Exklusive Reitanlage mit 45.000 m² – wirtschaftlich etabliert & sofort übernehmbar

Bauernhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26487

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

673 m²

Wohnfläche

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen auf dem Voßhörner Hof – einem Ort, an dem Mensch und Pferd im Mittelpunkt stehen.

Eingebettet in eine weitläufige, ruhige Landschaft auf einem Grundstück von rund 45.688 m² entsteht hier ein Umfeld, das geprägt ist von Weite, Struktur und einem Alltag im Rhythmus der Pferde. Der Blick über die Weiden, das ruhige Schnauben im Stall und das gleichmäßige Geräusch von Hufen auf dem Reitboden schaffen genau das, was viele suchen – einen Ort, an dem Funktion und Gefühl zusammenfinden.

Der Betrieb basiert auf mehreren tragenden Säulen: der Pensionspferdehaltung, der Ferienvermietung sowie zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaik. In dieser Kombination entsteht bereits heute eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer Rendite von über 7 % im aktuellen Betrieb.

Die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen sind dabei ein wesentlicher Bestandteil dieses Konzepts. Insgesamt stehen rund 673 m² zur Verfügung, aufgeteilt in sechs Ferienwohnungen mit zusammen ca. 356 m² sowie zwei großzügige Betreiberwohnungen mit ca. 174 m² und 143 m² Wohnfläche. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und Gästebereich und bietet gleichzeitig die Grundlage für eine gezielte Weiterentwicklung der Ferienvermietung.

Gerade im Bereich der Ferienvermietung zeigt sich das vorhandene Potenzial besonders deutlich. Aktuell werden rund 500 Übernachtungen jährlich bei vier genutzten Einheiten erzielt, was einer Auslastung von etwa 30–35 % entspricht. Unter Berücksichtigung der regionalen Nachfrage in der Nordseeregion rund um Esens, Wittmund und Aurich sowie der vorhandenen Kapazitäten mit insgesamt sechs Ferienwohnungen ergibt sich ein deutliches Entwicklungspotenzial. Bei einer moderaten Auslastung von etwa 55 % wären bereits rund 1.200 Übernachtungen jährlich realistisch darstellbar. Bei einer gezielten Positionierung – insbesondere im Bereich Reiturlaub – sind Auslastungen von 65–70 % erreichbar, was einer Größenordnung von etwa 1.400 bis 1.500 Übernachtungen pro Jahr entspricht. In der Gesamtschau eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Übernachtungszahlen um rund 140–200 % zu steigern und den Ferienbereich zu einem noch stärkeren wirtschaftlichen Baustein innerhalb des Gesamtkonzepts auszubauen.

Unter Berücksichtigung üblicher Bewirtschaftungskosten ergibt sich daraus ein zusätzlicher Ertrag, der die Gesamtrendite des Anwesens realistisch in einen Bereich von etwa 9–11 %, bei entsprechender Ausrichtung auch darüber hinaus, entwickeln kann.

Die Reitanlage selbst bietet dafür eine solide und zugleich vielseitige Grundlage: Eine Reithalle (ca. 20 x 40 m) mit Beregnungsanlage und Tribüne, mehrere Außenreitplätze sowie ein Round Pen ermöglichen einen ganzjährigen Trainings- und Reitbetrieb. Die Stallungen umfassen insgesamt eine Vielzahl an Paddock-, Innen- und Außenboxen sowie zusätzliche Offenstallbereiche und flexible Gastboxen, wodurch eine kontinuierliche Auslastung und ein strukturierter Pensionsbetrieb gewährleistet werden.

Auch die Pferdehaltung trägt den Betrieb bereits zuverlässig und lässt sich gezielt weiterentwickeln – insbesondere in Richtung eines gehobenen Einstellsegments für Reiter, die Wert auf Qualität, funktionierende Abläufe und ein stimmiges Gesamtumfeld legen.

Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur für eine wirtschaftlich sinnvolle Basis im Hintergrund. Eigene Wasserversorgung, eine unabhängige Abwasserlösung sowie die Photovoltaikanlage mit rund 80 kW Leistung tragen dazu bei, laufende Kosten zu reduzieren und den Betrieb langfristig stabil und effizient aufzustellen.

