IMWRC – WGH mit 5 WE, Balkonen, Gewerbe + Lager in Barmen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42283

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

595 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.276 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BESONDERHEIT

Dieses Angebot umfasst ein Vorderhaus mit Wohneinheiten und Gewerbeanteil sowie ein zweistöckiges Hinterhaus mit zwei Stellplätzen. Die Gebäude präsentieren sich in einem guten Zustand dank vielfältiger Renovierungs- und Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Vorderhaus datiert von ca. 1964 und steht auf einem ca. 374 m² Grundstück. Es seht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung mit Frankfurter Pfannen. An seiner rechten Seite liegt eine Hausdurchfahrt, die mit einem Rolltor verschlossen werden kann. Die Kunststoff-Fenster sind von 2019 und haben Doppelisolierverglasungen, im Treppenhaus sind noch Holzfenster mit Buntglas. Im EG des Vorderhauses prägen die großen Schaufenster des Gewerbeteils die Frontansicht. Die Fassade ist verputzt, die Rückfassade ist bereits gedämmt (2021). Zur Straßenseite zeigen vier großen Balkone mit modernen Milchglaseinfassungen. Das zweistöckige Hinterhaus hat ein erneuertes Flachdach (2020) und verfügt über zwei Außenstellplätze.

Insgesamt stehen ca. 595 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die sich zusammensetzen aus ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Fläche für das Gewerbe (Kinder-Cafe) sowie ca. 150 m² Lager im Hinterhaus.

Die ca. 360 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 WE mit Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 90 m² . Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und entspricht gängigen Standards. Die Badezimmer verfügen alle über helle, moderne Fliesen und Badewanne. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Der Vollkeller biet Platz für die Heizungsanlage, separate Kellerabteile für die Mietparteien und einen Lagerraum, der dem Gewerbe zugehörig ist.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (erneuert 2023). Der TV- Empfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.

Alle Einheiten sind voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 51.000,-.

Ausstattung AUFTEILUNG

VORDERHAUS

Gewerbeeinheit ca. 85 m² Fläche (Kinder-Cafe)
zugeordnet ist Lagerfläche im Keller

1.OG links

WE
2 Zimmer/K/D/B
Balkon
ca. 47 m² 1.OG rechts
WE
3 Zimmer/K/D/B
Balkon
ca. 83 m²

2.OG links

WE
2 Zimmer/K/D/B
Balkon
ca. 50 m² Wfl.

2.OG rechts

WE
3 Zimmer/K/D/B
Balkon
ca. 90 m²

WE
4 Zimmer/K/D/B
ca. 90 m²
Wohnfläche ca. 360 m²

dazu EG

Gewerbefläche ca. 85 m²
mit zugehöriger Lagerfläche im Keller

dazu

Hinterhaus, zweistöckig
Lager
ca. 150 m²
Gesamtfläche ca. 595 m²

Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Energieausweis für das Objekt liegt vor.

AUSSTATTUNG

WGH mit Hinterhaus , Bj. ca. 1964
Grundstück ca. 374 m²
massive Bauweise
voll unterkellert, mit separaten Kellerabteilen und Lagerfläche für Gewerbe
beidseitig angebaut
Vorderhaus mit Hausdurchfahrt, mit Rolltor verschließbar
zweistöckiges Hinterhaus
Vorderhaus mit Satteldach, Frankfurter Pfannen
Hinterhaus Flachdach (erneuert 2020)
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasungen ( erneuert 2019)
Holzfenster im Treppenhaus mit Buntglas
EG mit Schaufenstern
Fassade verputzt
Rückfassade verputzt und gedämmt (erneuert 2021)
gesamt vermietbare Fläche ca. 595 m²
davon ca. 360 m² Wohnfläche im Vorderhaus
5 Wohneinheiten
4 Balkone
ca. 85 m² Gewerbefläche im EG / Vorderhaus (Kinder-Cafe)
ca. 150 m² Lager im Hinterhaus
Ausstattung zeitgemäß
Bäder modern, hell gefliest, mit Badewannen
Öl-Zentralheizung (erneuert 2023)
Kabelanschluss
zwei Stellplätze
voll vermietet

Lage FAZIT

Eine runde Sache! Gepflegte Wohneinheiten mit Balkon + rentable Gewerbeeinheiten in einer citynahen Lage mit guter Anbindung – was will man mehr! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein Bild von den Vorzügen dieses Objektes.

