! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25335

Kaufpreis

398.000 €

7.5

Zimmer

132 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

3.015 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Den Mittelpunkt des Hauses bildet der im Jahr 1992 errichtete Wohnanbau im dänischen Stil. Durch die offene Bauweise mit sichtbarer Dachkonstruktion und den bis in den Giebel reichenden Fensterflächen entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde bisher nicht gesondert abgetrennt, die Immobilie kann daher auch weiterhin als Mehrgenerations-Haus genutzt werden.

Im Dachgeschoss finden Sie als erstes das Duschbad vor, zur optimalen Ausnutzung wurde die Toilette an der Seite der Dachschräge geplant. Hinter der Dusche befindet sich eine schräge Abseite. Ein Giebelfenster sorgt für Belichtung und Belüftung.

Im Anschluß des Badezimmers wurde für diese Etage eine eigene Gaszentralheizung in der Abseite installiert. Je nach Nutzung können die Wohnungen auch nur mit der Gaszentralheizung im Erdgeschoss beheizt werden. Im Flurbereich wird die Dachschräge durch eine Gaube durchbrochen, das Fenster belichtet den Flur ausreichend. Die Fliesenboden wurde durchgehend diagonal verlegt und ersteckt sich weiter bis in die Küche.
Die funktionstüchtige Küche mit praktischen Einbaumöbeln und einem gasbetriebenen Kochfeld kann bei Bedarf weiter gut genutzt werden. In der Mitte der Küche betreten Sie ein Schlafzimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Am Ende der Küche befindet sich das Wohnzimmer dieser Etage. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses wurde Buchenparkett verlegt, ein Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme in den herbst- und Wintertagen. Stellfläche für eine Wohnlandschaft oder alternativ eine große Fläche für einen Esszimmertisch sind hier vorhanden. Auch hier finden Sie ein großes Giebelfenster vor.

Lage Elmshorn ist mit rund 50.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Pinneberg und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Über die Bahnstrecke Hamburg–Kiel sowie die Bundesautobahn A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Philosophenweg. Die Sackgassenstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und endet bereits nach rund 400 m, sodass überwiegend nur Anliegerverkehr zu den wenigen dahinterliegenden Wohnhäusern stattfindet. Das große Grundstück und die ruhige Wohnlage bieten angenehme Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Ein Bäcker sowie ein EDEKA-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Elmshorner Innenstadt und der Bahnhof befinden sich in einer Entfernung von ca. 2 km. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die gute Anbindung an die A23 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet auch für Berufspendler eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg.

Sonstiges ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück !

Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Der großzügige Wohnanbau, die kleine Einliegerwohnung und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial.

Daten im Überblick:

Baujahr: ca. 1939

Erweiterung: 1992

Grundstück in Sackgassenlage: 977 m²

Wohnflächen: ca. 132 m²

Zimmer: 7,5 Zimmer inkl. kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Bauweise: Massivbauweise, nicht unterkellert Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden: überwiegend vorhanden, im Wohnanbau elektrisch Energieausweis: In Vorbereitung Nebenräume: 2 tiefer angelegte Abstellräume Garten: Sonnige Südostausrichtung Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.

Kaufpreis: EUR 398.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1939 als klassisches Siedlungshaus errichtet. Das ca. 977 m² große Grundstück ist zur Straßenseite nach Nordwesten und zur Gartenseite nach Südosten ausgerichtet. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und den Wohnbedürfnissen angepasst. Die heutige Gesamtwohnfläche beträgt somit ca. 132 m². Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie der helle und gepflegte Eingangsbereich. Der mit Granitfliesen ausgestattete Flur bildet den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses und verbindet sämtliche Räume miteinander. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer sowie in den großzügigen Wohnbereich. Die offen gestaltete Granittreppe führt in das Dachgeschoss mit der kleinen Einliegerwohnung. Direkt von der Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC. Der Raum ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Ein Handtuchheizkörper sowie die gepflegte Ausstattung runden den funktionalen Eindruck ab. Gleich links neben dem Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Der Raum ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie einen Handtuchheizkörper und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im weiteren Verlauf des Flures gelangen Sie in einen Durchgangsraum, welcher als Esszimmer genutzt wurde. Auch hier und in der Küche setzt sich der Granitboden des Flures fort. Ein Fensterelement im Bereich des Esszimmertisches sowie die hellen Wände und Decken sorgen für eine gute Belichtung dieses Raumes. Einrichtung und Farbgestaltung der Innentüren entsprechen den 80er Jahren. Die großzügige Küche mit allen notwendigen Einbauten und elektrischen Geräten wirkt sehr gepflegt und alltagstauglich. An einem kleinen Tisch kann der erste Morgenkaffee zu zweit getrunken werden. Am Ende des Esszimmers befindet sich ein Schlafzimmer welches ebenfalls ein Durchgangszimmer ist. Ausstattung Den Mittelpunkt des Hauses bildet der im Jahr 1992 errichtete Wohnanbau im dänischen Stil. Durch die offene Bauweise mit sichtbarer Dachkonstruktion und den bis in den Giebel reichenden Fensterflächen entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde bisher nicht gesondert abgetrennt, die Immobilie kann daher auch weiterhin als Mehrgenerations-Haus genutzt werden. Im Dachgeschoss finden Sie als erstes das Duschbad vor, zur optimalen Ausnutzung wurde die Toilette an der Seite der Dachschräge geplant. Hinter der Dusche befindet sich eine schräge Abseite. Ein Giebelfenster sorgt für Belichtung und Belüftung. Im Anschluß des Badezimmers wurde für diese Etage eine eigene Gaszentralheizung in der Abseite installiert. Je nach Nutzung können die Wohnungen auch nur mit der Gaszentralheizung im Erdgeschoss beheizt werden. Im Flurbereich wird die Dachschräge durch eine Gaube durchbrochen, das Fenster belichtet den Flur ausreichend. Die Fliesenboden wurde durchgehend diagonal verlegt und ersteckt sich weiter bis in die Küche. Die funktionstüchtige Küche mit praktischen Einbaumöbeln und einem gasbetriebenen Kochfeld kann bei Bedarf weiter gut genutzt werden. In der Mitte der Küche betreten Sie ein Schlafzimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Am Ende der Küche befindet sich das Wohnzimmer dieser Etage. Im Wohnzimmer des Dachgeschosses wurde Buchenparkett verlegt, ein Kaminofen sorgt für gemütliche Wärme in den herbst- und Wintertagen. Stellfläche für eine Wohnlandschaft oder alternativ eine große Fläche für einen Esszimmertisch sind hier vorhanden. Auch hier finden Sie ein großes Giebelfenster vor. Lage Elmshorn ist mit rund 50.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Pinneberg und liegt etwa 30 km nordwestlich von Hamburg. Über die Bahnstrecke Hamburg–Kiel sowie die Bundesautobahn A23 ist die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung befindet sich im beliebten Philosophenweg. Die Sackgassenstraße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen und endet bereits nach rund 400 m, sodass überwiegend nur Anliegerverkehr zu den wenigen dahinterliegenden Wohnhäusern stattfindet. Das große Grundstück und die ruhige Wohnlage bieten angenehme Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber. Ein Bäcker sowie ein EDEKA-Markt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Elmshorner Innenstadt und der Bahnhof befinden sich in einer Entfernung von ca. 2 km. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die gute Anbindung an die A23 und den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet auch für Berufspendler eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Sonstiges ! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück ! Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die den Charme eines gewachsenen Hauses mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Der großzügige Wohnanbau, die kleine Einliegerwohnung und das weitläufige Grundstück machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial. Daten im Überblick: Baujahr: ca. 1939 Erweiterung: 1992 Grundstück in Sackgassenlage: 977 m² Wohnflächen: ca. 132 m² Zimmer: 7,5 Zimmer inkl. kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss Bauweise: Massivbauweise, nicht unterkellert Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden: überwiegend vorhanden, im Wohnanbau elektrisch Energieausweis: In Vorbereitung Nebenräume: 2 tiefer angelegte Abstellräume Garten: Sonnige Südostausrichtung Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich. Kaufpreis: EUR 398.000,- Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.