Gerstetten: Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Sonnengarten in ruhigem Wohnumfeld!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89547

Kaufpreis

359.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.994 €

pro m²

Beschreibung

Der Nachwuchs darf sich über ein weitläufiges Spieleparadies freuen, während Hobbygärtner mit grünem Daumen viel Raum für einen eigenen Nutz- oder Blumengarten finden.

Über den Hauseingang betreten Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Diese verteilen sich auf eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zur großzügigen Sonnenterrasse und zum herrlichen Garten.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschplatz, barrierefreier Dusche und einer extra großen Badewanne. Eine separate Toilette befindet sich direkt nebenan.

Links vom Hauseingang führt eine Treppe in die Wohneinheit im Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Toilette. Der Einbau eines Badezimmers ist bereits vorbereitet - die nötigen Anschlüsse sind vorhanden.

Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden, der sich bereits in einem weitgehend vorbereiteten Ausbauzustand befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Für Ihre Fahrzeuge - auch größere Modelle oder Wohnmobile - stehen eine geräumige Garage neben dem Haus sowie Stellflächen im ausgebauten Untergeschoss zur Verfügung. Dort finden Sie außerdem viel Stauraum für persönliche Gegenstände oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, damit Ihrem Traum vom eigenen Zuhause nichts mehr im Wege steht.

Ausstattung Das im Jahr 1963 voll unterkellerte, in massiver Bauweise erstellte 2 FH wird mittels einer Gas-Niedrigtemperaturheizung mit Wärme versorgt. Die doppelt verglasten Fenster wurden zwischen 2014-2016 neu eingebaut.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Das Dach wurde gedämmt. Im Bereich des DG sind bereits alle Voraussetzungen zum Ausbau als Wohnfläche geschaffen. Die Dachdeckung ist baujahresentsprechend.

Das Objekt wurde gut gepflegt und instandgehalten und kann flexibel zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden.

Lage Gerstetten liegt im Osten Baden-Württembergs, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. Hohe Lebensqualität bietet Gerstetten als Wohngemeinde. Inmitten der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb. Eltern haben in der Gemeinde Gerstetten die Wahl zwischen 8 Kindergärten verschiedener Konfessionen, Ausrichtungen, pädagogischer Schwerpunkte, sowie unterschiedlicher Betreuungsformen und -Zeiten. In der Gemeinde Gerstetten wird für Grundschulkinder, an allen Grundschulen, ein Betreuungsangebot im Rahmen der „Verlässlichen Grundschule“ angeboten.

Beim Thema „Soziales und Senioren“ kann Gerstetten auf seine zahlreichen Vereine, Gruppierungen, Kirchen und Organisationen bauen.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,6 kWh, Gas, Baujahr: 1963; Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause erwartet Sie und Ihre Familie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld von Gerstetten. Die bestens ausgebaute Infrastruktur befindet sich in bequemer Nähe - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Der Nachwuchs darf sich über ein weitläufiges Spieleparadies freuen, während Hobbygärtner mit grünem Daumen viel Raum für einen eigenen Nutz- oder Blumengarten finden. Über den Hauseingang betreten Sie die Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Diese verteilen sich auf eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, zur großzügigen Sonnenterrasse und zum herrlichen Garten. Das helle Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschplatz, barrierefreier Dusche und einer extra großen Badewanne. Eine separate Toilette befindet sich direkt nebenan. Links vom Hauseingang führt eine Treppe in die Wohneinheit im Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer sowie eine Toilette. Der Einbau eines Badezimmers ist bereits vorbereitet - die nötigen Anschlüsse sind vorhanden. Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden, der sich bereits in einem weitgehend vorbereiteten Ausbauzustand befindet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Für Ihre Fahrzeuge - auch größere Modelle oder Wohnmobile - stehen eine geräumige Garage neben dem Haus sowie Stellflächen im ausgebauten Untergeschoss zur Verfügung. Dort finden Sie außerdem viel Stauraum für persönliche Gegenstände oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung, damit Ihrem Traum vom eigenen Zuhause nichts mehr im Wege steht. Ausstattung Das im Jahr 1963 voll unterkellerte, in massiver Bauweise erstellte 2 FH wird mittels einer Gas-Niedrigtemperaturheizung mit Wärme versorgt. Die doppelt verglasten Fenster wurden zwischen 2014-2016 neu eingebaut. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Das Dach wurde gedämmt. Im Bereich des DG sind bereits alle Voraussetzungen zum Ausbau als Wohnfläche geschaffen. Die Dachdeckung ist baujahresentsprechend. Das Objekt wurde gut gepflegt und instandgehalten und kann flexibel zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Lage Gerstetten liegt im Osten Baden-Württembergs, im Dreieck zwischen Heidenheim, Ulm und Geislingen. Hohe Lebensqualität bietet Gerstetten als Wohngemeinde. Inmitten der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb. Eltern haben in der Gemeinde Gerstetten die Wahl zwischen 8 Kindergärten verschiedener Konfessionen, Ausrichtungen, pädagogischer Schwerpunkte, sowie unterschiedlicher Betreuungsformen und -Zeiten. In der Gemeinde Gerstetten wird für Grundschulkinder, an allen Grundschulen, ein Betreuungsangebot im Rahmen der „Verlässlichen Grundschule“ angeboten. Beim Thema „Soziales und Senioren“ kann Gerstetten auf seine zahlreichen Vereine, Gruppierungen, Kirchen und Organisationen bauen. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 210,6 kWh, Gas, Baujahr: 1963; Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.