Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Gebäude

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52499

Kaufpreis

147.045 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.325 €

pro m²

Beschreibung

Das Hauptgebäude umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 9.120 €.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude mit einer zusätzlichen Einheit. Diese steht bereits seit mehreren Jahren leer und wird derzeit nicht genutzt.

Der bauliche Zustand beider Gebäude ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich; je nach Nutzungskonzept ist auch ein Abriss der vorhandenen Bebauung und eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. Käufer werden gebeten, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild vom Zustand der Gebäude zu machen.

Ergänzt wird das Angebot durch eine seitlich am Hauptgebäude gelegene Garage (alte Feuerwehr) sowie einen dahinterliegenden Innenhof, der zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Da nur wenige Unterlagen und Informationen zur Immobilie vorliegen, erfolgen sämtliche Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft umfassend einschätzen zu können.

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Zusätzliches Nebengebäude mit weiterer Einheit (leerstehend)
Erdgeschosswohnung und Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet
Jahresnettomieteinnahmen: 9.120 €
Hauptgebäude voll unterkellert
Garage (alte Feuerwehr) vorhanden
Innenhof hinter der Garage
Stark sanierungsbedürftiger Zustand
Interessantes Grundstück mit Entwicklungs- und Neubaupotenzial
Wenige Objektunterlagen vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Baesweiler, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung sowie gewerblichen Nutzungen und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Baesweiler bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Region, insbesondere nach Aachen, Alsdorf, Übach-Palenberg und Geilenkirchen. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Ballungsräume im Rheinland.

Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen und bietet somit interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Baujahr 1910 sowie einem weiteren Gebäude im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Immobilie bietet interessante Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Hauptgebäude umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Aktuell sind die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 9.120 €. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude mit einer zusätzlichen Einheit. Diese steht bereits seit mehreren Jahren leer und wird derzeit nicht genutzt. Der bauliche Zustand beider Gebäude ist insgesamt stark sanierungsbedürftig. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich; je nach Nutzungskonzept ist auch ein Abriss der vorhandenen Bebauung und eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. Käufer werden gebeten, sich im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild vom Zustand der Gebäude zu machen. Ergänzt wird das Angebot durch eine seitlich am Hauptgebäude gelegene Garage (alte Feuerwehr) sowie einen dahinterliegenden Innenhof, der zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Da nur wenige Unterlagen und Informationen zur Immobilie vorliegen, erfolgen sämtliche Angaben nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Eine Besichtigung wird empfohlen, um das vorhandene Potenzial dieser Liegenschaft umfassend einschätzen zu können. Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Zusätzliches Nebengebäude mit weiterer Einheit (leerstehend) - Erdgeschosswohnung und Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet - Jahresnettomieteinnahmen: 9.120 € - Hauptgebäude voll unterkellert - Garage (alte Feuerwehr) vorhanden - Innenhof hinter der Garage - Stark sanierungsbedürftiger Zustand - Interessantes Grundstück mit Entwicklungs- und Neubaupotenzial - Wenige Objektunterlagen vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Baesweiler, einer attraktiven Stadt in der Städteregion Aachen. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung sowie gewerblichen Nutzungen und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Baesweiler bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Region, insbesondere nach Aachen, Alsdorf, Übach-Palenberg und Geilenkirchen. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Ballungsräume im Rheinland. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu wichtigen Versorgungs- und Verkehrseinrichtungen und bietet somit interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 147.045 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.705 €): 629 € / Monat
20% Eigenkapital (29.409 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.114 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 166 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und zusätzlichem Gebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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