So entsteht ein Anwesen, das bereits heute wirtschaftlich funktioniert und gleichzeitig klare Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ein Ort, der nicht bei null beginnt, sondern auf einem bestehenden Fundament aufbaut – und genau darin die Chance bietet, ihn mit eigener Ausrichtung weiterzuentwickeln.

Ein Ort für Menschen, die Pferde nicht

Ausstattung 8 Wohneinheiten Reithalle (20x40) mit Beregnungsanlage und Tribüne PV-Anlagen (gesamt 80 KW) Reitplatz (20x60) Reitplatz (29x31) Round Pen (20m) Paddocks in verschiedenen Größen 16 Paddockboxen 8 Außenboxen 9 Innenboxen 2 Offenstallboxen 1 Ponyoffenstall 5 Gastboxen (Panelboxen) Unterstand für Heu/Stroh 48 qm Beheizbare Tränken Wasserversorgung über eigenen Tiefbrunnen (Brunnenhaus 7 qm) Solebox Waschplatz mit Solarium Sattelkammern Carport 5,5 m x 5 m Backhaus 14,5 qm Große Werkstatt 33qm / Reiterstübchen 59qm Kleines Reiterstübchen mit Küche 15qm Eigene Kläranlage

Lage Der Voßhörner Hof liegt eingebettet in eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung, die vor allem eines bietet – Ruhe, Raum und Verlässlichkeit. Weite Wiesen, gepflegte Weideflächen und eine natürliche Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und den täglichen Betrieb einer Reitanlage. Gleichzeitig entsteht genau hier die besondere Qualität, die diesen Ort ausmacht: eine spürbare Entschleunigung, fernab von Hektik und ständiger Bewegung.

Und doch bleibt die Anbindung angenehm unkompliziert. Die nächstgelegenen Ortschaften sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zur medizinischen Versorgung. Auch größere Städte sowie die Küstenregion sind gut angebunden, was nicht nur für den privaten Alltag, sondern insbesondere für die Ferienvermietung und den Reitbetrieb von Vorteil ist.

