Top Lage & edle Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

71 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Chic sanierte Eigentumswohnung in Limburg City – Ihr stilvolles Refugium im Herzen der Lahnstadt

Willkommen in einer exquisit sanierten Eigentumswohnung, die durch ihr großzügiges Design, hochwertige Materialien und eine unverwechselbare Anmutung besticht. Zentral gelegen in Limburg an der Lahn, vereint dieses Schmuckstück urbanes Flair mit behaglicher Wohnqualität.

Diese Grundrissplanung mit ca. 71 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet Singles oder Paaren eine unwiderstehliche Wohlfühloase. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer verstärkt die Großzügigkeit des Wohnbereichs, eine zusätzliche Öffnung (eine Durchreiche) erleichtert den täglichen Ablauf. Inklusive einer stilvollen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt – hochwertige Geräte, elegantes Design und viel Stauraum für Kochfreunde.

Das charmante, modernisierte Badezimmer weist eine zeitlose Ausstattung und angenehme Raumharmonie auf.

Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Reinigungsutensilien und Vorräte.

Als "kleines Highlight" kann das zusätzliche Mansardenzimmer bezeichnet werden, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal als Home-Office, kleines Atelier oder gemütlicher Rückzugsraum.

Weiterhin ist ein Tiefgaragenplatz inklusive – sicheres Parken direkt im Haus. Weitere Parkplätze befinden sich im öffentlichen Raum direkt vor dem Gebäude.

Das Hausgeld beträgt derzeit 265 €

Im Jahre 2019 erfolgte die Sanierung. Hochwertig verputzte Wände, in Sandputz-Technik und neutrale Bodenfliesen schaffen eine zeitlose, chice Atmosphäre. Durch die Entfernung diverser Trennwände im Eingangsbereich und zur Küche, ist eine offene Raumgestaltung erfolgt und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl ist somit entstanden.

Zu erwähnen ist ebenso, dass die Heizung im Gesamtobjekt 2021 erneuert wurde!

Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Dennoch bietet sie durch eine Top-Lage, der hochwertigen Ausstattung eine sofort bezugsfertige, elegante Atmosphäre – ideal als Hauptwohnsitz oder auch als Ferien-/Kapitalanlage.

Die Innenstadt von Limburg mit ihrer charmanten Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Mobilität ermöglicht wird. Die Lage besticht durch Nähe zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über den Angebotsbutton im Portal. Anschließend erhalten Sie das Langexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der genauen Adresse. Für vorab offene Fragen erreichen Sie mich unter 0171 12 112 600.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hobbyraum

Lage In der charmanten Stadt Limburg an der Lahn, in Hessen gelegen, direkt angrenzend an das Bundesland Rheinland-Pfalz, befindet sich diese chice Eigentumswohnung.

Limburg, mit rund 35.000 Einwohnern, gehört im Westen Hessens zum Mittelzentrum und verbindet historischen und kulturellen Reichtum mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören der spätromanische Dom St. Georg sowie die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt.

Die Eigentumswohnung ist bequem zu Fuß von mehreren Verkehrsanbindungen erreichbar. Aus Autofahrer-Sicht gelangt man in weniger als 5 Minuten zur Autobahnabfahrt Limburg-Nord A3.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem zu Fuß erreichbar. Die City Limburg ist ebenfalls zu Fuß erreichbar; dort lockt die historische Altstadt mit engen Gassen, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés.

Sportbegeisterte finden direkt vor der Tür einen Park sowie das nahe Lahnufer, das vielseitige Angebote für Wassersportler und Spaziergänger bietet.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail:

Anja.Wagner@LBS-SW.de

Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen.

Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir bieten MEHR - Wert:

Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Wir verfügen über einen großen Kundenstamm mit bereits bestehenden Finanzierungen und Bonitätsprüfungen, also die SICHERHEIT für Sie als Verkäufer.

Oder Sie möchten vorab selbst eine Wohnmarktanalyse Ihrer Immobilie durchführen? Das geht ganz einfach unter:

www.lbssw-preisfinder.de

Sie möchten wissen was Sie sich "leisten" können?

Der Immobilien - Finanz - Check von der LBS gibt Ihnen Aufschluss über die Höhe des für Sie möglichen Kreditrahmens. Meine Kollegin Madalena Leite Barbosa ist Ihre Finanzierungs- und Bausparberaterin und berät Sie umfangreich, individuell und Ihren Bedürfnissen entsprechend.

