Kernsaniertes Design-Landhaus vor SPO

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25836

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

7.158 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen PVC

Lage Osterhever ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein, nur etwa 15 Kilometer von St. Peter-Ording entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Marschwiesen, durchzogen von Wasserläufen und umgeben von typisch nordfriesischer Natur. Die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der abgeschiedenen Lage ist Osterhever gut erreichbar. Über die L33 gelangt man nach St. Peter-Ording oder Tönning, und der nächste Bahnhof in Garding bietet Verbindungen Richtung Husum und Hamburg. Die Region eignet sich ideal für Fahrradtouren, Spaziergänge und Vogelbeobachtungen, während die endlosen Sandstrände von St. Peter-Ording nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

Osterhever selbst ist ein ruhiger Ort mit wenigen touristischen Einrichtungen, doch in den Nachbarorten gibt es Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Hofläden mit regionalen Produkten. Die frische Nordseeluft, die Weite der Landschaft und die entspannte Atmosphäre machen den Ort zu einem perfekten Rückzugsort für Erholung und Naturgenuss.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Einziehen, durchatmen, ankommen. Diese außergewöhnliche Landperle in Osterhever vereint alles, was man sich von einem stilvollen Rückzugsort auf dem Land wünscht: Design, ein liebevoll angelegter Garten, nachhaltige Technik – und die beruhigende Weite der nordfriesischen Natur direkt vor der Tür. Bereits beim Betreten spürt man: Dieses Haus ist besonders. 2022 mit viel Sorgfalt vom Fundament an kernsaniert, präsentiert sich das ursprüngliche Gebäude von 1913 heute in neuwertigem Zustand, ohne seinen Charakter zu verlieren. Die Materialien sind hochwertig gewählt, die Gestaltung bis ins Detail durchdacht – mit einem sicheren Gespür für zeitgemäße Ästhetik und nordische Gemütlichkeit. Im lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche wird Wohnen zum Erlebnis. Große bodentiefe Fenster holen die Natur direkt ins Haus – und lassen den Blick schweifen: über den prachtvoll eingewachsenen Garten, auf die liebevoll gestalteten Südterrassen. Ebenerdiges Wohnen ist mühelos möglich: Ein stilvolles Schlafzimmer sowie ein elegantes Duschbad befinden sich direkt im Erdgeschoss – perfekt angebunden an den Wohnbereich. Über die Küche gelangt man zudem in den Hauswirtschaftsraum und in das wahre Highlight: den exklusiven Wellnessbereich mit großzügigem Ruheplatz und integrierter KLAFS Sauna. Auch von hier führen Türen direkt hinaus ins Grüne – für das besondere Gefühl, mit der Natur verbunden zu sein. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein modernes Bad – ideal für Gäste, Familie oder individuelle Wohnideen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und spiegelt die Liebe zum Detail wider, mit der dieses Haus gestaltet wurde. Technisch ist das Haus ein Statement für nachhaltiges Wohnen: Solarthermie, Photovoltaik und Erdwärme sorgen für höchste Energieeffizienz. Dank Fußbodenheizung und energieoptimierter Bauweise genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch das gute Gefühl, bewusst zu leben. Das Interieur? Passend zum Stil – hochwertig, stimmig und im Kaufpreis enthalten. Wer möchte, kann hier wirklich sofort einziehen – ganz ohne Kompromisse. Ausstattung Fliesen PVC Lage Osterhever ist eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde auf der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein, nur etwa 15 Kilometer von St. Peter-Ording entfernt. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Marschwiesen, durchzogen von Wasserläufen und umgeben von typisch nordfriesischer Natur. Die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer macht die Region besonders reizvoll für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der abgeschiedenen Lage ist Osterhever gut erreichbar. Über die L33 gelangt man nach St. Peter-Ording oder Tönning, und der nächste Bahnhof in Garding bietet Verbindungen Richtung Husum und Hamburg. Die Region eignet sich ideal für Fahrradtouren, Spaziergänge und Vogelbeobachtungen, während die endlosen Sandstrände von St. Peter-Ording nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Osterhever selbst ist ein ruhiger Ort mit wenigen touristischen Einrichtungen, doch in den Nachbarorten gibt es Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Hofläden mit regionalen Produkten. Die frische Nordseeluft, die Weite der Landschaft und die entspannte Atmosphäre machen den Ort zu einem perfekten Rückzugsort für Erholung und Naturgenuss. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.