Modernisiertes Reihenhaus mit Split-Level-Architektur in begehrter Lage von Ammersbek

Reihenmittelhaus zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.717 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Naturidylle und urbanem Komfort – Ihr neues Zuhause in Ammersbek Rehagen

Ein Zuhause mit Charakter und Charme

In einer der beliebtesten Lagen Ammersbeks empfängt Sie dieses 1974 erbaute, aber in den letzten Jahren liebevoll sanierte und modernisierte Mittelreihenhaus. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Herz und Verstand saniert und eingerichtet. Die großzügigen Split-Level-Ebenen verleihen dem Haus eine spannende Architektur – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Mit seinen ca.138 m² Wohnfläche/ incl. ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ein echtes Raumwunder. Ob Familie, Homeoffice oder Hobbyräume – hier findet jeder seinen Platz.

Licht, Luft und Lebensqualität

•Der offene Wohnbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und Balkon zum Garten.. Hier können Sie entspannte Abende am Kaminfeuer (optional nachrüstbar) genießen oder auf dem sonnigen Balkon den Tag ausklingen lassen. •Die hochwertige Einbauküche (2009, Geräte erneuert 2023) ist ein Traum für Hobbyköche – hier wird Kochen zum Erlebnis. •Zwei moderne Bäder (Vollbad und Duschbad), sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Im Vollbad ist eine Fußbodenheizung installiert worden.

Highlights, die begeistern

•Zwei sonnige Balkone & eine Terrasse – Sonne und Frischluft zu jeder Tageszeit •Dachbodenausbau 2023 mit neu gedämmtem Dach und charmanten Sichtbalken – ein Rückzugsort voller Atmosphäre Saniertes Bad mit Fußbodenheizung. Saniertes Gäste-WC Elektrik im ganzen Haus 3-Phasen •Teilunterkellerung mit viel Stauraum •Eigener Stellplatz •Gas-Zentralheizung von 2020 für effiziente Wärmeversorgung •Neue Fenster und Türen (2023) – energiesparend und einladend zugleich

Der Garten – Ihr grünes Refugium

Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse ist eine kleine Oase. Ob Grillabende mit Freunden, ruhige Stunden mit einem Buch oder ein Kräuterbeet zum Selberpflanzen – hier entstehen Ihre persönlichen Wohlfühlmomente.

Eckdaten im Überblick

•Wohnfläche: ca. 150 m² •Grundstück: ca. 168 m² •Baujahr: 1974 (laufend modernisiert) •6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •2 Bäder + Gäste-WC •Split-Level-Architektur •Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120,2 kWh/(m²a) •Bezug: ab sofort

Fazit

Dieses Reihenhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Zukunft. Hier verbinden sich moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Hier wächst Familie – behütet, naturnah und bestens angebunden.

Exklusive Variante für Kapitalanleger – Wertbeständig investieren Ein wertbeständiges Objekt, das Wohnkomfort, Lagequalität und solides Renditepotenzial vereint.

Lassen Sie sich verzaubern – und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage Wohnen im begehrten Ammersbek Rehagen Grün, familienfreundlich & bestens angebunden

Ammersbek gehört zu den beliebtesten Wohnlagen am grünen Hamburger Stadtrand. Der Ortsteil Rehagen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole. Eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und idyllischen Wanderwegen, genießen Sie hier eine Wohnatmosphäre, die Entspannung und Lebensqualität garantiert.

Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung, die kurzen Wege zu Schulen, Kitas und Spielplätzen sowie die gute Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto über die B434 und die A1/A24 oder mit der U-Bahn (U1 Hoisbüttel) – erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in ca. 30 Minuten. So verbinden Sie die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Dynamik der Stadt.

Rehagen steht für gehobenes Wohnen im Grünen – ideal für alle, die Naturverbundenheit, Gemeinschaft und Stadtnähe perfekt kombinieren möchten.

Sonstiges Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.

Wir haften für keine Angaben zur Immobilie, welche uns alle vom Eigentümer übermittelt wurden.

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Naturidylle und urbanem Komfort – Ihr neues Zuhause in Ammersbek Rehagen Ein Zuhause mit Charakter und Charme In einer der beliebtesten Lagen Ammersbeks empfängt Sie dieses 1974 erbaute, aber in den letzten Jahren liebevoll sanierte und modernisierte Mittelreihenhaus. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Herz und Verstand saniert und eingerichtet. Die großzügigen Split-Level-Ebenen verleihen dem Haus eine spannende Architektur – perfekt für alle, die das Besondere suchen. Mit seinen ca.138 m² Wohnfläche/ incl. ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ein echtes Raumwunder. Ob Familie, Homeoffice oder Hobbyräume – hier findet jeder seinen Platz. Licht, Luft und Lebensqualität •Der offene Wohnbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit und Balkon zum Garten.. Hier können Sie entspannte Abende am Kaminfeuer (optional nachrüstbar) genießen oder auf dem sonnigen Balkon den Tag ausklingen lassen. •Die hochwertige Einbauküche (2009, Geräte erneuert 2023) ist ein Traum für Hobbyköche – hier wird Kochen zum Erlebnis. •Zwei moderne Bäder (Vollbad und Duschbad), sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Im Vollbad ist eine Fußbodenheizung installiert worden. Highlights, die begeistern •Zwei sonnige Balkone & eine Terrasse – Sonne und Frischluft zu jeder Tageszeit •Dachbodenausbau 2023 mit neu gedämmtem Dach und charmanten Sichtbalken – ein Rückzugsort voller Atmosphäre Saniertes Bad mit Fußbodenheizung. Saniertes Gäste-WC Elektrik im ganzen Haus 3-Phasen •Teilunterkellerung mit viel Stauraum •Eigener Stellplatz •Gas-Zentralheizung von 2020 für effiziente Wärmeversorgung •Neue Fenster und Türen (2023) – energiesparend und einladend zugleich Der Garten – Ihr grünes Refugium Der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Terrasse ist eine kleine Oase. Ob Grillabende mit Freunden, ruhige Stunden mit einem Buch oder ein Kräuterbeet zum Selberpflanzen – hier entstehen Ihre persönlichen Wohlfühlmomente. Eckdaten im Überblick •Wohnfläche: ca. 150 m² •Grundstück: ca. 168 m² •Baujahr: 1974 (laufend modernisiert) •6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •2 Bäder + Gäste-WC •Split-Level-Architektur •Energieausweis: Bedarfsausweis, Klasse D, 120,2 kWh/(m²a) •Bezug: ab sofort Fazit Dieses Reihenhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort voller Möglichkeiten, Wärme und Zukunft. Hier verbinden sich moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Lage zu einem Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt. Hier wächst Familie – behütet, naturnah und bestens angebunden. Exklusive Variante für Kapitalanleger – Wertbeständig investieren Ein wertbeständiges Objekt, das Wohnkomfort, Lagequalität und solides Renditepotenzial vereint. Lassen Sie sich verzaubern – und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Lage Wohnen im begehrten Ammersbek Rehagen Grün, familienfreundlich & bestens angebunden Ammersbek gehört zu den beliebtesten Wohnlagen am grünen Hamburger Stadtrand. Der Ortsteil Rehagen vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole. Eingebettet zwischen Feldern, Wäldern und idyllischen Wanderwegen, genießen Sie hier eine Wohnatmosphäre, die Entspannung und Lebensqualität garantiert. Familien schätzen die kinderfreundliche Umgebung, die kurzen Wege zu Schulen, Kitas und Spielplätzen sowie die gute Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto über die B434 und die A1/A24 oder mit der U-Bahn (U1 Hoisbüttel) – erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem in ca. 30 Minuten. So verbinden Sie die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Dynamik der Stadt. Rehagen steht für gehobenes Wohnen im Grünen – ideal für alle, die Naturverbundenheit, Gemeinschaft und Stadtnähe perfekt kombinieren möchten. Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.*** Wir haften für keine Angaben zur Immobilie, welche uns alle vom Eigentümer übermittelt wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 216 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Reihenhaus mit Split-Level-Architektur in begehrter Lage von Ammersbek

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stormarn Kreis

Gemütliches und gepflegtes Zuhause mit Gartenparadies zur Sonne und hervorragender Infrastruktur

Familiendomizil mit viel Raum für Kinderlachen

Exklusives Reetdachanwesen in Witzhave – historischer Charme vereint mit moderner Großzügigkeit

Exklusives Wohnen am Wasser-stilvolles Refugium mit eigenem Teichanteil und Panoramaterrasse

Zuhause in schöner Hanglage - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf Eigenland

Gut geschnittener Bungalow mit ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Garage

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Wohnlage