LAGE

Dieses WGH mit Hinterhaus findet man in Wuppertal, nahe der Barmer City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahebei. Gute Busverbindungen und die Schwebebahn bringen das ganze Stadtgebiet bequem in Reichweite. Die Anbindung an die A 46 ist mit einer Entfernung von gerade mal 6 min außerordentlich günstig.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS:

Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:

Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Objektbeschreibung BESONDERHEIT Dieses Angebot umfasst ein Vorderhaus mit Wohneinheiten und Gewerbeanteil sowie ein zweistöckiges Hinterhaus mit zwei Stellplätzen. Die Gebäude präsentieren sich in einem guten Zustand dank vielfältiger Renovierungs- und Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren. OBJEKTBESCHREIBUNG Das in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Vorderhaus datiert von ca. 1964 und steht auf einem ca. 374 m² Grundstück. Es seht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung mit Frankfurter Pfannen. An seiner rechten Seite liegt eine Hausdurchfahrt, die mit einem Rolltor verschlossen werden kann. Die Kunststoff-Fenster sind von 2019 und haben Doppelisolierverglasungen, im Treppenhaus sind noch Holzfenster mit Buntglas. Im EG des Vorderhauses prägen die großen Schaufenster des Gewerbeteils die Frontansicht. Die Fassade ist verputzt, die Rückfassade ist bereits gedämmt (2021). Zur Straßenseite zeigen vier großen Balkone mit modernen Milchglaseinfassungen. Das zweistöckige Hinterhaus hat ein erneuertes Flachdach (2020) und verfügt über zwei Außenstellplätze. Insgesamt stehen ca. 595 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die sich zusammensetzen aus ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Fläche für das Gewerbe (Kinder-Cafe) sowie ca. 150 m² Lager im Hinterhaus. Die ca. 360 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 WE mit Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 90 m² . Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und entspricht gängigen Standards. Die Badezimmer verfügen alle über helle, moderne Fliesen und Badewanne. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Vollkeller biet Platz für die Heizungsanlage, separate Kellerabteile für die Mietparteien und einen Lagerraum, der dem Gewerbe zugehörig ist. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (erneuert 2023). Der TV- Empfang ist über Kabelanschluss gewährleistet. Alle Einheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 51.000,-. Ausstattung AUFTEILUNG VORDERHAUS EG - Gewerbeeinheit ca. 85 m² Fläche (Kinder-Cafe) - zugeordnet ist Lagerfläche im Keller 1.OG links - WE - 2 Zimmer/K/D/B - Balkon - ca. 47 m² 1.OG rechts - WE - 3 Zimmer/K/D/B - Balkon - ca. 83 m² 2.OG links - WE - 2 Zimmer/K/D/B - Balkon - ca. 50 m² Wfl. 2.OG rechts - WE - 3 Zimmer/K/D/B - Balkon - ca. 90 m² DG - WE - 4 Zimmer/K/D/B - ca. 90 m² - Wohnfläche ca. 360 m² dazu EG - Gewerbefläche ca. 85 m² - mit zugehöriger Lagerfläche im Keller dazu - Hinterhaus, zweistöckig - Lager - ca. 150 m² - Gesamtfläche ca. 595 m² Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind. Energieausweis für das Objekt liegt vor. AUSSTATTUNG - WGH mit Hinterhaus , Bj. ca. 1964 - Grundstück ca. 374 m² - massive Bauweise - voll unterkellert, mit separaten Kellerabteilen und Lagerfläche für Gewerbe - beidseitig angebaut - Vorderhaus mit Hausdurchfahrt, mit Rolltor verschließbar - zweistöckiges Hinterhaus - Vorderhaus mit Satteldach, Frankfurter Pfannen - Hinterhaus Flachdach (erneuert 2020) - Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasungen ( erneuert 2019) - Holzfenster im Treppenhaus mit Buntglas - EG mit Schaufenstern - Fassade verputzt - Rückfassade verputzt und gedämmt (erneuert 2021) - gesamt vermietbare Fläche ca. 595 m² - davon ca. 360 m² Wohnfläche im Vorderhaus - 5 Wohneinheiten - 4 Balkone - ca. 85 m² Gewerbefläche im EG / Vorderhaus (Kinder-Cafe) - ca. 150 m² Lager im Hinterhaus - Ausstattung zeitgemäß - Bäder modern, hell gefliest, mit Badewannen - Öl-Zentralheizung (erneuert 2023) - Kabelanschluss - zwei Stellplätze - voll vermietet Lage FAZIT Eine runde Sache! Gepflegte Wohneinheiten mit Balkon + rentable Gewerbeeinheiten in einer citynahen Lage mit guter Anbindung – was will man mehr! Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein Bild von den Vorzügen dieses Objektes. LAGE Dieses WGH mit Hinterhaus findet man in Wuppertal, nahe der Barmer City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nahebei. Gute Busverbindungen und die Schwebebahn bringen das ganze Stadtgebiet bequem in Reichweite. Die Anbindung an die A 46 ist mit einer Entfernung von gerade mal 6 min außerordentlich günstig. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 595 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,4 % EK-Rendite p.a. · 1.173 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IMWRC – WGH mit 5 WE, Balkonen, Gewerbe + Lager in Barmen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Wuppertal

Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage

Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche

Einfamilienhaus im Rohbauzustand

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage

Fachwerktraum für Individualisten - Dreiparteienhaus in Cronenberger Hofschaft

Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen 235 m² Ausbaufläche - in zentraler Lage - Elberfeld - Arrenberg

Einfamilienhaus mit großem Nebengebäude - Ideal für Atelier, Praxis oder Werkstatt

Ankommen. Natur atmen. Ruhe genießen. Zuhause sein. Exklusive Villa am Waldrand in begehrter Lage.