Ein Zuhause mit Gartenidylle, viel Platz und ehrlichem Charakter in Schwerte-Holzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.034 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 585 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 147,58 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnähnlich ausgebauten Spitzboden sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit zahlreichen Nutz- und Hobbyflächen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die eingepaßte Einbauküche kann hier gern zusätzlich erworben werden.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und den Spitzboden. Neben Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad begeistert insbesondere der rund 23 m² große Balkon mit Blick in den Garten. Im Spitzboden stehen weitere wohnähnlich nutzbare Räume sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Auch hier kann die Küche zusätzlich übernommen werden.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Kräutern, Teichanlage, überdachtem Gartenhausbereich sowie verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Strom- und Wasseranschlüsse im Garten sowie eine Regenwasserzisterne mit zusätzlichem Wasserspeicher unterstützen die nachhaltige Gartenpflege.

Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellflächen, Werkstatt und Waschküche einen großzügigen Hobby- und Gesellschaftsraum mit Bar.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Elektrik und Badezimmer im Jahr 2000, die Erneuerung mehrerer Fenster- und Türelemente im Jahr 2023, die Kellerabdichtung sowie die Fassadenmodernisierung.

Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit auf der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie wird frei gezogen übergeben.

Ausstattung AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
ursprüngliches Baujahr 1913
Erweiterung des Erdgeschosses durch nachträglichen Anbau
585 m² Grundstück mit schönem, grünen Garten
ca. 147,58 m² Wohnfläche
zusätzlich wohnähnlich ausgebauter Spitzboden
großzügiges Kellergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
zwei separate Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2006 und 2021)
Erdgeschosswohnung im Jahr 2000 umfassend modernisiert
Modernisierung der Elektrik im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss erneuert
mehrere Fenster- und Türelemente im Jahr 2023 erneuert
großzügiger Balkon mit ca. 23 m²
Terrasse mit direktem Gartenzugang
liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen und Kräutern
überdachter Gartenbereich als angenehmer Sitzplatz mit Blick ins Grüne
Strom- und Wasseranschlüsse im Garten
Regenwasserzisterne und zusätzlicher Wasserspeicher
Hobby- und Gesellschaftsraum mit Bar und Küche im Kellergeschoss
Werkstatt und mehrere Kellerräume
Garage sowie weitere Stellmöglichkeit auf der Einfahrt
Glasfaseranschluss vorhanden
Kelleraußenwände freigelegt und abgedichtet
Fassadenmodernisierung mit Dämmputz und Anstrich
ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet
freie Übergabe nach Absprache
Übernahme der Einbauküchen in Erd- und Obergeschoss nach Absprache möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schwerte-Holzen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Stadt Schwerte.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll angelegten Gärten. Die ruhige Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen bietet insbesondere Familien, Paaren und Mehrgenerationenhaushalten ein attraktives Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Schwerter Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Dortmund, Hagen und den südlichen Teil des Ruhrgebiets.

Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Die Fotos wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz bearbeitet/optimiert.

Objektbeschreibung EIN HAUS FÜR DIE GANZE FAMILIE – ZWEIFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN, GROSSEM BALKON UND VIELEN MÖGLICHKEITEN Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1913 verbindet den Charme eines gewachsenen Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem 585 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 147,58 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnähnlich ausgebauten Spitzboden sowie ein großzügiges Kellergeschoss mit zahlreichen Nutz- und Hobbyflächen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und in den Garten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die eingepaßte Einbauküche kann hier gern zusätzlich erworben werden. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und den Spitzboden. Neben Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Bad begeistert insbesondere der rund 23 m² große Balkon mit Blick in den Garten. Im Spitzboden stehen weitere wohnähnlich nutzbare Räume sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Auch hier kann die Küche zusätzlich übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen, Kräutern, Teichanlage, überdachtem Gartenhausbereich sowie verschiedenen Sitzmöglichkeiten. Strom- und Wasseranschlüsse im Garten sowie eine Regenwasserzisterne mit zusätzlichem Wasserspeicher unterstützen die nachhaltige Gartenpflege. Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellflächen, Werkstatt und Waschküche einen großzügigen Hobby- und Gesellschaftsraum mit Bar. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Modernisierung der Erdgeschosswohnung inklusive Elektrik und Badezimmer im Jahr 2000, die Erneuerung mehrerer Fenster- und Türelemente im Jahr 2023, die Kellerabdichtung sowie die Fassadenmodernisierung. Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit auf der Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Die Immobilie wird frei gezogen übergeben. Ausstattung AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: * Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten * ursprüngliches Baujahr 1913 * Erweiterung des Erdgeschosses durch nachträglichen Anbau * 585 m² Grundstück mit schönem, grünen Garten * ca. 147,58 m² Wohnfläche * zusätzlich wohnähnlich ausgebauter Spitzboden * großzügiges Kellergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * zwei separate Gas-Etagenheizungen (Baujahre 2006 und 2021) * Erdgeschosswohnung im Jahr 2000 umfassend modernisiert * Modernisierung der Elektrik im Erdgeschoss * Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss erneuert * mehrere Fenster- und Türelemente im Jahr 2023 erneuert * großzügiger Balkon mit ca. 23 m² * Terrasse mit direktem Gartenzugang * liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen und Kräutern * überdachter Gartenbereich als angenehmer Sitzplatz mit Blick ins Grüne * Strom- und Wasseranschlüsse im Garten * Regenwasserzisterne und zusätzlicher Wasserspeicher * Hobby- und Gesellschaftsraum mit Bar und Küche im Kellergeschoss * Werkstatt und mehrere Kellerräume * Garage sowie weitere Stellmöglichkeit auf der Einfahrt * Glasfaseranschluss vorhanden * Kelleraußenwände freigelegt und abgedichtet * Fassadenmodernisierung mit Dämmputz und Anstrich * ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet * freie Übergabe nach Absprache * Übernahme der Einbauküchen in Erd- und Obergeschoss nach Absprache möglich Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Schwerte-Holzen, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der Stadt Schwerte. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll angelegten Gärten. Die ruhige Anwohnerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen bietet insbesondere Familien, Paaren und Mehrgenerationenhaushalten ein attraktives Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Schwerter Innenstadt sowie an die umliegenden Städte Dortmund, Hagen und den südlichen Teil des Ruhrgebiets. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu der hohen Wohnqualität bei. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Die Fotos wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz bearbeitet/optimiert.