Großzügige, sanierte 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.564 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser befinden sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Notwendige Reparaturen werden sofort erledigt. So haben die Häuser im letzten Jahr neuer Dächer erhalten.

Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigem Parkett oder Keramikfliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Als die Bäder erneuert wurden, hat die Wohnung auch ebenfalls neue Kunststofffenster erhalten und die Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Wohnung wird zur Zeit von einer sechsköpfigen Familie bewohnt, was auch die hohen Nebenkosten erklärt. Zusätzliche Nebenkosten entstanden durch eine Sonderumlage für die Dachsanierung , die aber dieses Jahr ausgelaufen ist. Die Wohnung kann in absehbarer Zeit frei werden, da die Mieter bereits eine größere Wohnung suchen.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 10.000 € erworben werden.

Lage Der Wohnpark Bensberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In der Anlage gibt es zwei Kindergärten. Alle Schulformen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig, von den Kindern zu erreichen. In unmittelbarer Nähe der Anlage befinden sich mehrere Supermärkte wie Rewe, Norma und Aldi. Zum Busbahnhof läuft man circa 5 Minuten zu Fuß. Von hier hat man Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Insbesondere ist hier die Endstation der Straßenbahnlinie 1 nach Köln, die bei Pendlern sehr beliebt ist. Bis zum Autobahnanschluss an die A4 benötigt man weniger als 2 Minuten. Das Zentrum von Köln erreichen Sie hierüber in circa 15 Minuten. Der Flughafen KölnBonn ist in 10 Minuten erreichbar. Erholung liefert der gegenüber dem Objekt gelegene Königsforst und zahlreiche sportliche Aktivitäten oder nicht zuletzt das europaweit, bekannte Mediterana.

Auch für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Sie finden in Bensberg alles von der einfachen Kneipe bis zur Sterneküche.

Hier lässt es sich leben!!

Objektbeschreibung Das 1974 erbaute Mehrfamilienhaus wurde seinerzeit in massiver Bauweise errichtet und erhielt eine bessere Ausstattung als die übrigen Häuser in der Wohnlage. Die Wohnanlage wurde seinerzeit für die Firma Inter Atom gebaut und in den hier vorliegenden Häusern haben ausschließlich leitende Angestellte der obigen Firma gelebt. Die Häuser befinden sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Notwendige Reparaturen werden sofort erledigt. So haben die Häuser im letzten Jahr neuer Dächer erhalten. Ausstattung Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigem Parkett oder Keramikfliesen ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eins mit Dusche und eins mit Badewanne. Als die Bäder erneuert wurden, hat die Wohnung auch ebenfalls neue Kunststofffenster erhalten und die Heizkörper wurden ausgetauscht. Die Wohnung wird zur Zeit von einer sechsköpfigen Familie bewohnt, was auch die hohen Nebenkosten erklärt. Zusätzliche Nebenkosten entstanden durch eine Sonderumlage für die Dachsanierung , die aber dieses Jahr ausgelaufen ist. Die Wohnung kann in absehbarer Zeit frei werden, da die Mieter bereits eine größere Wohnung suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzliche 10.000 € erworben werden. Lage Der Wohnpark Bensberg zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In der Anlage gibt es zwei Kindergärten. Alle Schulformen befinden sich in der Nähe und sind fußläufig, von den Kindern zu erreichen. In unmittelbarer Nähe der Anlage befinden sich mehrere Supermärkte wie Rewe, Norma und Aldi. Zum Busbahnhof läuft man circa 5 Minuten zu Fuß. Von hier hat man Anschluss in alle Himmelsrichtungen. Insbesondere ist hier die Endstation der Straßenbahnlinie 1 nach Köln, die bei Pendlern sehr beliebt ist. Bis zum Autobahnanschluss an die A4 benötigt man weniger als 2 Minuten. Das Zentrum von Köln erreichen Sie hierüber in circa 15 Minuten. Der Flughafen KölnBonn ist in 10 Minuten erreichbar. Erholung liefert der gegenüber dem Objekt gelegene Königsforst und zahlreiche sportliche Aktivitäten oder nicht zuletzt das europaweit, bekannte Mediterana. Auch für das leibliche Wohl ist bestens gesorgt. Sie finden in Bensberg alles von der einfachen Kneipe bis zur Sterneküche. Hier lässt es sich leben!!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 120 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige, sanierte 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern

Beschreibung

Ausstattung