Gerade diese Kombination macht die Lage so besonders: die bewusste Distanz zum Trubel, ohne dabei auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Für Pferde bedeutet dieser Standort optimale Bedingungen. Für Betreiber eine stabile Grundlage. Und für Gäste einen Ort, an den sie bewusst zurückkehren.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Willkommen auf dem Voßhörner Hof – einem Ort, an dem Mensch und Pferd im Mittelpunkt stehen. Eingebettet in eine weitläufige, ruhige Landschaft auf einem Grundstück von rund 45.688 m² entsteht hier ein Umfeld, das geprägt ist von Weite, Struktur und einem Alltag im Rhythmus der Pferde. Der Blick über die Weiden, das ruhige Schnauben im Stall und das gleichmäßige Geräusch von Hufen auf dem Reitboden schaffen genau das, was viele suchen – einen Ort, an dem Funktion und Gefühl zusammenfinden. Der Betrieb basiert auf mehreren tragenden Säulen: der Pensionspferdehaltung, der Ferienvermietung sowie zusätzlichen Einnahmen aus der Photovoltaik. In dieser Kombination entsteht bereits heute eine stabile wirtschaftliche Grundlage mit einer Rendite von über 7 % im aktuellen Betrieb. Die vorhandenen Wohn- und Nutzflächen sind dabei ein wesentlicher Bestandteil dieses Konzepts. Insgesamt stehen rund 673 m² zur Verfügung, aufgeteilt in sechs Ferienwohnungen mit zusammen ca. 356 m² sowie zwei großzügige Betreiberwohnungen mit ca. 174 m² und 143 m² Wohnfläche. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und Gästebereich und bietet gleichzeitig die Grundlage für eine gezielte Weiterentwicklung der Ferienvermietung. Gerade im Bereich der Ferienvermietung zeigt sich das vorhandene Potenzial besonders deutlich. Aktuell werden rund 500 Übernachtungen jährlich bei vier genutzten Einheiten erzielt, was einer Auslastung von etwa 30–35 % entspricht. Unter Berücksichtigung der regionalen Nachfrage in der Nordseeregion rund um Esens, Wittmund und Aurich sowie der vorhandenen Kapazitäten mit insgesamt sechs Ferienwohnungen ergibt sich ein deutliches Entwicklungspotenzial. Bei einer moderaten Auslastung von etwa 55 % wären bereits rund 1.200 Übernachtungen jährlich realistisch darstellbar. Bei einer gezielten Positionierung – insbesondere im Bereich Reiturlaub – sind Auslastungen von 65–70 % erreichbar, was einer Größenordnung von etwa 1.400 bis 1.500 Übernachtungen pro Jahr entspricht. In der Gesamtschau eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Übernachtungszahlen um rund 140–200 % zu steigern und den Ferienbereich zu einem noch stärkeren wirtschaftlichen Baustein innerhalb des Gesamtkonzepts auszubauen. Unter Berücksichtigung üblicher Bewirtschaftungskosten ergibt sich daraus ein zusätzlicher Ertrag, der die Gesamtrendite des Anwesens realistisch in einen Bereich von etwa 9–11 %, bei entsprechender Ausrichtung auch darüber hinaus, entwickeln kann. Die Reitanlage selbst bietet dafür eine solide und zugleich vielseitige Grundlage: Eine Reithalle (ca. 20 x 40 m) mit Beregnungsanlage und Tribüne, mehrere Außenreitplätze sowie ein Round Pen ermöglichen einen ganzjährigen Trainings- und Reitbetrieb. Die Stallungen umfassen insgesamt eine Vielzahl an Paddock-, Innen- und Außenboxen sowie zusätzliche Offenstallbereiche und flexible Gastboxen, wodurch eine kontinuierliche Auslastung und ein strukturierter Pensionsbetrieb gewährleistet werden. Auch die Pferdehaltung trägt den Betrieb bereits zuverlässig und lässt sich gezielt weiterentwickeln – insbesondere in Richtung eines gehobenen Einstellsegments für Reiter, die Wert auf Qualität, funktionierende Abläufe und ein stimmiges Gesamtumfeld legen. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur für eine wirtschaftlich sinnvolle Basis im Hintergrund. Eigene Wasserversorgung, eine unabhängige Abwasserlösung sowie die Photovoltaikanlage mit rund 80 kW Leistung tragen dazu bei, laufende Kosten zu reduzieren und den Betrieb langfristig stabil und effizient aufzustellen. So entsteht ein Anwesen, das bereits heute wirtschaftlich funktioniert und gleichzeitig klare Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ein Ort, der nicht bei null beginnt, sondern auf einem bestehenden Fundament aufbaut – und genau darin die Chance bietet, ihn mit eigener Ausrichtung weiterzuentwickeln. Ein Ort für Menschen, die Pferde nicht Ausstattung 8 Wohneinheiten Reithalle (20x40) mit Beregnungsanlage und Tribüne PV-Anlagen (gesamt 80 KW) Reitplatz (20x60) Reitplatz (29x31) Round Pen (20m) Paddocks in verschiedenen Größen 16 Paddockboxen 8 Außenboxen 9 Innenboxen 2 Offenstallboxen 1 Ponyoffenstall 5 Gastboxen (Panelboxen) Unterstand für Heu/Stroh 48 qm Beheizbare Tränken Wasserversorgung über eigenen Tiefbrunnen (Brunnenhaus 7 qm) Solebox Waschplatz mit Solarium Sattelkammern Carport 5,5 m x 5 m Backhaus 14,5 qm Große Werkstatt 33qm / Reiterstübchen 59qm Kleines Reiterstübchen mit Küche 15qm Eigene Kläranlage Lage Der Voßhörner Hof liegt eingebettet in eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung, die vor allem eines bietet – Ruhe, Raum und Verlässlichkeit. Weite Wiesen, gepflegte Weideflächen und eine natürliche Struktur schaffen ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung und den täglichen Betrieb einer Reitanlage. Gleichzeitig entsteht genau hier die besondere Qualität, die diesen Ort ausmacht: eine spürbare Entschleunigung, fernab von Hektik und ständiger Bewegung. Und doch bleibt die Anbindung angenehm unkompliziert. Die nächstgelegenen Ortschaften sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zur medizinischen Versorgung. Auch größere Städte sowie die Küstenregion sind gut angebunden, was nicht nur für den privaten Alltag, sondern insbesondere für die Ferienvermietung und den Reitbetrieb von Vorteil ist. Gerade diese Kombination macht die Lage so besonders: die bewusste Distanz zum Trubel, ohne dabei auf Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Für Pferde bedeutet dieser Standort optimale Bedingungen. Für Betreiber eine stabile Grundlage. Und für Gäste einen Ort, an den sie bewusst zurückkehren. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.