Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bäder

319 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.533 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Stolberg – unmittelbar nahe der historischen Burg Stolberg und der Altstadt.

Das Objekt bietet eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.200 €. Die Gasheizung wurde bereits 2018 erneuert, zudem wurden einzelne Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert.

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Das Haus verfügt über den typischen Charakter eines Altbaus und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Gartenbereich in ruhiger Sackgassenlage oberhalb der Stolberger Altstadt.

Ausstattung: • 4 Wohneinheiten
• ca. 319 m² Wohnfläche
• ca. 545 m² Grundstück
• Vollvermietet
• Gasheizung aus 2018
• Teilweise modernisierte Badezimmer
• Solide Grundrisse
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Großzügiger Gartenbereich
• Ruhige Sackgassenlage

Besonders interessant ist das Objekt für Investoren, die Bestandsimmobilien gezielt weiterentwickeln und nachhaltig aufwerten möchten.

Optionaler Paketverkauf:

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus gemeinsam im Paket zu erwerben. Die Immobilien befinden sich unmittelbar nebeneinander in attraktiver Lage oberhalb der Stolberger Altstadt und der Burg Stolberg.

Das Gesamtpaket umfasst: • insgesamt 10 Wohneinheiten
• ca. 680 m² Wohnfläche
• ca. 850 m² Grundstücksfläche
• aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 €
• laufende Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial

Beide Objekte eignen sich ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht das Paket besonders interessant.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stolberg – unmittelbar nahe der historischen Burg Stolberg und dem charmanten Altstadtkern. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Altstadtcharakter mit gewachsener Nachbarschaft, ruhiger Atmosphäre und viel Grün durch direkte Anbindung zum Altstadtpark Gehlens Kull.

Die Häuser liegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig profitieren Mieter von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Stolberg – unmittelbar nahe der historischen Burg Stolberg und der Altstadt. Das Objekt bietet eine interessante Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 25.200 €. Die Gasheizung wurde bereits 2018 erneuert, zudem wurden einzelne Badezimmer in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert und fortlaufend instand gehalten. Das Haus verfügt über den typischen Charakter eines Altbaus und bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit Gartenbereich in ruhiger Sackgassenlage oberhalb der Stolberger Altstadt. Ausstattung: • 4 Wohneinheiten • ca. 319 m² Wohnfläche • ca. 545 m² Grundstück • Vollvermietet • Gasheizung aus 2018 • Teilweise modernisierte Badezimmer • Solide Grundrisse • Warmwasser über Durchlauferhitzer • Großzügiger Gartenbereich • Ruhige Sackgassenlage Besonders interessant ist das Objekt für Investoren, die Bestandsimmobilien gezielt weiterentwickeln und nachhaltig aufwerten möchten. Optionaler Paketverkauf: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das benachbarte Mehrfamilienhaus gemeinsam im Paket zu erwerben. Die Immobilien befinden sich unmittelbar nebeneinander in attraktiver Lage oberhalb der Stolberger Altstadt und der Burg Stolberg. Das Gesamtpaket umfasst: • insgesamt 10 Wohneinheiten • ca. 680 m² Wohnfläche • ca. 850 m² Grundstücksfläche • aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 54.000 € • laufende Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial Beide Objekte eignen sich ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial macht das Paket besonders interessant. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stolberg – unmittelbar nahe der historischen Burg Stolberg und dem charmanten Altstadtkern. Die Umgebung überzeugt durch ihren besonderen Altstadtcharakter mit gewachsener Nachbarschaft, ruhiger Atmosphäre und viel Grün durch direkte Anbindung zum Altstadtpark Gehlens Kull. Die Häuser liegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, wodurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig profitieren Mieter von der zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie dem öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, historischem Umfeld und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv.