Stauraum ist auch unter der Treppe vorhanden. Ihnen stehen außerdem zwei Garagen zur Verfügung, die im Kaufpreis enthalten sind. Der kleine Gartenanteil und die Terrasse machen das Wohnen besonders attraktiv für Familien, die eine naturnahe Wohnatmosphäre schätzen. Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern auch Potenzial für individuelle Modernisierungen, die es zu einer interessanten Investition für Kapitalanleger machen. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Herbrechtingen, umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur etwa 1 Kilometer entfernt und bequem zu erreichen. Der Bahnhof Herbrechtingen liegt in ca. 1,5 Kilometern Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen nach Heidenheim und Ulm. Die Anbindung an die B19 und die nahe gelegene Autobahn A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Aalen und Ulm. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung vorhanden sind. So liegt die nächste Grundschule etwa 1,2 Kilometer entfernt und ein Kindergarten ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Der Brenzpark und der nahegelegene Eselsburger Tal sind beliebte Ausflugsziele für Naturfreunde. Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen, ideal für Familien, Pendler oder Kapitalanleger. Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 459,20 kWh , Gas, Baujahr 1966 Energieeffizienzklasse: HG Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)