Geräumiges Appartement mit Balkon & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93152

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment überzeugt durch ein helles und gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer mit einer Kochnische und Zugang zum Südbalkon. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Dusche präsentiert sich gepflegt und praktisch.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert. Die Wohnung ist aktuell bewohnt.

Ausstattung

Balkon
Laminatboden
Einbauküche
helles, gefliestes Badezimmer
Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Waschraum im Geschoss
Fahrstuhl

Lage Nittendorf liegt malerisch im Regental, nur rund 12 Kilometer westlich von Regensburg, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B 8 und die nahe A 3. Pendler profitieren zusätzlich vom gut ausgebauten Nahverkehr mit mehreren Buslinien und Regionalzuganschluss.

Vor Ort sorgen Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi oder Lidl sowie Bäckereien und Fachgeschäfte für kurze Wege im Alltag. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken und nahegelegenen Kliniken gesichert.

Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Naab und durch die Jura-Landschaft ein, ebenso Kletterfelsen, Badeseen und Sportvereine. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem kulturelle Angebote und Gastronomie in Regensburg.

Die Mischung aus naturnaher Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Nittendorf zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Objektbeschreibung Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Aufzug und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Apartment überzeugt durch ein helles und gut geschnittenes Wohn-/Schlafzimmer mit einer Kochnische und Zugang zum Südbalkon. Das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Dusche präsentiert sich gepflegt und praktisch. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI optimiert. Die Wohnung ist aktuell bewohnt. Ausstattung + Balkon + Laminatboden + Einbauküche + helles, gefliestes Badezimmer + Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage + Waschraum im Geschoss + Fahrstuhl Lage Nittendorf liegt malerisch im Regental, nur rund 12 Kilometer westlich von Regensburg, und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B 8 und die nahe A 3. Pendler profitieren zusätzlich vom gut ausgebauten Nahverkehr mit mehreren Buslinien und Regionalzuganschluss. Vor Ort sorgen Supermärkte wie Rewe, Edeka, Aldi oder Lidl sowie Bäckereien und Fachgeschäfte für kurze Wege im Alltag. Die medizinische Versorgung ist mit Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken und nahegelegenen Kliniken gesichert. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Naab und durch die Jura-Landschaft ein, ebenso Kletterfelsen, Badeseen und Sportvereine. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem kulturelle Angebote und Gastronomie in Regensburg. Die Mischung aus naturnaher Lage, moderner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Nittendorf zu einem attraktiven Wohnort. Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 95.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.500 €): 406 € / Monat
20% Eigenkapital (19.000 €): 361 € / Monat
30% Eigenkapital (28.500 €): 316 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Appartement mit Balkon & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung