In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44137

Kaufpreis

119.500 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die rund 50 m² als vielseitig nutzbare Bühne. Sowohl Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten, als auch Investoren finden hier eine solide Grundlage, um durch gezielte Maßnahmen ein stimmiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Wertentwicklung zu realisieren.

Die erhaltenen, typischen Altbauattribute wie z.B. 3 Meter hohe Decken, eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und einem (innenliegenden) Badezimmer erzeugt ein stimmiges und angenehmes Wohngefühl, welches sich über den großzügigen, überdachten Balkon nach außen erweitert.

Optionales Leistungsangebot: Die umfassende Sanierung des Badezimmers übernehmen wir auf Wunsch des Käufers zu einem Pauschalpreis von 13.000 €.

Die leerstehende Wohnung kann flexibel nach Rücksprache besichtigt werden - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Ausstattung

WE11 mit ca. 48,45 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Grundstücksgröße ca. 254 m²
2 Wohnungen je Etage
3 Meter hohe Decken
Balkon
Gasetagenheizung Vaillant Niedertemperaturkessel aus ca. 2012
Badezimmer mit Badewanne (Innenliegend)
Komplette Badsanierung optional Verkäuferseits möglich zum Pauschalpreis von 13.000 €
Elektrodurchlauferhitzer
Sanierung der Rückfassade in 2024
Sanierung der Vorderfassade, neue Haustür- und Gegensprechanlage in 2026
optimale Infrastruktur
Keller

Lage Zu einer der entwicklungsreichsten Wohngegenden Dortmunds gehört das westlich gelegene Unionviertel mit seinen künstlerischen Fassaden, dem belebten und jungen Publikum, wie auch einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeit und Grünflächen. Neben dem altehrwürdigen Flair der traumhaften Jugendstil-Architektur finden sich hier seit einigen Jahren zahlreiche Akteure der Kunst- und Kulturszene zusammen und prägen die neue und innovative Identität des stetig prosperierende Viertel. Perspektivisch soll die Veränderung des Unionviertel durch Stadtentwicklungsprojekte wie Smart Rhino ein wichtiges Bindeglied zwischen dem Dortmunder Zentrum und Dorstfeld werden und stellt in ein ggf. interessantes Investitionspotenzial dar.

Objektbeschreibung In einer angenehmen Mikrolage des Dortmunder Westens – ruhig, grün und geprägt von stilvollen Jugendstilhäusern – befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ansprechendem Altbau-Ensemble aus dem Baujahr 1905. Mit lediglich 6 Parteien, die sich auf jeweils zwei Wohnungen pro Etage verteilen, stellt das Haus eine schöne Grundlage für ein ruhiges und angenehmes Miteinander dar. Der aktuell sanierungsbedürftige Zustand eröffnet die rund 50 m² als vielseitig nutzbare Bühne. Sowohl Eigennutzer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen möchten, als auch Investoren finden hier eine solide Grundlage, um durch gezielte Maßnahmen ein stimmiges Wohnkonzept mit nachhaltiger Vermietbarkeit und überzeugender Wertentwicklung zu realisieren. Die erhaltenen, typischen Altbauattribute wie z.B. 3 Meter hohe Decken, eine klassische Aufteilung mit zwei Zimmern, Küche, Diele und einem (innenliegenden) Badezimmer erzeugt ein stimmiges und angenehmes Wohngefühl, welches sich über den großzügigen, überdachten Balkon nach außen erweitert. Optionales Leistungsangebot: Die umfassende Sanierung des Badezimmers übernehmen wir auf Wunsch des Käufers zu einem Pauschalpreis von 13.000 €. Die leerstehende Wohnung kann flexibel nach Rücksprache besichtigt werden - wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. Ausstattung - WE11 mit ca. 48,45 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Grundstücksgröße ca. 254 m² - 2 Wohnungen je Etage - 3 Meter hohe Decken - Balkon - Gasetagenheizung Vaillant Niedertemperaturkessel aus ca. 2012 - Badezimmer mit Badewanne (Innenliegend) - Komplette Badsanierung optional Verkäuferseits möglich zum Pauschalpreis von 13.000 € - Elektrodurchlauferhitzer - Sanierung der Rückfassade in 2024 - Sanierung der Vorderfassade, neue Haustür- und Gegensprechanlage in 2026 - optimale Infrastruktur - Keller Lage Zu einer der entwicklungsreichsten Wohngegenden Dortmunds gehört das westlich gelegene Unionviertel mit seinen künstlerischen Fassaden, dem belebten und jungen Publikum, wie auch einem vielfältigen Angebot an Kulinarik, Freizeit und Grünflächen. Neben dem altehrwürdigen Flair der traumhaften Jugendstil-Architektur finden sich hier seit einigen Jahren zahlreiche Akteure der Kunst- und Kulturszene zusammen und prägen die neue und innovative Identität des stetig prosperierende Viertel. Perspektivisch soll die Veränderung des Unionviertel durch Stadtentwicklungsprojekte wie Smart Rhino ein wichtiges Bindeglied zwischen dem Dortmunder Zentrum und Dorstfeld werden und stellt in ein ggf. interessantes Investitionspotenzial dar.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.950 €): 511 € / Monat
20% Eigenkapital (23.900 €): 454 € / Monat
30% Eigenkapital (35.850 €): 397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In den eigenen 4 Wänden zwischen Szene, Kultur und Gründerzeit

Beschreibung

Ausstattung