Hier beginnt Kindheit im eigenen Garten.

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22337

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.545 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, in dem Kindheit im eigenen Garten beginnt.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert. Das hochwertig erneuerte Badezimmer und die stilvolle Marken-Einbauküche schaffen beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag.

Die dreifach verglasten Fenster zur Straßenseite sorgen für angenehme Ruhe und bewahren zugleich mit ihren dekorativen Sprossen den klassischen Altbaucharme.

Das besondere Highlight ist der direkt zugängliche Garten in sonniger Westlage: ein geschützter Platz zum Spielen, Entdecken und Aufwachsen – ideal für Paare mit Kinderwunsch oder eine junge Familie mit einem Kleinkind. Die geschlossene Häuserzeile verleiht dem Außenbereich ein überraschend ruhiges, innenhofähnliches Flair.

Westterrasse und Westloggia ergänzen das Gartenerlebnis und bieten Raum für gemeinsame Nachmittage, kleine Familienfeste und lange Sommerabende.

Eine besondere Wohnung für Menschen, die klassischen Charme, moderne Qualität und ein familienfreundliches Zuhause mit viel Grün mitten in der Stadt verbinden möchten.

Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 41 m²)

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die zweiflügelige Schiebetür lassen sich Wohnbereich und Küche je nach Alltagssituation offen miteinander verbinden oder voneinander trennen – ideal für gemeinsames Spielen, Essen und Entspannen.

Die moderne Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite sorgen dabei für angenehme Ruhe.

Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Westloggia mit ca. 4 m². Der Blick in den eigenen Garten schafft bereits am Morgen eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet zugleich kurze Wege ins Freie.

Modernisiertes Badezimmer

Das Badezimmer wurde 2014/2015 vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Walk-in-Dusche, moderne Armaturen sowie hochwertige Sanitärkeramik – praktisch für den Familienalltag und zugleich komfortabel ausgestattet.

Privater Garten, Loggia und Terrasse

Das besondere Herzstück der Wohnung ist der ca. 110 m² große private Garten mit eigener Terrasse. Hier entstehen Freiräume für die kleine Familie: Platz für eine Sandkiste, erste Schritte auf dem Rasen, gemeinsames Spielen und entspannte Stunden im Freien.

Die geschlossene Häuserzeile schafft einen geschützten und überraschend ruhigen Außenbereich mit innenhofähnlichem Charakter – eine seltene Qualität bei einer Eigentumswohnung in urbaner Lage.

Praktische Nebenflächen

Ein Gartengerätehaus sowie ein Kellerraum mit ca. 9 m² bieten zusätzlichen Stauraum für Kinderwagen, Gartengeräte, Spielzeug und alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein soll.

Lage Lage – urban, grün und familienfreundlich

Willkommen im Hamburger Norden – einer Wohnlage, die kurze Wege, viel Grün und eine sehr gute Anbindung auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, klassischen Rotklinkerbauten sowie charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Für Paare mit Kinderwunsch und junge Familien bietet die Lage besonders alltagstaugliche Voraussetzungen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So lassen sich Familienleben, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden.

Der S-Bahnhof Rübenkamp (S1/S5) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in wenigen Minuten zum Flughafen. Mehrere Buslinien entlang der Fuhlsbüttler Straße ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung.

Das beliebte Quartier 21 mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Alsterdorfer Markt ist schnell erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem umfangreichen Angebot beste Möglichkeiten.

Gerade für Familien ist die Umgebung attraktiv: Kitas, Schulen, Spielplätze und die Bugenhagenschule Alsterdorf befinden sich in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag – heute mit Kleinkind und ebenso mit Blick auf die kommenden Jahre.

Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Bewegung und gemeinsamen Auszeiten ein. Auch das Alstertal und der Hamburger Stadtpark sind schnell erreichbar und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen.

Ein weiterer Pluspunkt: Trotz der urbanen Lage vermittelt die Wohnung ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Der eigene Garten wird so zu einem besonderen Rückzugsort – zum Spielen, Entdecken und für gemeinsame Familienzeit direkt vor der eigenen Tür.

Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Sollten Sie bei einem unser Objekte Vorkenntnis haben, so zeigen Sie uns das binnen 3 Werktagen an.

Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag.

