Großzügige Wohnung in beliebter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Kaufbeuren, Bayern · 87600

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt im 2. Obergeschoss mit großzügig geschnittener Raumaufteilung. Neben zwei ähnlich großen Kinderzimmern, die selbstverständlich auch als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können, steht Ihnen ein weiteres großes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Hilfreich für eine Wohnung dieser Größe ist das zusätzliche Gästebad mit Dusche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und dem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Neben der extra Küche lädt das geräumige Wohnzimmer zu entspannenden Abenden im Kreise der Familie oder Freunden ein. Die angeschlossene Loggia mit Südost-Ausrichtung tut ihr Übriges dazu.

Ausgetauscht werden sollten die Fenster (Sache der Eigentümer, nicht der Gemeinschaft). Auch empfehlen wir eine Überholung/Prüfung der Elektrik. Andere Renovierungsarbeiten sind Geschmacksache und bleiben jedem Kaufinteressenten selbst überlassen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt, geräumig und glänzt durch ein besonders helles Auftreten.

Der Übergang kann voraussichtlich bis September 2026 erfolgen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sie haben ihr neues Zuhause gefunden? Dann kontaktieren sie uns gerne!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bergblick
ruhige Lage
Wohnanlage ab 10 Einheiten

Angaben der Dobler GmbH & Co. KG Baubetreuung aus der Jahresabrechnung 2025

umlagefähige Kosten: 2.033,69 € nicht umlagefähige Kosten: 432,99 € Zuführung Rücklage: 987,39 €

Gesamtkosten im Jahr 2025: 3.454,07 € Aktuelle mtl. Hausgeldzahlung: 284,00 €

Rücklagenbestand am 31.12.2025: 154.890,83 € davon 10.195,85 € anteilig für die Wohnung

Lage Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)

Objektbeschreibung In ruhiger und beliebter Lage am Leinauer Hang in Kaufbeuren finden Sie diese großzügige Vierzimmer Wohnung. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erfolgen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich gepflegt und aufgeräumt. Sowohl das Grundstück als auch das Wohnhaus wurden laufend instand gehalten. Ihr neues Zuhause liegt im 2. Obergeschoss mit großzügig geschnittener Raumaufteilung. Neben zwei ähnlich großen Kinderzimmern, die selbstverständlich auch als Arbeits-, Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden können, steht Ihnen ein weiteres großes Elternschlafzimmer zur Verfügung. Hilfreich für eine Wohnung dieser Größe ist das zusätzliche Gästebad mit Dusche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und dem praktischen Waschmaschinenanschluss. Neben der extra Küche lädt das geräumige Wohnzimmer zu entspannenden Abenden im Kreise der Familie oder Freunden ein. Die angeschlossene Loggia mit Südost-Ausrichtung tut ihr Übriges dazu. Ausgetauscht werden sollten die Fenster (Sache der Eigentümer, nicht der Gemeinschaft). Auch empfehlen wir eine Überholung/Prüfung der Elektrik. Andere Renovierungsarbeiten sind Geschmacksache und bleiben jedem Kaufinteressenten selbst überlassen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich äußerst gepflegt, geräumig und glänzt durch ein besonders helles Auftreten. Der Übergang kann voraussichtlich bis September 2026 erfolgen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Sie haben ihr neues Zuhause gefunden? Dann kontaktieren sie uns gerne! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Wohnanlage ab 10 Einheiten Angaben der Dobler GmbH & Co. KG Baubetreuung aus der Jahresabrechnung 2025 umlagefähige Kosten: 2.033,69 € nicht umlagefähige Kosten: 432,99 € Zuführung Rücklage: 987,39 € Gesamtkosten im Jahr 2025: 3.454,07 € Aktuelle mtl. Hausgeldzahlung: 284,00 € Rücklagenbestand am 31.12.2025: 154.890,83 € davon 10.195,85 € anteilig für die Wohnung Lage Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran an bequemen Verkehrswegen über Straße, Schiene und Luft, nah dran am Puls der Metropolregion München. Kaufbeuren liegt auf der Nahtstelle zwischen städtischem Esprit und ländlicher Verwurzelung. Das ermöglicht, nach Belieben zwischen Zeiten und Welten zu wechseln: auf kurzen Wegen vom Mittelalter in die Moderne, von der Betriebsamkeit zur Muße, von der grünen Oase in die blaue Stunde. In dieser Umgebung gedeiht eine Kultur von Geben und Nehmen, von persönlicher Entfaltung und gemeinschaftlicher Entwicklung. Die Stadt baut auf junge Menschen, beflügelt eigene Lebenspläne und lebt aus der Erfahrung Älterer. Sie lässt teilhaben an Freizeit, Kultur, Handel und Service. Sie gibt den Bürgerinnen und Bürgern aber auch Gelegenheit, die Qualität ihres Lebensraumes aktiv zu gestalten. (Quelle Homepage der Stadt Kaufbeuren)