Provisionsfrei!!! Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Köln Niehl zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.561 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und bildet gleichzeitig eine eigene Zone, ohne von dem großzügigen Gesamtraum abgetrennt zu sein. Dadurch entsteht ein sehr wohnlicher, offener Charakter, der ein modernes und zugleich gemütliches Wohnen ermöglicht. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre optimale Größe und ihre klare, funktionale Struktur. Sie bietet genügend Raum, um gemeinsam zu kochen, sich auszuprobieren oder einfach nur einen gemütlichen Platz für das Familienfrühstück einzurichten. Die Anordnung der Arbeitsflächen ist praktisch und durchdacht – perfekt für alle, die gerne kochen oder Wert auf eine hochwertige Küchengestaltung legen. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Ort des Rückzugs. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ohne dabei an Wohlfühlcharakter zu verlieren. Auch hier sorgen Fenster für eine helle und angenehme Raumatmosphäre. Das Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – je nach Bedarf – ist ebenfalls großzügig bemessen und vielseitig nutzbar, sodass es sich flexibel an die Lebenssituation seiner Bewohner anpasst.

Lage Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Köln-Niehl ist ein lebendiger Stadtteil mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße, die dennoch optimal angebunden ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das macht den Alltag besonders komfortabel und erleichtert das Leben für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, was Pendlern eine ideale Flexibilität bietet. Darüber hinaus befinden sich im Kölner Norden zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Arbeitsmöglichkeiten, die ebenfalls sehr schnell erreicht werden können. Dank dieser Nähe zu wirtschaftlich stark ausgeprägten Gebieten ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit schätzen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen: eine ausgesprochen gepflegte, moderne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 98 m2 Wohnfläche im beliebten und stetig aufstrebenden Stadtteil Köln-Niehl. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sehr ansprechend angelegten Wohnsiedlung, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird und sich durch ein äußerst harmonisches, freundliches und familiäres Wohnumfeld auszeichnet. Die Kombination aus urbaner Nähe, perfekter Infrastruktur, moderner Bauweise und einem ruhigen, grünen Umfeld macht diese Wohnung zu einem echten Highlight im Kölner Nordraum. Bereits beim Eintreten in das modern errichtete und hervorragend instand gehaltene Gebäude spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich ist hell, großzügig und vorbildlich gepflegt – ein klarer Hinweis darauf, wie viel Wert die Hausgemeinschaft auf Ordnung, Sauberkeit und ein angenehmes Miteinander legt. Das Treppenhaus ist in einem ausgezeichneten Zustand und vermittelt bereits den ersten Eindruck eines hochwertigen Wohnumfeldes. Die Wohnung selbst überzeugt sofort durch ihren durchdachten Grundriss und ihre einladende Raumgestaltung. Der großzügige Flur bildet das Zentrum, von dem aus sich alle Räume sinnvoll verteilen. Schon beim Betreten öffnet sich die Wohnung zu einem weitläufigen, beeindruckend hellen Wohnbereich. Dieser Raum ist ohne Zweifel eines der größten Highlights des Objekts: Das große Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet enorm viel Platz – sowohl für entspannte Abende mit der Familie als auch für stilvolle Dinner, größere Runden oder festliche Anlässe. Durch die großen Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht ein, sodass der gesamte Raum eine warme, freundliche und angenehme Atmosphäre ausstrahlt. Ausstattung Der Essbereich fügt sich harmonisch in das Wohnzimmer ein und bildet gleichzeitig eine eigene Zone, ohne von dem großzügigen Gesamtraum abgetrennt zu sein. Dadurch entsteht ein sehr wohnlicher, offener Charakter, der ein modernes und zugleich gemütliches Wohnen ermöglicht. Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre optimale Größe und ihre klare, funktionale Struktur. Sie bietet genügend Raum, um gemeinsam zu kochen, sich auszuprobieren oder einfach nur einen gemütlichen Platz für das Familienfrühstück einzurichten. Die Anordnung der Arbeitsflächen ist praktisch und durchdacht – perfekt für alle, die gerne kochen oder Wert auf eine hochwertige Küchengestaltung legen. Das Schlafzimmer ist ein ruhiger Ort des Rückzugs. Durch seine Größe bietet es ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ohne dabei an Wohlfühlcharakter zu verlieren. Auch hier sorgen Fenster für eine helle und angenehme Raumatmosphäre. Das Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – je nach Bedarf – ist ebenfalls großzügig bemessen und vielseitig nutzbar, sodass es sich flexibel an die Lebenssituation seiner Bewohner anpasst. Lage Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Köln-Niehl ist ein lebendiger Stadtteil mit stetig wachsender Beliebtheit. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße, die dennoch optimal angebunden ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das macht den Alltag besonders komfortabel und erleichtert das Leben für Familien, Berufstätige und ältere Menschen gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, was Pendlern eine ideale Flexibilität bietet. Darüber hinaus befinden sich im Kölner Norden zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Arbeitsmöglichkeiten, die ebenfalls sehr schnell erreicht werden können. Dank dieser Nähe zu wirtschaftlich stark ausgeprägten Gebieten ist die Wohnung nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Kapitalanleger, die eine gute Vermietbarkeit schätzen.