Exklusives Wohnen mit Sauna, Teich und großzügigem Raumangebot!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26409

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.738 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wittmunder Stadtteil Angelsburg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wittmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser sowie die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wittmunder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur unweit entfernt. Die nahegelegene Nordseeküste sowie die beliebten Küstenorte Ostfrieslands laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Fahrradtouren, Spaziergänge oder Ausflüge ans Meer. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Jever, Wilhelmshaven und Esens bequem erreichbar. Angelsburg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wittmund überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164 m² sowie einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 887 m². Die Immobilie wurde in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet und bietet eine moderne Wohnatmosphäre mit viel Charme und natürlichem Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit großer Fensterfront, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgt und einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad mit integrierter Sauna – ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Die zweifachverglasten Holzfenster unterstreichen den gemütlichen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das weitläufige Grundstück begeistert mit einem großen Gartenteich und liebevoll gestalteten Außenbereichen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden am Wasser – hier lässt sich die Ruhe des eigenen Gartens in vollen Zügen genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie ausreichend Platz für Hobby, Freizeit und Familie. Die vorhandene Gastherme aus dem Jahr 2003 sorgt für die Beheizung der Immobilie. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, naturnahe Bauweise und eine besondere Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wittmunder Stadtteil Angelsburg – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wittmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnhäuser sowie die Nähe zur Natur aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wittmunder Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur unweit entfernt. Die nahegelegene Nordseeküste sowie die beliebten Küstenorte Ostfrieslands laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Fahrradtouren, Spaziergänge oder Ausflüge ans Meer. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Städte Jever, Wilhelmshaven und Esens bequem erreichbar. Angelsburg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.