Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hohenschambach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93155

Kaufpreis

499.900 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne, großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.

Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden – perfekt für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt.

Die rund 56 m² große Einliegerwohnung ist derzeit mit einer monatlichen Kaltmiete von 620EUR vermietet, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder in die Hauptwohnung integriert werden.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: Über den abgetrennten Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet. Hier sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Große Fensterflächen und eine breite Hebeschiebetür schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und führen direkt auf die ca. 15 m² große teilüberdachten Sonnenterrasse. Von hier aus genießt man den Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und Erholung verspricht.

Die angrenzende Küche (BJ 1991) ist räumlich abgetrennt und mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das zwei weitere großzügige Zimmer beherberg. Das angrenzende Tageslichtbad überzeugt mit seiner Größe und Ausstattung: Badewanne, Dusche sowie ein modernes Doppelwaschbecken bieten alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Die Bodenbeläge im Haus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: Im Erdgeschoss ist überwiegend ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während Flur, Gäste-WC und Küche mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet sind. Im Obergeschoss wurde in den Kinderzimmern ein warmer Korkboden gewählt, im Flur und Bad ebenfalls Fliesen. Die Einliegerwohnung verfügt – passend zum modernen Charakter – über Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen, während in Küche und Bad ebenfalls Fliesen verlegt sind.

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang über die Garage erreichbar und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (BJ 2023). Neben dem modernen Duschbad und einer geräumigen Abstellkammer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein gemütlicher Schlafbereich mit praktischer Ankleide.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den Technikräumen über vier weitere, vielseitig nutzbare Kellerräume. Einer dieser Kellerräume ist mit einem Heizkörper ausgestattet und kann somit u.a. als Hobbyraum genutzt werden. Ein separater Waschraum mit Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Objekt verfügt über eine Garage und Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 29.900EUR

Lage Am Pfannenstiel 14 sich in Hemau-Hohenschambach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Hemau im westlichen Landkreis Regensburg. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, bietet Hohenschambach eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.

Die Stadt Hemau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund- und Mittelschulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – eine regelmäßige Busverbindung führt direkt nach Hemau und weiter in Richtung Regensburg. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B8 und die nahegelegene A3 erreicht man Regensburg in etwa 25 Minuten.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist das freundliche, gewachsene Wohnumfeld, das durch gepflegte Häuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist – ideal für alle, die ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Zuhause suchen.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne, großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. Das massiv errichtete Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden – perfekt für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen. Im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt. Die rund 56 m² große Einliegerwohnung ist derzeit mit einer monatlichen Kaltmiete von 620EUR vermietet, kann jedoch mit geringem Aufwand wieder in die Hauptwohnung integriert werden. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die einladende Atmosphäre: Über den abgetrennten Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Flur, von dem aus sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet. Hier sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Große Fensterflächen und eine breite Hebeschiebetür schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre und führen direkt auf die ca. 15 m² große teilüberdachten Sonnenterrasse. Von hier aus genießt man den Blick in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten, der Ruhe und Erholung verspricht. Die angrenzende Küche (BJ 1991) ist räumlich abgetrennt und mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene, helle Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das zwei weitere großzügige Zimmer beherberg. Das angrenzende Tageslichtbad überzeugt mit seiner Größe und Ausstattung: Badewanne, Dusche sowie ein modernes Doppelwaschbecken bieten alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Die Bodenbeläge im Haus unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck: Im Erdgeschoss ist überwiegend ein hochwertiger Laminatboden verlegt, während Flur, Gäste-WC und Küche mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet sind. Im Obergeschoss wurde in den Kinderzimmern ein warmer Korkboden gewählt, im Flur und Bad ebenfalls Fliesen. Die Einliegerwohnung verfügt – passend zum modernen Charakter – über Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen, während in Küche und Bad ebenfalls Fliesen verlegt sind. Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang über die Garage erreichbar und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (BJ 2023). Neben dem modernen Duschbad und einer geräumigen Abstellkammer befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein gemütlicher Schlafbereich mit praktischer Ankleide. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben den Technikräumen über vier weitere, vielseitig nutzbare Kellerräume. Einer dieser Kellerräume ist mit einem Heizkörper ausgestattet und kann somit u.a. als Hobbyraum genutzt werden. Ein separater Waschraum mit Dusche, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Objekt verfügt über eine Garage und Außenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 29.900EUR Lage Am Pfannenstiel 14 sich in Hemau-Hohenschambach, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Hemau im westlichen Landkreis Regensburg. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und sanften Hügeln, bietet Hohenschambach eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Stadt Hemau liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Grund- und Mittelschulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar – eine regelmäßige Busverbindung führt direkt nach Hemau und weiter in Richtung Regensburg. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B8 und die nahegelegene A3 erreicht man Regensburg in etwa 25 Minuten. Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie weitläufige Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist das freundliche, gewachsene Wohnumfeld, das durch gepflegte Häuser und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist – ideal für alle, die ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Zuhause suchen.