Energetisch sanierte A+ Dachgeschoß in der City

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

296.700 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.298 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem Hinterhaus - mit Seitengebäude - befindet sich diese kleine Einheit von 56,43 m².

Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten - und wird so ausgestattet - und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens.

Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung.

Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert.

Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.

Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung. Die Fachhochschule befindet sich in der Nähe. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 4%).

Fertigstellung und Kaufpreiszahlung ca. April 2026

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Beleuchtung ausgestattet.

Das Apartment kann zum 01.04.2026 vermietet oder selbst bezogen werden.

Lage Die Straße dort ist eine Einbahnstraße und nach der nächsten Kreuzung fängt die Fußgängerzone an; daher nur über den Sedanplatz befahrbar.

Objektbeschreibung In einem Hinterhaus - mit Seitengebäude - befindet sich diese kleine Einheit von 56,43 m². Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten - und wird so ausgestattet - und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens. Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung. Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert. Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind. Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung. Die Fachhochschule befindet sich in der Nähe. Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 4%). Fertigstellung und Kaufpreiszahlung ca. April 2026 Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche sowie Beleuchtung ausgestattet. Das Apartment kann zum 01.04.2026 vermietet oder selbst bezogen werden. Lage Die Straße dort ist eine Einbahnstraße und nach der nächsten Kreuzung fängt die Fußgängerzone an; daher nur über den Sedanplatz befahrbar.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 296.700 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.670 €): 1.268 € / Monat
20% Eigenkapital (59.340 €): 1.127 € / Monat
30% Eigenkapital (89.010 €): 987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 400 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energetisch sanierte A+ Dachgeschoß in der City

Beschreibung

Ausstattung