Wald statt WLAN – Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Brunn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90475

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1980 errichtete Fertighaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen hellen und einladenden Mittelpunkt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und kann individuell modernisiert werden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Durch die Vollunterkellerung stehen zudem mehrere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Stauraum oder Hobbyräume nutzen lassen.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, kann aber nach entsprechenden Maßnahmen weiterhin als Wohnhaus genutzt werden. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Option, die vorhandene Bausubstanz zurückzubauen und Platz für ein neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ein zusätzliches kleines Gebäude auf dem Grundstück, das zuletzt als Wochenendhaus genutzt wurde. Das Wochenendhaus ist seit 1980 widerruflich von der Stadt Nürnberg geduldet.

Die Kombination aus großem Grundstück, bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Gebäude eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – egal, ob Sie modernisieren, umbauen oder ganz neu gestalten möchten. Hier finden Sie die Basis für ein Projekt, das ganz auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt ist.

Ausstattung

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.696 m² Fläche
Fertighaus (Baujahr 1980) mit ca. 98 m² Wohnfläche
Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Zwei Schlafzimmer
Küche mit funktionalem Grundriss
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Voll unterkellert – mehrere Räume als Stauraum oder Hobbyräume nutzbar
Renovierungsbedürftiger Zustand, vielseitige Nutzung möglich (Sanierung, Umbau, Neubau)
Zusätzliches kleines Gebäude, als Wochenendhaus widerruflich nutzbar
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Neubau oder Modernisierung
Ruhige Lage mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage Der Nürnberger Ortsteil Brunn liegt idyllisch eingebettet im Lorenzer Reichswald, rund 15 Kilometer östlich der Altstadt. Mit nur knapp 1.000 Einwohnern gehört Brunn zu den kleinsten und zugleich naturnahesten Stadtteilen Nürnbergs.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt: Mit dem Auto erreicht man über Fischbach oder die Regensburger Straße in kurzer Zeit die Nürnberger Innenstadt sowie die Autobahnen A3 und A9. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie 54 sichergestellt, die Brunn mit dem U-Bahn- und S-Bahn-Netz verbindet.

Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Stadtteilen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Vor Ort selbst prägt ein aktives Vereins- und Gemeindeleben das dörfliche Miteinander, wodurch Brunn eine besonders familiäre Atmosphäre ausstrahlt.

Dank der Lage im Reichswald bietet Brunn einen hohen Freizeit- und Erholungswert: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Naturerlebnisse direkt vor der Haustür und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie dem Moritzberg machen den Stadtteil attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropolregion Nürnberg verzichten zu wollen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück direkt am Waldrand mit außergewöhnlichem Potenzial zu erwerben. Auf rund 1.696 m² haben Sie freie Hand, Ihre Wohnträume umzusetzen – sei es durch eine umfassende Renovierung, einen kompletten Umbau oder die Realisierung eines Neubaus ganz nach Ihren Vorstellungen. Hier können Sie wirklich neu denken, gestalten und Ihre Ideen verwirklichen. Das im Jahr 1980 errichtete Fertighaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen hellen und einladenden Mittelpunkt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und kann individuell modernisiert werden. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC sorgen für eine praktische Raumaufteilung. Durch die Vollunterkellerung stehen zudem mehrere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Stauraum oder Hobbyräume nutzen lassen. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, kann aber nach entsprechenden Maßnahmen weiterhin als Wohnhaus genutzt werden. Gleichzeitig bietet es Ihnen die Option, die vorhandene Bausubstanz zurückzubauen und Platz für ein neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein zusätzliches kleines Gebäude auf dem Grundstück, das zuletzt als Wochenendhaus genutzt wurde. Das Wochenendhaus ist seit 1980 widerruflich von der Stadt Nürnberg geduldet. Die Kombination aus großem Grundstück, bestehender Wohnfläche und zusätzlichem Gebäude eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – egal, ob Sie modernisieren, umbauen oder ganz neu gestalten möchten. Hier finden Sie die Basis für ein Projekt, das ganz auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt ist. Ausstattung - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.696 m² Fläche - Fertighaus (Baujahr 1980) mit ca. 98 m² Wohnfläche - Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Zwei Schlafzimmer - Küche mit funktionalem Grundriss - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Voll unterkellert – mehrere Räume als Stauraum oder Hobbyräume nutzbar - Renovierungsbedürftiger Zustand, vielseitige Nutzung möglich (Sanierung, Umbau, Neubau) - Zusätzliches kleines Gebäude, als Wochenendhaus widerruflich nutzbar - Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Neubau oder Modernisierung - Ruhige Lage mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung Lage Der Nürnberger Ortsteil Brunn liegt idyllisch eingebettet im Lorenzer Reichswald, rund 15 Kilometer östlich der Altstadt. Mit nur knapp 1.000 Einwohnern gehört Brunn zu den kleinsten und zugleich naturnahesten Stadtteilen Nürnbergs. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt: Mit dem Auto erreicht man über Fischbach oder die Regensburger Straße in kurzer Zeit die Nürnberger Innenstadt sowie die Autobahnen A3 und A9. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Buslinie 54 sichergestellt, die Brunn mit dem U-Bahn- und S-Bahn-Netz verbindet. Für den täglichen Bedarf stehen in den umliegenden Stadtteilen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Vor Ort selbst prägt ein aktives Vereins- und Gemeindeleben das dörfliche Miteinander, wodurch Brunn eine besonders familiäre Atmosphäre ausstrahlt. Dank der Lage im Reichswald bietet Brunn einen hohen Freizeit- und Erholungswert: ausgedehnte Rad- und Wanderwege, Naturerlebnisse direkt vor der Haustür und kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie dem Moritzberg machen den Stadtteil attraktiv für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropolregion Nürnberg verzichten zu wollen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 359 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wald statt WLAN – Ihr neues Zuhause in Nürnberg-Brunn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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