Großzügiges Einfamilienhaus im Stadtvillastil mit ausgebautem Dachgeschoss (Obj.-Nr. 6560)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

191 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.356 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 191 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen und überzeugt durch helle, gut nutzbare Räume.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist großzügig gestaltet und wird durch einen Kaminofen sowie einem Wintergarten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Maßangefertigte Einbauschränke im Wohn- und Essbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe und bietet zusätzlichen Raum in Atelierform mit Dachgaube und kleinem Bad - ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Auch hier sorgen maßangefertigte Schränke für optimale Nutzung der Dachschrägen und zusätzlichen Stauraum.

Im Kellergeschoss stehen zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein kleiner Schuppen mit zusätzlichem Stauraum und ein Garten mit Terrasse. Mit etwas Pflege und gestalterischem Geschick lässt sich der Garten wieder in eine grüne Wohlfühloase verwandeln.

Dieses Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Massivbauweise mit Walmdach
Wolf Brennwerttherme von 2019
2 adrige Elektrik
zweifach verglaste Fenster mit Isolierverglasung
Holzbalkendecke
Holzeingangstür von 1997
Maßangefertigte Einbauschränke

Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend des Ortsbereichs von Rastede — eingebettet in die ansprechende Grün- und Parklandschaft des „Residenzorts“.

Die Umgebung verbindet dörfliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Reichweite erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage unmittelbaren Zugang zu Natur-, Wald- und Freiflächen – ideal für Erholung im Freien.

Verkehrs- und anbindungstechnisch profitieren Sie von hervorragenden Bedingungen: Gute Erreichbarkeit zur nahen Stadtgrenze von Oldenburg sowie eine sinnvolle Anbindung an übergeordnete Straßen- und Autobahnverbindungen sorgen dafür, dass auch Pendeln oder Ausflüge schnell und unkompliziert möglich sind.

Insgesamt bietet die Lage somit eine ausgewogene Mischung aus familienfreundlichem Wohnumfeld, Ruhe und Grün sowie sehr guter Infrastruktur – ideal für Menschen, die einem Wohntraum in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung nachgehen wollen.

Sonstiges Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt!

Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede. Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung.

Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw.

Durch uns finden Sie Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr.

Es ist unser Bestreben, Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten.

Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Meyer Immobilien

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus im Stadtvillastil wurde im Jahr 1967 erbaut und präsentiert sich heute als großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Über die Jahre wurde das Haus mehrfach modernisiert und erweitert. 1986 entstand ein Wintergarten, 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und 1997 erfolgten diverse Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, bei denen unter anderem die Bäder erneuert und die Raumaufteilungen angepasst wurden. Mit einer Wohnfläche von rund 191 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept auf mehreren Ebenen und überzeugt durch helle, gut nutzbare Räume. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer ist großzügig gestaltet und wird durch einen Kaminofen sowie einem Wintergarten zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Maßangefertigte Einbauschränke im Wohn- und Essbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe und bietet zusätzlichen Raum in Atelierform mit Dachgaube und kleinem Bad - ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Auch hier sorgen maßangefertigte Schränke für optimale Nutzung der Dachschrägen und zusätzlichen Stauraum. Im Kellergeschoss stehen zwei Vorratsräume und ein Heizungsraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage, ein kleiner Schuppen mit zusätzlichem Stauraum und ein Garten mit Terrasse. Mit etwas Pflege und gestalterischem Geschick lässt sich der Garten wieder in eine grüne Wohlfühloase verwandeln. Dieses Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit einer gelungenen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung - Massivbauweise mit Walmdach - Wolf Brennwerttherme von 2019 - 2 adrige Elektrik - zweifach verglaste Fenster mit Isolierverglasung - Holzbalkendecke - Holzeingangstür von 1997 - Maßangefertigte Einbauschränke Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend des Ortsbereichs von Rastede — eingebettet in die ansprechende Grün- und Parklandschaft des „Residenzorts“. Die Umgebung verbindet dörfliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Reichweite erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage unmittelbaren Zugang zu Natur-, Wald- und Freiflächen – ideal für Erholung im Freien. Verkehrs- und anbindungstechnisch profitieren Sie von hervorragenden Bedingungen: Gute Erreichbarkeit zur nahen Stadtgrenze von Oldenburg sowie eine sinnvolle Anbindung an übergeordnete Straßen- und Autobahnverbindungen sorgen dafür, dass auch Pendeln oder Ausflüge schnell und unkompliziert möglich sind. Insgesamt bietet die Lage somit eine ausgewogene Mischung aus familienfreundlichem Wohnumfeld, Ruhe und Grün sowie sehr guter Infrastruktur – ideal für Menschen, die einem Wohntraum in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung nachgehen wollen. Sonstiges Meyer Immobilien - Professionalität, die sich für Sie auszahlt! Wir sind das älteste, ortsansässige, inhabergeführte und unabhängige Familienunternehmen der Immobilienwirtschaft in 26180 Rastede. Unsere Privat- und Firmenkunden werden von uns persönlich betreut und genießen die Vorteile einer erfahrenen Interessenvertretung mit langjähriger Erfahrung. Wir beraten Sie professionell in allen Immobilienfragen, bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Verwaltung, Finanzierung, Nachlassregelung, Abwendung von Zwangsversteigerungen usw. Durch uns finden Sie Ihre großzügige Villa, das charmante Einfamilienhaus, die Doppelhaushälfte oder das Reihenhaus, die attraktive Wohnung in guter Lage, das gefragte ländliche Wohnhaus, den Resthof, das Grundstück für Ihr individuelles Bauvorhaben, die Gewerbeimmobilie, die Agrarimmobilie, die landwirtschaftliche Nutzfläche, die sichere Anlageimmobilie, die erholsame Ferienimmobilie und vieles mehr. Es ist unser Bestreben, Sie durch unser vielseitiges Dienstleistungsangebot in einer künftigen und angenehmen Geschäftsverbindung möglichst langjährig über Generationen zu begleiten. Vertrauen daher auch Sie, wie eine große Anzahl zufriedener Kunden, auf unsere Erfahrung und Fachkompetenz! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Team von Meyer Immobilien