Sollte es nicht diese Immobilie sein, so wissen Sie für die weitere Suche welche Möglichkeiten Sie haben. Nutzen Sie Ihren Vorteil vor allen anderen Interessenten und lassen Sie sich zudem als einer unserer "bevorzugten Kunden" listen.

Der Finanz Check ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos !

Objektbeschreibung Chic sanierte Eigentumswohnung in Limburg City – Ihr stilvolles Refugium im Herzen der Lahnstadt Willkommen in einer exquisit sanierten Eigentumswohnung, die durch ihr großzügiges Design, hochwertige Materialien und eine unverwechselbare Anmutung besticht. Zentral gelegen in Limburg an der Lahn, vereint dieses Schmuckstück urbanes Flair mit behaglicher Wohnqualität. Diese Grundrissplanung mit ca. 71 m² Wohnfläche ist durchdacht und bietet Singles oder Paaren eine unwiderstehliche Wohlfühloase. Die offene Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer verstärkt die Großzügigkeit des Wohnbereichs, eine zusätzliche Öffnung (eine Durchreiche) erleichtert den täglichen Ablauf. Inklusive einer stilvollen Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt – hochwertige Geräte, elegantes Design und viel Stauraum für Kochfreunde. Das charmante, modernisierte Badezimmer weist eine zeitlose Ausstattung und angenehme Raumharmonie auf. Eine großzügige Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Alltagsgegenstände, Reinigungsutensilien und Vorräte. Als "kleines Highlight" kann das zusätzliche Mansardenzimmer bezeichnet werden, welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal als Home-Office, kleines Atelier oder gemütlicher Rückzugsraum. Weiterhin ist ein Tiefgaragenplatz inklusive – sicheres Parken direkt im Haus. Weitere Parkplätze befinden sich im öffentlichen Raum direkt vor dem Gebäude. Das Hausgeld beträgt derzeit 265 € _________________________________________________________ Im Jahre 2019 erfolgte die Sanierung. Hochwertig verputzte Wände, in Sandputz-Technik und neutrale Bodenfliesen schaffen eine zeitlose, chice Atmosphäre. Durch die Entfernung diverser Trennwände im Eingangsbereich und zur Küche, ist eine offene Raumgestaltung erfolgt und ein großzügiges, luftiges Raumgefühl ist somit entstanden. Zu erwähnen ist ebenso, dass die Heizung im Gesamtobjekt 2021 erneuert wurde! Die Wohnung verfügt über keinen Balkon. Dennoch bietet sie durch eine Top-Lage, der hochwertigen Ausstattung eine sofort bezugsfertige, elegante Atmosphäre – ideal als Hauptwohnsitz oder auch als Ferien-/Kapitalanlage. _________________________________________________________ Die Innenstadt von Limburg mit ihrer charmanten Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Bushaltestellen und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Mobilität ermöglicht wird. Die Lage besticht durch Nähe zu Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht über den Angebotsbutton im Portal. Anschließend erhalten Sie das Langexposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der genauen Adresse. Für vorab offene Fragen erreichen Sie mich unter 0171 12 112 600. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum Lage In der charmanten Stadt Limburg an der Lahn, in Hessen gelegen, direkt angrenzend an das Bundesland Rheinland-Pfalz, befindet sich diese chice Eigentumswohnung. Limburg, mit rund 35.000 Einwohnern, gehört im Westen Hessens zum Mittelzentrum und verbindet historischen und kulturellen Reichtum mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören der spätromanische Dom St. Georg sowie die gut erhaltene mittelalterliche Altstadt. Die Eigentumswohnung ist bequem zu Fuß von mehreren Verkehrsanbindungen erreichbar. Aus Autofahrer-Sicht gelangt man in weniger als 5 Minuten zur Autobahnabfahrt Limburg-Nord A3. Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem zu Fuß erreichbar. Die City Limburg ist ebenfalls zu Fuß erreichbar; dort lockt die historische Altstadt mit engen Gassen, kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés. Sportbegeisterte finden direkt vor der Tür einen Park sowie das nahe Lahnufer, das vielseitige Angebote für Wassersportler und Spaziergänger bietet. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne direkt per Mail: Anja.Wagner@LBS-SW.de Ich freue mich, mit Ihnen die Möglichkeiten zu erörtern, die diese Immobilie bietet und natürlich darauf, Sie kennen zu lernen. Also, einfach auf den Kontakt Button gehen und los ... :-) ______________________________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. _______________________________________________________________________ Wir bieten MEHR - Wert: Planen Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie, so ist es für Sie wichtig, den richtigen Marktwert zu kennen. 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Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage & edle Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung