Architektenhaus im Split-Level-Stil mit 5 Zimmern, Doppelgarage und großem Spitzboden

Reiheneckhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40822

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.438 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück zzgl. ca. 13 m² Verkehrs- und Wegeflächen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 128,8 m² + circa 15m² für den Spitzboden, sowie zusätzliche großzügige Nutzflächen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der Hauseingang wurde kürzlich mit neuen Bodenfliesen modernisiert. Von der Diele aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Essbereich mit Zugang zur seitlich gelegenen Gartenterrasse.

Wenige Stufen weiter öffnet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sowie die offene Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der gemütliche Holzkamin schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und dient zugleich als zusätzliche Wärmequelle.

Im oberen Bereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Dachschrägen und zwei Velux-Fenstern sowie ein Tageslichtbad. Eine weitere Ebene führt in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon und schönem Blick in den Garten.

Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum.

Im unteren Geschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Büro genutzt wird und offiziell in die Wohnfläche eingerechnet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wasch- und Heizungskeller sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage.

Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Ausstattung Das gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Architektur, einen großzügigen Grundriss sowie vielseitige Wohn- und Nutzflächen. Große Fensterflächen schaffen in nahezu allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Die isolierverglasten Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Im Hauptschlafzimmer wurden bereits moderne Kunststofffenster verbaut.

Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen, Parkett und Teppich gewählt, wodurch die unterschiedlichen Wohnbereiche harmonisch akzentuiert werden.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der großzügige Spitzboden als auch der untere Bereich des Hauses mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich pflegeleicht mit blühenden Sträuchern, Blumen und gewachsenem Baumbestand. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich und lädt zu entspannten Sonnenstunden mit schönem Blick ins Grüne ein.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 149,5 kWh/(m²a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse E.

Die dargestellten Wohnbeispiele wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maße, Ausstattungen und tatsächliche Gegebenheiten können von den Darstellungen abweichen. Das Haus bietet zudem großes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung, wie die dargestellten Wohnbeispiele beispielhaft veranschaulichen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mettmann, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Angebote des urbanen Lebens sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Haltepunkt der Regiobahn mit direkter Verbindung nach Düsseldorf Hauptbahnhof, Neuss und Wuppertal befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Garten grenzt an die Bahntrasse der Regiobahn. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof fahren die Züge in diesem Bereich jedoch deutlich verlangsamt, wodurch die Geräuschentwicklung reduziert wird. Ergänzend stehen gute Busverbindungen zur Verfügung.

Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegene B7 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen. Die Auffahrt zur A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Mettmann überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge und Wanderungen im Neandertal, ein Besuch im Naturfreibad, Kinoabende oder Shopping in der Königshof-Galerie, hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf ideale Weise.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus aus ca. 1979/80 überzeugt mit einer außergewöhnlichen Split-Level-Architektur, großzügigen Raumgefühlen und einem familienfreundlichen Grundriss. Die versetzten Wohnebenen schaffen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Bereichen und verleihen dem Haus eine offene, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit spannenden Sichtachsen und viel Charakter. Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück zzgl. ca. 13 m² Verkehrs- und Wegeflächen bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 128,8 m² + circa 15m² für den Spitzboden, sowie zusätzliche großzügige Nutzflächen. Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen gepflegten Eindruck. Der Hauseingang wurde kürzlich mit neuen Bodenfliesen modernisiert. Von der Diele aus erschließen sich das Gäste-WC, die Küche sowie der Essbereich mit Zugang zur seitlich gelegenen Gartenterrasse. Wenige Stufen weiter öffnet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterflächen sowie die offene Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der gemütliche Holzkamin schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre und dient zugleich als zusätzliche Wärmequelle. Im oberen Bereich befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Dachschrägen und zwei Velux-Fenstern sowie ein Tageslichtbad. Eine weitere Ebene führt in das geräumige Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon und schönem Blick in den Garten. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und viel Stauraum. Im unteren Geschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der derzeit als Büro genutzt wird und offiziell in die Wohnfläche eingerechnet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Wasch- und Heizungskeller sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage. Abgerundet wird das Angebot durch die große Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Ausstattung Das gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine durchdachte Split-Level-Architektur, einen großzügigen Grundriss sowie vielseitige Wohn- und Nutzflächen. Große Fensterflächen schaffen in nahezu allen Räumen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Die isolierverglasten Holzfenster unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet. Im Hauptschlafzimmer wurden bereits moderne Kunststofffenster verbaut. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen, Parkett und Teppich gewählt, wodurch die unterschiedlichen Wohnbereiche harmonisch akzentuiert werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der großzügige Spitzboden als auch der untere Bereich des Hauses mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich pflegeleicht mit blühenden Sträuchern, Blumen und gewachsenem Baumbestand. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich und lädt zu entspannten Sonnenstunden mit schönem Blick ins Grüne ein. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 149,5 kWh/(m²a) aus, entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Die dargestellten Wohnbeispiele wurden mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maße, Ausstattungen und tatsächliche Gegebenheiten können von den Darstellungen abweichen. Das Haus bietet zudem großes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und zeitgemäße Neugestaltung, wie die dargestellten Wohnbeispiele beispielhaft veranschaulichen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Mettmann, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Angebote des urbanen Lebens sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Haltepunkt der Regiobahn mit direkter Verbindung nach Düsseldorf Hauptbahnhof, Neuss und Wuppertal befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Garten grenzt an die Bahntrasse der Regiobahn. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof fahren die Züge in diesem Bereich jedoch deutlich verlangsamt, wodurch die Geräuschentwicklung reduziert wird. Ergänzend stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Auch die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die nahegelegene B7 erreichen Sie schnell umliegende Städte wie Düsseldorf, Erkrath, Wülfrath oder Ratingen. Die Auffahrt zur A3 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Mettmann überzeugt zudem durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Spaziergänge und Wanderungen im Neandertal, ein Besuch im Naturfreibad, Kinoabende oder Shopping in der Königshof-Galerie, hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf ideale Weise.