Ausgewogene 100-m²-Neubauwohnung – hochwertig, hell und vielseitig nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65520

Kaufpreis

477.500 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.775 €

pro m²

Beschreibung

30 Jahre Firmenerfahrung bilden die Grundlage für eine durchdachte Planung und eine verlässliche Betreuung. Die WEG-Verwaltung wird begleitet; Kapitalanleger können auf Wunsch Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung erhalten.

Wohnung 8 bietet ca. 100,43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Diese Größe ist besonders attraktiv, weil sie großzügiges Wohnen ermöglicht, ohne überdimensioniert zu sein. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während weitere Zimmer Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice schaffen.

Der Balkon erweitert die Wohnung nach draußen und macht sie besonders alltagstauglich. Diese Einheit passt zu Käufern, die langfristig planen und Wert auf eine ausgewogene Wohnungsgröße legen. Auch für Anleger ist sie interessant, weil sie eine breite, solide und zahlungskräftige Zielgruppe anspricht.

Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt.

Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.

Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag.

Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren.

Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Objektbeschreibung Im Mühlengarten entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 14 Eigentumswohnungen. Das Projekt verbindet Effizienzhaus-40-Standard, Aufzug, Tiefgarage und hochwertige Ausstattung mit einer ruhigen Lage in Bad Camberg. Der Erwerb ist provisionsfrei. 30 Jahre Firmenerfahrung bilden die Grundlage für eine durchdachte Planung und eine verlässliche Betreuung. Die WEG-Verwaltung wird begleitet; Kapitalanleger können auf Wunsch Unterstützung bei Vermietung und Verwaltung erhalten. Wohnung 8 bietet ca. 100,43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Diese Größe ist besonders attraktiv, weil sie großzügiges Wohnen ermöglicht, ohne überdimensioniert zu sein. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, während weitere Zimmer Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice schaffen. Der Balkon erweitert die Wohnung nach draußen und macht sie besonders alltagstauglich. Diese Einheit passt zu Käufern, die langfristig planen und Wert auf eine ausgewogene Wohnungsgröße legen. Auch für Anleger ist sie interessant, weil sie eine breite, solide und zahlungskräftige Zielgruppe anspricht. Ausstattung Die Wohnung entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden und hochwertiger Vinylboden sorgen für ein zeitgemäßes und wertiges Wohngefühl. Das Bad wird modern gefliest und mit bodengleicher Dusche ausgeführt. Der Aufzug verbindet die Wohnebenen komfortabel mit Keller und Tiefgarage. Ein privates Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie vorbereitete Ladeinfrastruktur für E-Mobilität runden das Angebot ab. Tiefgaragen- und Außenstellplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung. Lage Der Hochdobener Weg 1a ist eine Adresse mit Perspektive. Ruhig, grün und in einem gewachsenen Wohnumfeld gelegen, bietet dieser Standort genau die Qualitäten, die moderne Käufer suchen: Abstand vom Verkehr, Nähe zur Natur und dennoch kurze Wege in den Alltag. Mit der entstehenden B 8 Ortsumgehung Bad Camberg / Erbach / Würges gewinnt die Lage zusätzlich an Zukunftswert. Die neue Umgehungsstraße soll den Durchgangsverkehr aus den Ortslagen herausnehmen, städtische Straßen entlasten und Bad Camberg insgesamt verkehrlich beruhigen. Für den Hochdobener Weg 1a unterstreicht diese Entwicklung das besondere Potenzial der Lage: ruhig wohnen, gut angebunden bleiben und von einer langfristigen Infrastrukturverbesserung profitieren. Bad Camberg bietet dazu die passende Umgebung: Kurstadtcharakter, Taunusnähe, gewachsene Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schnelle Wege über A3 und A66 in Richtung Limburg, Wiesbaden, Frankfurt und Rhein-Main. Für Eigennutzer entsteht hier ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität; für Kapitalanleger eine Lage mit nachvollziehbarer und belastbarer Wertperspektive.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 477.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.750 €): 2.041 € / Monat
20% Eigenkapital (95.500 €): 1.815 € / Monat
30% Eigenkapital (143.250 €): 1.588 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ausgewogene 100-m²-Neubauwohnung – hochwertig, hell und vielseitig nutzbar

Beschreibung

Ausstattung