GUTE WERTE Immobilien – Kompetenz. Fairness. Für Ihr Eigentum.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, in dem Kindheit im eigenen Garten beginnt. Die Wohnung wurde in den Jahren 2014/2015 umfassend modernisiert. Das hochwertig erneuerte Badezimmer und die stilvolle Marken-Einbauküche schaffen beste Voraussetzungen für einen komfortablen Familienalltag. Die dreifach verglasten Fenster zur Straßenseite sorgen für angenehme Ruhe und bewahren zugleich mit ihren dekorativen Sprossen den klassischen Altbaucharme. Das besondere Highlight ist der direkt zugängliche Garten in sonniger Westlage: ein geschützter Platz zum Spielen, Entdecken und Aufwachsen – ideal für Paare mit Kinderwunsch oder eine junge Familie mit einem Kleinkind. Die geschlossene Häuserzeile verleiht dem Außenbereich ein überraschend ruhiges, innenhofähnliches Flair. Westterrasse und Westloggia ergänzen das Gartenerlebnis und bieten Raum für gemeinsame Nachmittage, kleine Familienfeste und lange Sommerabende. Eine besondere Wohnung für Menschen, die klassischen Charme, moderne Qualität und ein familienfreundliches Zuhause mit viel Grün mitten in der Stadt verbinden möchten. Ausstattung Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 41 m²) Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Durch die zweiflügelige Schiebetür lassen sich Wohnbereich und Küche je nach Alltagssituation offen miteinander verbinden oder voneinander trennen – ideal für gemeinsames Spielen, Essen und Entspannen. Die moderne Marken-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dreifach verglaste Fenster zur Straßenseite sorgen dabei für angenehme Ruhe. Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Westloggia mit ca. 4 m². Der Blick in den eigenen Garten schafft bereits am Morgen eine besondere Wohnatmosphäre und eröffnet zugleich kurze Wege ins Freie. Modernisiertes Badezimmer Das Badezimmer wurde 2014/2015 vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Walk-in-Dusche, moderne Armaturen sowie hochwertige Sanitärkeramik – praktisch für den Familienalltag und zugleich komfortabel ausgestattet. Privater Garten, Loggia und Terrasse Das besondere Herzstück der Wohnung ist der ca. 110 m² große private Garten mit eigener Terrasse. Hier entstehen Freiräume für die kleine Familie: Platz für eine Sandkiste, erste Schritte auf dem Rasen, gemeinsames Spielen und entspannte Stunden im Freien. Die geschlossene Häuserzeile schafft einen geschützten und überraschend ruhigen Außenbereich mit innenhofähnlichem Charakter – eine seltene Qualität bei einer Eigentumswohnung in urbaner Lage. Praktische Nebenflächen Ein Gartengerätehaus sowie ein Kellerraum mit ca. 9 m² bieten zusätzlichen Stauraum für Kinderwagen, Gartengeräte, Spielzeug und alles, was im Familienalltag schnell griffbereit sein soll. Lage Lage – urban, grün und familienfreundlich Willkommen im Hamburger Norden – einer Wohnlage, die kurze Wege, viel Grün und eine sehr gute Anbindung auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, klassischen Rotklinkerbauten sowie charmanten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Für Paare mit Kinderwunsch und junge Familien bietet die Lage besonders alltagstaugliche Voraussetzungen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünanlagen und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. So lassen sich Familienleben, Beruf und Freizeit gut miteinander verbinden. Der S-Bahnhof Rübenkamp (S1/S5) ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in rund 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt und in wenigen Minuten zum Flughafen. Mehrere Buslinien entlang der Fuhlsbüttler Straße ergänzen die sehr gute Verkehrsanbindung. Das beliebte Quartier 21 mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Alsterdorfer Markt ist schnell erreichbar. Für größere Einkäufe bietet das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinem umfangreichen Angebot beste Möglichkeiten. Gerade für Familien ist die Umgebung attraktiv: Kitas, Schulen, Spielplätze und die Bugenhagenschule Alsterdorf befinden sich in der näheren Umgebung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag – heute mit Kleinkind und ebenso mit Blick auf die kommenden Jahre. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Bewegung und gemeinsamen Auszeiten ein. Auch das Alstertal und der Hamburger Stadtpark sind schnell erreichbar und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt: Trotz der urbanen Lage vermittelt die Wohnung ein angenehm geschütztes Wohngefühl. Der eigene Garten wird so zu einem besonderen Rückzugsort – zum Spielen, Entdecken und für gemeinsame Familienzeit direkt vor der eigenen Tür. Sonstiges Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Sollten Sie bei einem unser Objekte Vorkenntnis haben, so zeigen Sie uns das binnen 3 Werktagen an. Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Miet- oder Kaufvertrag. GUTE WERTE Immobilien – Kompetenz. Fairness. Für Ihr Eigentum.