3-ZKB-Wohnung am Schirrhof, nähe Mittellandkanal und Kampa-Halle

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32427

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.870 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

69,47 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
3 Zimmer: Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer und Kinderzimmer
inkl. Tiefgaragenstellplatz (für 40,- Euro mtl. vermietet)
Separate Küche
Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
WC und Abstellraum
Loggia mit tollem Weitblick im 4. OG
Aufzug im Haus vorhanden
Grauer Laminatbodenbelag, weiß-grau gefliestes Bad
Neue, 2-fach verglaste Kunststofffenster (2014)
Massivbau aus 1973
Öl-Zentralheizung (2004), regelmäßig gewartet
Endenergiebedarf: 108,7 kWh/(m²·a)
Separater Kellerraum
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Die Wohnung steht bereits frei – ideal für Eigennutzer
Hausgeld: 309 € monatlich (2025)
Zentrale Lage nahe Kampa-Halle und Mittellandkanal

Lage Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Mindener Stadtgebiet und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Bebauung und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Ziele schnell erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen lassen sich problemlos in den Alltag integrieren. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und Quellen Dritter. Die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Fotoaufnahmen sind teilweise grafisch optimiert.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Minden, unweit der Kampa-Halle und des Mittellandkanals, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia bildet den Mittelpunkt des Wohnens – ein Ort, an dem Sie entspannen und den weiten Blick über die Umgebung schweifen lassen können.Neben dem Wohnzimmer stehen ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine L-Küche und einen Esstisch. Das Bad ist bereits mit Badewanne und Dusche ausgestattet und in modernen Grau- und Weißtönen gefliest. Es befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – eine gute Gelegenheit, es nach den persönlichen Vorstellungen neu zu gestalten. Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten ausreichend Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. In den Wohnräumen ist ein grauer Laminatboden verlegt, der ein zeitgemäßes Erscheinungsbild vermittelt. Besonders hervorzuheben sind die bereits erneuerten, 2-fach verglasten Kunststofffenster (2014), die nicht nur für eine gute Energieeffizienz sorgen, sondern auch den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Der Endenergieverbrauch liegt bei 108,7 kWh/(m²·a), die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Weiterhin im Kaufpreis enthalten: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (derzeit für 40 Euro mtl. vermietet) Ein echter Pluspunkt, gerade für Eigennutzer und eine hervorragende Gelegenheit, eine solide Immobilie zu einem guten Preis in angenehmer Wohnlage zu erwerben. Ausstattung - 69,47 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung - 3 Zimmer: Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer und Kinderzimmer - inkl. Tiefgaragenstellplatz (für 40,- Euro mtl. vermietet) - Separate Küche - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - WC und Abstellraum - Loggia mit tollem Weitblick im 4. OG - Aufzug im Haus vorhanden - Grauer Laminatbodenbelag, weiß-grau gefliestes Bad - Neue, 2-fach verglaste Kunststofffenster (2014) - Massivbau aus 1973 - Öl-Zentralheizung (2004), regelmäßig gewartet - Endenergiebedarf: 108,7 kWh/(m²·a) - Separater Kellerraum - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Die Wohnung steht bereits frei – ideal für Eigennutzer - Hausgeld: 309 € monatlich (2025) - Zentrale Lage nahe Kampa-Halle und Mittellandkanal Lage Die Wohnung befindet sich in gewachsener Wohnlage im Mindener Stadtgebiet und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Restaurants und Cafés. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Bebauung und vermittelt ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders alltagstauglich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und Ziele schnell erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich verschiedene Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung an. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach eine Auszeit im Grünen lassen sich problemlos in den Alltag integrieren. Insgesamt handelt es sich um eine solide und gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv ist. Sonstiges Alle Angaben basieren auf den Angaben des Verkäufers und Quellen Dritter. Die Persicke Immobilien und Projektbau GmbH übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung. Fotoaufnahmen sind teilweise grafisch optimiert.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 35 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-ZKB-Wohnung am Schirrhof, nähe Mittellandkanal und Kampa-Halle

Beschreibung

Ausstattung