Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Gartengrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45359

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Wir beginnen unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses, von dem aus sich das Erdgeschoss vollständig erschließt. Dieses gliedert sich in zwei gut geschnittene Zimmer auf der rechten Seite, eine Küche sowie ein dahinterliegendes Tageslichtbad, das zugleich über die Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die beiden derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzten Räume zusammenzulegen und so ein großzügiges Wohnzimmer zu schaffen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zudem in den Gewölbekeller, in den Anbau sowie in das Dachgeschoss. Letzteres bietet ein Tageslichtbad sowie zwei kleinere Schlafzimmer und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Der Anbau, der bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt wurde, befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und umfasst insgesamt zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das unterkellerte Untergeschoss, das neben praktischen Nutzflächen auch die üblichen Hausanschlüsse beherbergt.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung Die Haus wurde um 1998/ 1999 saniert - hierbei wurden Leitungen, die Elektrik, der Innenausbau inklusive der Bäder, Fenster und weiteres modernisiert. Der Anbau beherbergt eine Küche, ein WC sowie zwei weitere Räume. Planen Sie bitte dennoch weitere Kosten für Renovierungen und Modernisierungen ein.

Gas-Zentralheizung (2020 neu)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Isolierverglaste Kunststofffenster
Oberböden: Laminat und Fliesenbeläge
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
Manuelle Kunststoffrollläden
Garage mit manuellen Schwenktor
Großer Garten
Gartenhaus
Kleiner Teich
SAT-TV

Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Frintrop der Stadt Essen. Essen zählt zu den zentralen Städten des Ruhrgebiets und stellt einen bedeutenden Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort innerhalb der Metropolregion dar. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgeprägt. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt Essen Hauptbahnhof bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Zudem ist das Stadtgebiet über mehrere Autobahnen hervorragend angebunden, insbesondere über die A 40, die A 42, die A 52 sowie die A 3. Dadurch sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Angrenzende Großstädte wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Bottrop unterstreichen die zentrale Lage innerhalb des dicht vernetzten Ballungsraums.

Im Rahmen der Mikrolage liegt das Haus in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich des Stadtteils Frintrop im nordwestlichen Essener Stadtgebiet. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der zentralen Versorgungsachsen des Stadtteils. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, wodurch umliegende Stadtteile sowie die Essener Innenstadt gut erreichbar sind. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die genannten Autobahnen. Grün- und Freiflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zur Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage mit einer soliden infrastrukturellen Versorgung und guter Einbindung in das Essener Stadtgebiet.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Einfamilienhaus mit historischem Charakter präsentieren zu dürfen, dessen Ursprünge bis etwa Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts zurückreichen. Die Immobilie bietet auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, insgesamt vier Zimmer sowie einen Gewölbekeller, der den ursprünglichen Charme des Hauses unterstreicht. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von etwa 1.402 m², das mit seiner attraktiven Lage überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob als weitläufiger Garten, individuelle Rückzugsoase im Grünen oder kreativer Außenbereich nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Wir beginnen unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses, von dem aus sich das Erdgeschoss vollständig erschließt. Dieses gliedert sich in zwei gut geschnittene Zimmer auf der rechten Seite, eine Küche sowie ein dahinterliegendes Tageslichtbad, das zugleich über die Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die beiden derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzten Räume zusammenzulegen und so ein großzügiges Wohnzimmer zu schaffen. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zudem in den Gewölbekeller, in den Anbau sowie in das Dachgeschoss. Letzteres bietet ein Tageslichtbad sowie zwei kleinere Schlafzimmer und eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich. Der Anbau, der bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt wurde, befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und umfasst insgesamt zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das unterkellerte Untergeschoss, das neben praktischen Nutzflächen auch die üblichen Hausanschlüsse beherbergt. Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Ausstattung Die Haus wurde um 1998/ 1999 saniert - hierbei wurden Leitungen, die Elektrik, der Innenausbau inklusive der Bäder, Fenster und weiteres modernisiert. Der Anbau beherbergt eine Küche, ein WC sowie zwei weitere Räume. Planen Sie bitte dennoch weitere Kosten für Renovierungen und Modernisierungen ein. - Gas-Zentralheizung (2020 neu) - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Isolierverglaste Kunststofffenster - Oberböden: Laminat und Fliesenbeläge - Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss - Manuelle Kunststoffrollläden - Garage mit manuellen Schwenktor - Großer Garten - Gartenhaus - Kleiner Teich - SAT-TV Lage Das Haus befindet sich im Stadtteil Frintrop der Stadt Essen. Essen zählt zu den zentralen Städten des Ruhrgebiets und stellt einen bedeutenden Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Verwaltungsstandort innerhalb der Metropolregion dar. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgeprägt. Über den zentralen Verkehrsknotenpunkt Essen Hauptbahnhof bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen. Zudem ist das Stadtgebiet über mehrere Autobahnen hervorragend angebunden, insbesondere über die A 40, die A 42, die A 52 sowie die A 3. Dadurch sind sowohl die Essener Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Angrenzende Großstädte wie Oberhausen, Mülheim an der Ruhr und Bottrop unterstreichen die zentrale Lage innerhalb des dicht vernetzten Ballungsraums. Im Rahmen der Mikrolage liegt das Haus in einem überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich des Stadtteils Frintrop im nordwestlichen Essener Stadtgebiet. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus gewachsenen Wohnstrukturen mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere entlang der zentralen Versorgungsachsen des Stadtteils. Darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet, wodurch umliegende Stadtteile sowie die Essener Innenstadt gut erreichbar sind. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die genannten Autobahnen. Grün- und Freiflächen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und tragen zur Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Lage mit einer soliden infrastrukturellen Versorgung und guter Einbindung in das Essener Stadtgebiet. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!