Reetgedecktes Einfamilienhaus | historischer Charme trifft moderne Perfektion
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25826
Kaufpreis
1.950.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
1.798 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
1.085 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses besondere Reetdachhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und modernes Wohngefühl auf einzigartige Weise. Auf einem rund 800 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in Ording, begeistert das nahezu fertiggestellte Einfamilienhaus mit seinem stimmigen Gesamtkonzept und der Möglichkeit, noch individuelle Gestaltungswünsche einzubringen.
Das antike Verblendermauerwerk, das charakteristische Reetdach sowie die stilvollen dänischen Holzsprossenfenster schaffen bereits von außen ein harmonisches Gesamtbild mit nordischem Flair. Wunderschöne Krustenplatten führen zum Eingang, den eine hochwertige Holz- bzw. Friesentür ziert - ein stilvoller Auftakt für das, was Sie im Inneren erwartet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der eine ebenerdige Einheit mit Zimmer und Duschbad abgeht - perfekt für Gäste oder als Homeoffice. Gegenüber befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie die Technik der modernen Erdwärmetiefenbohrung. Eine Garderobennische im Dielenbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf insgesamt drei Terrassen, die je nach Tageszeit zum Verweilen einladen. Großzügige Fenster mit edlen Laibungen und hochwertigen Griffen lassen viel Licht herein und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.
Eine wunderschön gearbeitete Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Wellnessbereich) sowie ein großzügiges Bad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC befinden. Die offene Balkenlage sorgt hier für ein besonders luftiges Raumgefühl und unterstreicht den Charakter des Hauses.
Dieses Haus ist die perfekte Kombination aus traditionellem Wohnstil und moderner Bauweise – eingebettet in eine der schönsten Lagen von Ording, die ideal zwei Ortsteile verbindet.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu zeigen.
Lage
Dieses traumhafte Reetdachhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von St. Peter-Ording - im ruhigen Ortsteil Ording. Die Lage vereint auf besondere Weise das Beste zweier Welten: den lebendigen Ortsteil Bad mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Dünen-Therme und der Seebrücke erreichen Sie in wenigen Minuten sogar fußläufig. Gleichzeitig liegt das Haus in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Ording, der bei vielen St. Peter-Liebhabern als ursprünglicher, ortstypischer Teil mit weitläufigem Strand und maritimem Charme gilt - besonders beliebt bei Naturliebhabern, Ruhesuchenden und Wassersportlern.
Das knapp 800 m² große Grundstück liegt idyllisch eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage - abseits vom Durchgangsverkehr, mit viel Privatsphäre und herrlicher Ruhe. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Einzelhäusern und Reetdachhäusern, was die harmonische Einbindung des Grundstücks in die Umgebung unterstreicht.
Diese besondere Lage schafft ein ideales Umfeld für ein Leben am Meer – ob als dauerhafter Wohnsitz oder als exklusiver Rückzugsort. Hier wurde mit viel Gespür der perfekte Ort gewählt, um dieses stilvolle und hochwertige Reetdachhaus zu verwirklichen.
Sonstiges
Sämtliche Angaben stammen von Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Wir bitten darum, uns unverzüglich zu Informieren, falls Ihnen dieses Angebot bereits bekannt ist. Beachten Sie bitte, dass dieses Angebot streng vertraulich ist, und jede unautorisierte Weitergabe zur Provisionspflicht führen kann. Irrtum und Zwischenkauf bleiben vorbehalten. Wir legen großen Wert auf die Vertraulichkeit dieser Informationen.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 1.798 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.000 €)
- 8.336 € / Monat
- 20% Eigenkapital (390.000 €)
- 7.410 € / Monat
- 30% Eigenkapital (585.000 €)
- 6.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,6 % EK-Rendite p.a. · 4.952 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.950.000 €