Wohnen auf einer Ebene – gepflegter Bungalow mit Kaminofen und Garten in Bahlburg

Bungalow zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21423

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.347 €

pro m²

Beschreibung

Vom Flur aus sind alle Räume leicht zu erreichen. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein wohnliches Gefühl. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, gegenüber liegt das Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich ein zusätzliches Zimmer an, das sich vielseitig als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Am Ende des Flurs öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen, die moderne Einbauküche und der hochwertige Kaminofen schaffen eine gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang für gemütliche Stunden zu Hause.

Zwei Terrassenausgänge verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnkomfort erweitert und einen geschützten Platz mit Blick in den Garten bietet. Die dort installierte Unterbau-Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet die ideale Möglichkeit, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Die Bungalowbauweise ermöglicht ebenerdiges und barrierearmes Wohnen. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft gute Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden ausreichende Abstellmöglichkeiten.

Der großzügige und geschützte Garten unterstreicht das angenehme Wohngefühl und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Bungalow für Menschen, die ein gepflegtes, freundliches und sofort einladendes Zuhause suchen.

Ausstattung Freistehender Bungalow in Bahlburg

Baujahr 2012
100,53 m² Wohnfläche
ca. 674 m² Grundstücksfläche
Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
Hochwertiger Kaminofen im Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
Fliesen im Flur, Badezimmer, Küche und Abstellraum
Laminat im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie im weiteren Zimmer
Südwest-Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne
Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung
Gartengerätehaus als zusätzliche Abstellmöglichkeit
Großzügiger Spitzboden in Stehhöhe (Stromversorgung im Spitzboden vorhanden)
Gaszentralheizung (Baujahr 2012)
Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Energieeffizienzklasse B
Dreifachverglaste Fenster
Außenjalousien an allen Fenstern
Fünffachverriegelung sämtlicher Fenster und Außentüren
Glasfaseranschluss vorhanden
Eigene Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Bitte beachten Sie:

Mit diesem Angebot erwerben Sie außerdem 1/4 Miteigentumsanteil an den Wegeflurstücken 91/47 (34qm) und 43/18 (83qm).
Auf dem Flurstück ist eine Grunddienstbarkeit zur Versickerung des Oberflächenwassers der o.g. zwei Wegeflurstücke eingetragen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 73,23 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Immobilie: 2012, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: B

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bahlburg, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe). Die Lage zeichnet sich durch ein naturnahes Wohnumfeld, ein hohes Maß an Ruhe sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Wald- und Naturschutzgebiete wie der Bahlburger Brook, der Laßbrook und das Hohe Holz befinden sich in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.

Diese Lage ist ideal für Pendler sowie für Personen geeignet, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die Winsener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote.

Über den Bahnhof Winsen bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Darüber hinaus sind die Autobahnen A39, A7 und A1 gut erreichbar, sodass Sie schnell in Hamburg und Lüneburg sind.

Die Lage vereint somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer attraktiven Nähe zu Lüneburg und Hamburg.

Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 2012 verbindet komfortables und modernes Wohnen auf einer Ebene mit einer freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten vermittelt der strukturierte Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von echter Wohnqualität. Vom Flur aus sind alle Räume leicht zu erreichen. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein wohnliches Gefühl. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, gegenüber liegt das Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich ein zusätzliches Zimmer an, das sich vielseitig als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Am Ende des Flurs öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen, die moderne Einbauküche und der hochwertige Kaminofen schaffen eine gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre. Der Kamin bildet dabei einen besonderen Blickfang für gemütliche Stunden zu Hause. Zwei Terrassenausgänge verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten, der den Wohnkomfort erweitert und einen geschützten Platz mit Blick in den Garten bietet. Die dort installierte Unterbau-Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet die ideale Möglichkeit, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die Bungalowbauweise ermöglicht ebenerdiges und barrierearmes Wohnen. Der vorhandene Glasfaseranschluss schafft gute Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause. Darüber hinaus bietet der vorhandene Dachboden ausreichende Abstellmöglichkeiten. Der großzügige und geschützte Garten unterstreicht das angenehme Wohngefühl und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Bungalow für Menschen, die ein gepflegtes, freundliches und sofort einladendes Zuhause suchen. Ausstattung Freistehender Bungalow in Bahlburg - Baujahr 2012 - 100,53 m² Wohnfläche - ca. 674 m² Grundstücksfläche - Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - Hochwertiger Kaminofen im Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche - Fliesen im Flur, Badezimmer, Küche und Abstellraum - Laminat im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie im weiteren Zimmer - Südwest-Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne - Garten mit Platz zur individuellen Gestaltung - Gartengerätehaus als zusätzliche Abstellmöglichkeit - Großzügiger Spitzboden in Stehhöhe (Stromversorgung im Spitzboden vorhanden) - Gaszentralheizung (Baujahr 2012) - Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Energieeffizienzklasse B - Dreifachverglaste Fenster - Außenjalousien an allen Fenstern - Fünffachverriegelung sämtlicher Fenster und Außentüren - Glasfaseranschluss vorhanden - Eigene Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück Bitte beachten Sie: - Mit diesem Angebot erwerben Sie außerdem 1/4 Miteigentumsanteil an den Wegeflurstücken 91/47 (34qm) und 43/18 (83qm). - Auf dem Flurstück ist eine Grunddienstbarkeit zur Versickerung des Oberflächenwassers der o.g. zwei Wegeflurstücke eingetragen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 73,23 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr Immobilie: 2012, Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, Energieeffizienzklasse: B Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in Bahlburg, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Winsen (Luhe). Die Lage zeichnet sich durch ein naturnahes Wohnumfeld, ein hohes Maß an Ruhe sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus. Wald- und Naturschutzgebiete wie der Bahlburger Brook, der Laßbrook und das Hohe Holz befinden sich in der näheren Umgebung und bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Diese Lage ist ideal für Pendler sowie für Personen geeignet, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten. Die Winsener Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Über den Bahnhof Winsen bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Darüber hinaus sind die Autobahnen A39, A7 und A1 gut erreichbar, sodass Sie schnell in Hamburg und Lüneburg sind. Die Lage vereint somit naturnahes und ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur sowie einer attraktiven Nähe zu Lüneburg und Hamburg. Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.